کاهش جزئی «تورم مسکن» در آبان ۱۴۰۴: رکود عمیق بازار ملک و سبقت گرفتن هزینه‌های تعمیرات!

📊 جزئیات آماری تورم مسکن، اجاره‌بها و جهش هزینه‌های تعمیر (آبان ۱۴۰۴)

بر اساس آمار رسمی، شاخص‌های تورمی کلیدی در بخش مسکن در آبان‌ماه ۱۴۰۴ به شرح زیر است:

۱. شاخص‌های تورم مسکن: کاهش شتاب رشد قیمت‌ها

• تورم سالانه مسکن: **۳۶.۱ درصد** (۰.۵ درصد کاهش نسبت به مهرماه).
• تورم ماهانه مسکن: **۲.۷ درصد** (۰.۳ واحد درصد کاهش نسبت به مهرماه، نشان‌دهنده کاسته شدن اندک از شتاب رشد قیمت‌ها).
• تورم نقطه به نقطه مسکن: **۳۳.۶ درصد**.

۲. شاخص‌های بازار اجاره‌بها: آرام‌ترین رشد از نیمه دوم ۱۴۰۱

بازار اجاره با کاهش محسوسی در نرخ رشد، وارد فاز آرام‌تری شده است:

• تورم سالانه اجاره: **۳۶ درصد** (کمترین میزان ثبت شده از تیرماه ۱۴۰۲).
• تورم نقطه به نقطه اجاره: **۳۳.۴ درصد** (کمترین میزان رشد نقطه‌ای حداقل از نیمه دوم سال ۱۴۰۱).

۳. جهش بی‌سابقه هزینه‌های نگهداری و تعمیر

در روندی متضاد با مسکن و اجاره، **هزینه‌های ضروری نگهداری** جهش کرده است:

• تورم سالانه خدمات نگهداری و تعمیر: **۴۵.۴ درصد** (افزایش ۱.۱ درصدی نسبت به مهرماه و سبقت چشمگیر از تورم مسکن).

📉 تحلیل وضعیت: رکود عمیق بازار مسکن و انتقال سرمایه به بازارهای رقیب

تحلیل‌های منتشر شده تأکید دارند که کاهش اندک در نرخ **تورم مسکن** به هیچ وجه نشان‌دهنده رونق نیست، بلکه شاهدی بر **رکود عمیق** و افت شدید حجم معاملات است. دلایل اصلی تعمیق رکود در **بازار ملک** عبارتند از:

1. عقب‌نشینی تقاضای واقعی: متقاضیان مصرفی به دلیل افزایش کلی هزینه‌های زندگی و نبود چشم‌انداز ثبات قیمت، خرید خود را به تعویق انداخته‌اند.
2. جذابیت بازارهای موازی: **طلا و سکه** به دلیل ریسک‌های اقتصادی و سیاسی، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران پیدا کرده‌اند و **سرمایه‌ها** از مسکن به این بازارهای رقیب منتقل شده است.
3. ایستایی قیمتی: بازار در نقطه‌ای ایستا قرار گرفته است؛ فروشندگان تمایلی به تعدیل قیمت ندارند و خریداران نیز با این سرعت آهسته کاهش قیمت، رغبتی برای ورود به معاملات نشان نمی‌دهند. با این حال، انتظارات تورمی همچنان مالکان را وادار به افزایش ماهانه قیمت‌ها می‌کند.

📈 فاصله چشمگیر تورم مسکن از تورم عمومی کشور

یکی از نکات کلیدی این گزارش، تفاوت میان تورم بخش مسکن با **تورم عمومی** است:

• تورم عمومی سالانه کشور: در آبان ۱۴۰۴ به **۴۰.۴ درصد** رسید (افزایش ۱.۵ واحد درصدی نسبت به ماه قبل).
• تورم عمومی نقطه‌ای: **۴۹.۴ درصد** ثبت شده است.

آمارها نشان می‌دهند که **تورم اجاره مسکن** (سالانه ۳۶ درصد) و **تورم قیمت مسکن** (سالانه ۳۶.۱ درصد) با فاصله قابل توجهی از **تورم عمومی** (۴۰.۴ درصد) کمتر گزارش شده است. این اختلاف نشانگر آن است که بخش مسکن و اجاره، برخلاف بسیاری از کالاها و خدمات، از فشار **تورمی عمومی** عقب مانده و رشد قیمت آرام‌تری را تجربه می‌کند.

جمع‌بندی تحلیلی (استعاره): رکود، نه رونق!

کاهش اندک **تورم مسکن** در آبان ۱۴۰۴، در حالی که **تورم عمومی** در حال صعود بوده، نه تنها نشانگر رونق نیست، بلکه شاهدی بر **رکود عمیق‌تر** و تضعیف شدید **قدرت خرید** مردم است. همان‌طور که در یک استعاره تحلیلی می‌توان بیان کرد، وضعیت کنونی بازار مسکن شبیه به ماشینی است که در حال حرکت در سربالایی بوده (تورم بالا)، اما حالا سرعتش کم شده است (کاهش تورم ماهانه). این کاهش سرعت نه به دلیل بهبود شرایط، بلکه به دلیل آن است که راننده (تقاضای واقعی) توان سوخت‌رسانی ندارد و ترجیح داده ماشین را خاموش کند و **سرمایه‌ها** به سمت جاده‌های پرشتاب‌تر (بازار طلا و سکه) سرازیر شده‌اند. در این میان، هزینه‌های ضروری نگهداری مسکن همچنان با سرعتی بالاتر از تورم مسکن افزایش می‌یابد.