اجاره آپارتمان در مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران چقدر است؟

بازار اجاره مسکن در غرب تهران با فاصله قیمتی قابل‌توجهی میان محله‌های مناطق ۲۱ و ۲۲ روبه‌رو است. بررسی فایل‌های پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ نشان می‌دهد سطح ودیعه و اجاره ماهانه، حتی در واحدهایی با متراژ و سن بنای نزدیک به هم، تفاوت معناداری دارد؛ موضوعی که برای مستاجران و فعالان بازار قیمت مسکن اهمیت مستقیم دارد.

به گزارش پرشین سازه، داده‌های ارائه‌شده از فایل‌های اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ در محله‌های مختلف این دو منطقه نشان می‌دهد در منطقه ۲۱، محله‌هایی مانند تهرانسر و وردآورد همچنان گزینه‌های متنوع‌تری از نظر ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه دارند، اما در منطقه ۲۲، به‌ویژه در کوهک، گلستان، دریاچه چیتگر و شهرک صدرا، سطح اجاره‌های ماهانه در برخی فایل‌ها به شکل محسوسی بالاتر است.

در منطقه ۲۱ تهران، اجاره‌ها در چه محدوده‌ای قرار دارد؟

در منطقه ۲۱، تنوع فایل‌ها نشان می‌دهد مستاجر با طیفی از قراردادهای رهن کامل تا ترکیب‌های مختلف ودیعه و اجاره مواجه است. برای مثال در تهرانسر شمالی، یک واحد ۸۷ متری با سن بنای ۷ سال، با ۱۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه آگهی شده است. در همین محله، واحد ۱۰۰ متری و ۳ سال ساخت با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۳ میلیون تومان اجاره و همچنین واحد ۹۵ متری و ۱ سال ساخت با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده است.

در تهرانسر شرقی نیز اختلاف سطح قیمت‌ها قابل توجه است. یک آپارتمان ۱۰۲ متری و ۲ سال ساخت با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره فایل شده، در حالی که واحد ۱۰۵ متری و ۱ سال ساخت در همین محله با ۲۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه عرضه شده است. این فاصله نشان می‌دهد نوع قرارداد و سطح نقدینگی مورد انتظار موجر، نقش تعیین‌کننده‌ای در انتخاب مستاجر دارد.

در تهرانسر مرکزی، فایل‌های بررسی‌شده شامل واحد ۸۵ متری و ۱ سال ساخت با ۱۰۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۶ میلیون تومان اجاره، واحد ۷۳ متری و ۱۰ سال ساخت با ۱۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره و واحد ۸۸ متری و ۸ سال ساخت با ۱۲۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۶ میلیون تومان اجاره است. این ارقام نشان می‌دهد حتی در یک محله نیز نسخه واحدی برای برآورد هزینه سکونت وجود ندارد.

وردآورد و محله‌های اطراف چه تصویری از بازار اجاره می‌دهند؟

در وردآورد، یک واحد ۱۰۵ متری و ۱ سال ساخت با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۳ میلیون تومان اجاره آگهی شده است؛ در مقابل، واحد ۷۸ متری و ۷ سال ساخت با ۳۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره در بازار قرار دارد. همچنین یک واحد ۸۵ متری و ۸ سال ساخت با ۱۰۰۰ میلیون تومان ودیعه به‌صورت رهن کامل فایل شده است. این تفاوت، وردآورد را به محله‌ای تبدیل کرده که بسته به توان پرداخت اولیه، هم برای متقاضیان اجاره ماهانه بالا و هم برای متقاضیان رهن بیشتر، انتخاب‌های متفاوتی دارد.

در دیگر محله‌های منطقه ۲۱ نیز دامنه قیمت‌ها کم‌وبیش همین تصویر را تکرار می‌کند. برای نمونه، در ویلاشهر واحد ۹۴ متری و ۴ سال ساخت با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۸/۵ میلیون تومان اجاره عرضه شده است. در شهرک آزادی، واحد ۹۲ متری و ۸ سال ساخت با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ثبت شده و در شهرک دریا نیز یک واحد ۱۲۰ متری و ۵ سال ساخت با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۳ میلیون تومان اجاره دیده می‌شود.

در منطقه ۲۲، کوهک و اطراف آن چه سطحی از اجاره را نشان می‌دهند؟

در منطقه ۲۲، فایل‌های بررسی‌شده عموما از سطوح بالاتر اجاره ماهانه نسبت به بسیاری از محله‌های منطقه ۲۱ حکایت دارند. در کوهک، یک واحد ۱۱۵ متری و ۱ سال ساخت با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره آگهی شده است. همچنین واحد ۱۰۶ متری و ۲ سال ساخت با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره و یک واحد ۷۶ متری و ۲ سال ساخت با ۱۶۵۰ میلیون تومان ودیعه به‌صورت رهن کامل در فایل‌ها دیده می‌شود.

در زیبادشت، آپارتمان‌های ۱۰۷ و ۱۰۹ متری به‌ترتیب با ۶۰۰ و ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده‌اند و یک واحد ۱۲۰ متری و ۷ سال ساخت نیز با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۲ میلیون تومان اجاره فایل شده است. در شهرک صدرا نیز یک واحد ۱۱۵ متری و ۲ سال ساخت با ۱۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۷۵ میلیون تومان اجاره، در زمره بالاترین ارقام این فهرست قرار می‌گیرد.

محله‌های گلستان و دریاچه چیتگر هم سطح بالای اجاره‌ها را تایید می‌کنند. در گلستان، واحد ۱۲۰ متری و ۳ سال ساخت با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره و واحد ۱۰۰ متری و ۵ سال ساخت با ۱۰۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره آگهی شده‌اند. در دریاچه چیتگر نیز واحد ۱۲۰ متری و ۵ سال ساخت با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره و واحد ۱۱۰ متری و ۴ سال ساخت با ۱۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.

جمع‌بندی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران، صرفا نام محله تعیین‌کننده نیست و ترکیب سن بنا، متراژ و مهم‌تر از همه نسبت ودیعه به اجاره ماهانه، هزینه نهایی سکونت را تغییر می‌دهد. با این حال، بر اساس همین داده‌ها، در منطقه ۲۲ به‌ویژه در محله‌هایی مانند کوهک، گلستان، دریاچه چیتگر و شهرک صدرا، اجاره‌های ماهانه بالاتری مشاهده می‌شود؛ در مقابل، منطقه ۲۱ در محله‌هایی مانند تهرانسر و وردآورد همچنان فایل‌های متنوع‌تری برای بودجه‌های متفاوت ارائه می‌کند.

در چنین شرایطی، مستاجرانی که نقدینگی اولیه بالاتری دارند، ممکن است بتوانند با انتخاب فایل‌های رهن کامل یا قراردادهایی با ودیعه بیشتر، فشار اجاره ماهانه را کاهش دهند. برعکس، خانوارهایی که آورده اولیه کمتری دارند، باید خود را برای اجاره‌های ماهانه سنگین‌تر آماده کنند؛ روندی که در بخشی از بازار غرب تهران به‌وضوح دیده می‌شود.