نقشه اجاره تهران در اردیبهشت ۱۴۰۵؛ از صفر تا ۱۳۵ میلیون

به گزارش پرشین سازه، تازه‌ترین داده‌های مربوط به اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد بازار اجاره در اردیبهشت ۱۴۰۵ با دامنه‌ای بسیار متنوع از فایل‌های پیشنهادی روبه‌رو بوده است؛ از واحدهایی با اجاره ماهانه صفر و تکیه بر ودیعه سنگین، تا فایل‌هایی با اجاره‌های ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان. این تصویر، برای فعالان بازار و خانوارهای جویای مسکن، بیش از هر چیز از شکاف عمیق میان مناطق شمالی و جنوبی پایتخت حکایت دارد.

فهرست ارائه‌شده از آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می‌دهد حتی در یک بازه زمانی واحد، سطح ودیعه و اجاره می‌تواند به‌شدت متفاوت باشد. در این داده‌ها، بیشترین اجاره ماهانه ثبت‌شده مربوط به قیطریه در منطقه ۱ برای واحدی ۷۰ متری و ۲ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۱۳۵ میلیون تومان اجاره‌بها است. در مقابل، فایل‌هایی نیز دیده می‌شود که با ودیعه‌های چندصد میلیون تا چند میلیارد تومانی، بدون اجاره ماهانه عرضه شده‌اند.

اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲ گانه تهران-اردیبهشت ۱۴۰۵

کدام مناطق بالاترین ارقام اجاره را دارند؟

در میان فایل‌های بررسی‌شده، منطقه ۱ همچنان صدرنشین بازار اجاره پایتخت است. در فرمانیه، یک واحد ۱۲۰ متری و ۱۰ سال ساخت با ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۱۱۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. در تجریش نیز برای واحدی ۱۲۰ متری و ۹ سال ساخت، رقم ۳.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۷۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده و در ازگل، فایل ۱۲۰ متری و ۶ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۷۵ میلیون تومان اجاره به چشم می‌خورد.

پس از منطقه ۱، در برخی محله‌های مناطق ۳ و ۶ نیز ارقام بالا مشاهده می‌شود. برای نمونه، در پاسداران یک آپارتمان ۱۰۰ متری و ۱۰ سال ساخت با ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۸۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است. در میرداماد نیز واحدی ۱۰۰ متری و ۳ سال ساخت با ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۷۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. در یوسف‌آباد هم برای یک واحد ۸۰ متری و ۸ سال ساخت، ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۶۵ میلیون تومان اجاره درج شده است.

آیا فایل‌های رهن کامل یا اجاره صفر هم در بازار دیده می‌شود؟

بله؛ یکی از نکات مهم این فهرست، حضور فایل‌هایی با اجاره ماهانه صفر است که عملاً در قالب رهن کامل عرضه شده‌اند. در ستارخان منطقه ۲، واحدی ۸۵ متری و ۳ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و صفر تومان اجاره فایل شده است. در اکباتان منطقه ۵ نیز یک واحد ۱۰۰ متری و ۷ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و صفر تومان اجاره عرضه شده است.

در مناطق میانی و جنوبی نیز این الگو دیده می‌شود. برای مثال در سنایی منطقه ۶، واحدی ۱۲۰ متری و ۱۰ سال ساخت با ۳.۲ میلیارد تومان ودیعه و صفر تومان اجاره ثبت شده است. در بهارستان منطقه ۱۲، یک واحد ۸۰ متری و ۹ سال ساخت با ۱.۸ میلیارد تومان ودیعه و صفر تومان اجاره دیده می‌شود. همچنین در شهرک ولیعصر منطقه ۱۸، واحدی ۷۷ متری و ۴ سال ساخت با ۱.۱۵ میلیارد تومان ودیعه و صفر تومان اجاره فایل شده است.

در مناطق مصرفی و میانی تهران چه ارقامی پیشنهاد شده است؟

داده‌های اردیبهشت ۱۴۰۵ نشان می‌دهد در مناطق مصرفی‌تر، دامنه اجاره همچنان متنوع است اما نسبت به شمال شهر فاصله محسوسی دارد. در گیشا در منطقه ۲، واحدی ۹۵ متری و ۵ سال ساخت با ۹۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۸ میلیون تومان اجاره عرضه شده است. در طرشت، فایل ۸۰ متری و ۷ سال ساخت با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۳ میلیون تومان اجاره دیده می‌شود.

