به گزارش پرشین سازه، بررسی فایلهای عرضهشده در بازار قیمت مسکن در محله مجیدیه در خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد دامنه قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این محدوده از ۲۰۶,۸۱۸,۰۰۰ تومان تا ۳۲۱,۹۶۹,۰۰۰ تومان قرار دارد. بر اساس دادههای موجود، فایلهای بررسیشده از نظر سن بنا، متراژ و تعداد خواب متنوعاند و قیمت کل آنها نیز بین ۱۶,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تا ۴۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان نوسان دارد.
این ارقام نشان میدهد بازار خرید آپارتمان در مجیدیه همچنان در بازه قیمتی نسبتاً بالایی قرار دارد؛ بازاری که در آن سن ساختمان و متراژ، اثر مستقیم بر نرخ نهایی هر متر دارد. در عین حال، اختلاف میان واحدهای قدیمیتر و فایلهای نوساز بهخوبی قابل مشاهده است و برای خریداران مصرفی و سرمایهای، تصویری روشن از سطح قیمتها ارائه میکند.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مجیدیه چقدر است؟
با استناد به فایلهای بررسیشده، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در مجیدیه حدود ۲۴۴,۴۶۸,۰۰۰ تومان به دست میآید. این میانگین، حاصل جمع نرخهای ۲۴۷,۷۰۶,۰۰۰، ۲۳۸,۸۸۸,۰۰۰، ۲۱۸,۰۹۵,۰۰۰، ۲۰۶,۸۱۸,۰۰۰، ۲۳۳,۳۳۳,۰۰۰ و ۳۲۱,۹۶۹,۰۰۰ تومان است. بنابراین میتوان گفت سطح عمومی قیمت مسکن در این محله، در میانه کانال ۲۰۰ تا ۳۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.
البته باید توجه داشت که این عدد، میانگین فایلهای منتخب است و الزاماً به معنای قیمت قطعی همه معاملات مجیدیه نیست. با این حال، همین بازه برای متقاضیان خرید، بهویژه خانهاولیها و متقاضیان تبدیل به احسن، شاخص مهمی از وضعیت فعلی بازار به شمار میرود.
کدام فایلها ارزانتر و کدام گرانتر هستند؟
ارزانترین فایل از نظر قیمت هر متر، یک آپارتمان ۸۸ متری ۲ خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ است که با نرخ ۲۰۶,۸۱۸,۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع و قیمت کل ۱۸,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان عرضه شده است. این فایل نشان میدهد واحدهای قدیمیتر در مجیدیه هنوز میتوانند گزینهای با قیمت پایینتر نسبت به نوسازها باشند.
در مقابل، گرانترین فایل بررسیشده یک واحد ۱۳۲ متری ۳ خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ است که هر متر آن ۳۲۱,۹۶۹,۰۰۰ تومان قیمتگذاری شده و قیمت کل آن به ۴۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان میرسد. فاصله قابلتوجه این فایل با کف قیمتی جدول، نشان میدهد بخش نوساز بازار مجیدیه با شتاب بیشتری در حال فاصله گرفتن از واحدهای چندسالساخت است.
برای خرید آپارتمان در مجیدیه چه بودجهای لازم است؟
کمهزینهترین فایل موجود در این فهرست، واحدی ۷۲ متری ۲ خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ است که با قیمت کل ۱۶,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان آگهی شده؛ یعنی هر متر آن ۲۳۳,۳۳۳,۰۰۰ تومان است. این عدد میتواند برای خریدارانی که قصد ورود به بازار این محله را دارند، حداقل تقریبی بودجه مورد نیاز را مشخص کند.
در سطوح بالاتر، یک واحد ۹۰ متری ۲ خوابه ساخت ۱۳۹۰ با قیمت کل ۲۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان و نرخ متری ۲۳۸,۸۸۸,۰۰۰ تومان عرضه شده است. همچنین یک واحد ۱۰۵ متری ۲ خوابه ساخت ۱۴۰۰ نیز با قیمت کل ۲۲,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان و قیمت هر متر ۲۱۸,۰۹۵,۰۰۰ تومان در بازار دیده میشود.
در میان فایلهای بزرگتر، یک آپارتمان ۱۰۹ متری ۳ خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ به قیمت کل ۲۷,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان و نرخ متری ۲۴۷,۷۰۶,۰۰۰ تومان عرضه شده است. این ارقام نشان میدهد برای خرید واحدهای میانمتراژ و نوساز در مجیدیه، بودجهای نزدیک به ۲۳ تا ۲۷ میلیارد تومان لازم است.
سن بنا چه اثری بر قیمت آپارتمان در مجیدیه دارد؟
مقایسه فایلها نشان میدهد سن بنا همچنان یکی از مهمترین متغیرهای اثرگذار بر بازار قیمت مسکن در مجیدیه است. برای مثال، واحد ۸۸ متری ساخت ۱۳۸۵ با نرخ متری ۲۰۶,۸۱۸,۰۰۰ تومان عرضه شده، در حالی که واحد ۱۳۲ متری ساخت ۱۴۰۳ به نرخ ۳۲۱,۹۶۹,۰۰۰ تومان رسیده است. این تفاوت نشان میدهد نوساز بودن و کیفیت احتمالی ساخت، در سطح قیمتگذاری نقش تعیینکننده دارد.
از سوی دیگر، همه واحدهای جدید الزاماً در سقف قیمت قرار ندارند. نمونه آن، واحد ۷۲ متری ساخت ۱۴۰۲ است که با وجود نوساز بودن، به دلیل متراژ کمتر، با قیمت کل پایینتری وارد بازار شده است. به همین دلیل، خریداران باید متراژ، سال ساخت و تعداد خواب را همزمان در تحلیل ارزش فایلها در نظر بگیرند؛ موضوعی که در تصمیمگیری برای خرید یا حتی استفاده از وام مسکن نیز اهمیت دارد.
این سطح قیمت برای بازار مسکن چه معنایی دارد؟
دادههای فعلی نشان میدهد مجیدیه در میان محلههای پرتقاضای شرق و شمالشرق تهران، بازاری با تنوع قیمتی اما سطح ورود نسبتاً بالا دارد. فاصله بین فایل ۱۶.۸ میلیارد تومانی تا فایل ۴۲.۵ میلیارد تومانی نشاندهنده دوگانهای است که در بسیاری از محلههای شهری تهران دیده میشود: از یک سو واحدهای کوچکتر یا قدیمیتر برای خریداران مصرفی، و از سوی دیگر فایلهای نوساز و بزرگمتراژ برای متقاضیان با بودجه بالاتر.
برای فعالان بازار ساخت مسکن و خریداران، این پیام روشن است که مجیدیه همچنان محلهای با کشش قیمتی قابلتوجه است؛ اما تصمیم خرید در آن نیازمند مقایسه دقیق فایلها و توجه همزمان به سن بنا، متراژ و بودجه نهایی است.
