به گزارش پرشین سازه، در حالی که مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، مساحت ۷۵ مترمربع را به عنوان «الگوی بهینه مصرف» و حداقل فضای استاندارد برای سکونت خانوارها تعریف کرده است، بررسیهای میدانی نشاندهنده شکافی عمیق میان این استاندارد و قدرت خرید مردم است. دادههای جدید از فایلهای فروش در بازار مسکن تهران حاکی از آن است که رویای داشتن یک خانه استاندارد در پایتخت، بسته به موقعیت مکانی، نیازمند بودجهای بین ۲.۳ میلیارد تا بیش از ۱۴ میلیارد تومان است.
استاندارد ۷۵ متری؛ ضرورتی که لوکس شد
به گزارش بخش اخبار پرشین سازه، اگرچه واحدهای کوچکتر از ۷۵ متر از نظر شاخصهای کیفی زندگی «مسکن ناقص» محسوب میشوند، اما جهش قیمتها باعث شده تا تقاضا به اجبار به سمت واحدهای «ریزمتراژ» سوق پیدا کند. اما اگر خانوادهای بخواهد طبق الگوی استاندارد (۷۵ متر، دو خواب، با پارکینگ، انباری و آسانسور) اقدام به خرید آپارتمان ۷۵ متری کند، با چه ارقامی روبرو میشود؟
شمال تهران؛ بودجههای نجومی بالای ۱۰ میلیارد
رصد فایلهای فروش در مناطق ۱، ۲ و ۳ نشان میدهد که کف بودجه لازم برای ورود به بازار این مناطق، ارقام دو رقمی است.
- منطقه ۱ (شهرک نفت): آپارتمان ۱۵ سال ساخت، حدود ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان.
- منطقه ۱ (دربند): واحد مشابه ۱۲ سال ساخت، حدود ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان.
در مناطق مرکزی و غربی نیز رقابت قیمتی نزدیکی با شمال شهر وجود دارد. در منطقه ۶ (یوسفآباد) و منطقه ۵ (اشرفی اصفهانی)، حداقل بودجه برای یک واحد چند سال ساخت استاندارد، بین ۱۰ تا ۱۲ میلیارد تومان برآورد میشود. برای رصد دقیقتر نوسانات، میتوانید صفحه قیمت مسکن در پرشین سازه را بررسی کنید.
مرکز و شرق؛ گزینههای میانرده ۵ تا ۸ میلیاردی
با حرکت به سمت شرق و مرکز شهر، فشار قیمتها اندکی کاهش مییابد اما همچنان برای بسیاری از دهکها سنگین است:
- منطقه ۴ (شرق-شمال شرق): حداقل بودجه حدود ۸ میلیارد تومان.
- منطقه ۷ (نظامآباد): واحد نوساز حدود ۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان.
- منطقه ۸ (زرکش): واحد ۱۴ سال ساخت حدود ۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان.
- مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱: میانگین حداقل بودجه حدود ۶ میلیارد تومان.
جنوب تهران؛ ارزانترین ایستگاههای پایتخت
بررسیها نشان میدهد ارزانترین فایلهای خرید خانه در تهران با متراژ استاندارد، در مناطق جنوبی یافت میشود. منطقه ۱۶ با کفی قیمتی حدود ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان، ارزانترین نقطه بررسی شده است (مثال: یاخچیآباد، ۲ سال ساخت).
در مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۰ (مانند دولتخواه و جوانمرد قصاب) نیز میتوان با بودجهای در حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان، صاحب یک واحد ۷۵ متری چند سال ساخت شد. این در حالی است که در منطقه ۱۵ (جنوب شرق) حداقل بودجه برای واحد نوساز به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد.
تحلیل نهایی: خط پایانی که دورتر میشود
اگرچه سیاستهای رسمی واحدهای زیر ۷۵ متر را کامل نمیدانند، اما واقعیت این است که حتی در ارزانترین نقاط تهران، خرید همین واحد نیازمند حداقل ۲.۳ میلیارد تومان نقدینگی است.
«استاندارد ۷۵ متری در تهران شبیه به خط پایان در یک مسابقه دو است که با هر تورم، کیلومترها جلوتر برده میشود. خریداران علیرغم تلاش بیشتر، مجبورند به مسافتهای کوتاهتر (ریزمتراژها) بسنده کنند، چرا که رسیدن به خط پایانِ استاندارد، برای بسیاری دستنیافتنی شده است.»
برای اطلاع از آخرین تحلیلهای بازار و فرصتهای سرمایهگذاری، به صفحه اصلی اخبار پرشین سازه مراجعه کنید.