در تهرانپارس غربی منطقه ۴، یک واحد ۹۵ متری و ۹ سال ساخت با ۱.۱ میلیارد تومان ودیعه و ۳۳ میلیون تومان اجاره فایل شده است. در جنت‌آباد منطقه ۵، واحدی ۸۵ متری و ۱۰ سال ساخت با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۲ میلیون تومان اجاره و در باغ‌فیض، واحدی ۱۰۰ متری و ۷ سال ساخت با ۱.۴ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده است.

در منطقه ۷ هم تفاوت فایل‌ها قابل توجه است. در سهروردی شمالی، برای واحدی ۹۴ متری و ۱۰ سال ساخت، ۲.۴ میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ثبت شده، اما در خواجه‌نظام برای واحد ۱۱۵ متری و ۱۹ سال ساخت، رقم ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده است.

وضعیت اجاره در مناطق جنوبی تهران چگونه است؟

هرچند در مناطق جنوبی ارقام عموماً پایین‌تر است، اما این بخش از بازار نیز یکدست نیست. در بریانک منطقه ۱۰، واحدی ۶۰ متری و ۱۲ سال ساخت با ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۶ میلیون تومان اجاره فایل شده است. در جیحون همان منطقه، واحد ۹۵ متری و ۲ سال ساخت با ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۲۵ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.

در منطقه ۱۵، در ابوذر واحدی ۶۰ متری و ۱۲ سال ساخت با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ثبت شده و در افسریه جنوبی، فایل ۷۵ متری و ۶ سال ساخت با ۱.۱ میلیارد تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره دیده می‌شود. در منطقه ۱۶، جوادیه برای واحد ۷۰ متری و ۲ سال ساخت، ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و صفر تومان اجاره دارد؛ در حالی که نازی‌آباد برای واحد ۱۰۰ متری و ۵ سال ساخت، ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد کرده است.

در مناطق ۱۸ تا ۲۰ نیز تفاوت قیمت‌ها ادامه دارد. در یافت‌آباد منطقه ۱۸، واحدی ۸۵ متری و ۵ سال ساخت با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶ میلیون تومان اجاره عرضه شده است. در عبدل‌آباد منطقه ۱۹، یک فایل ۷۵ متری و ۱۰ سال ساخت با ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲ میلیون تومان اجاره به ثبت رسیده و در جوانمرد قصاب منطقه ۲۰، برای واحدی ۸۸ متری و ۸ سال ساخت، ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره درخواست شده است.

این ارقام برای بازار اجاره مسکن چه پیامی دارد؟

مقایسه فایل‌های مناطق مختلف نشان می‌دهد بازار اجاره تهران فقط با یک عدد میانگین قابل توضیح نیست. در عمل، سن بنا، متراژ، محله و نسبت میان ودیعه و اجاره ماهانه چهار عامل اصلی تعیین‌کننده هستند. به همین دلیل، یک واحد ۹۰ تا ۱۲۰ متری در شمال تهران می‌تواند چندین برابر واحدی با متراژ مشابه در جنوب شهر هزینه داشته باشد؛ حتی وقتی هر دو در گروه آپارتمان‌های میان‌متراژ قرار می‌گیرند.

همچنین این داده‌ها نشان می‌دهد بخشی از بازار به سمت فایل‌های با ودیعه بالاتر و اجاره ماهانه کمتر حرکت کرده است؛ الگویی که برای مستأجران دارای نقدینگی، قابل مدیریت‌تر از پرداخت اجاره سنگین ماهانه است. در مقابل، خانوارهایی که امکان تأمین ودیعه‌های چندصد میلیون تا چند میلیارد تومانی را ندارند، ناچارند به فایل‌هایی با اجاره ماهانه بالاتر یا محله‌های ارزان‌تر روی بیاورند. این موضوع در کنار بحث‌هایی مانند سقف اجاره مسکن و ثبت قراردادها در سامانه خودنویس، اهمیت رصد دقیق فایل‌های واقعی بازار را برای تصمیم‌گیری مستأجران و فعالان حوزه مسکن بیشتر می‌کند.