در آبان ۱۴۰۴، خبری شوکه‌کننده از بازار مسکن تهران منتشر شد: **قیمت آپارتمان ۵۰ متری نوساز تک‌خوابه** در منطقه شمالی پایتخت تا **۵ برابر** گران‌تر از همان واحد در جنوب است.
بازه قیمتی در مناطق مختلف تهران
به گزارش پرشین سازه و مطابق آمارهای رسمی، این واحدهای نوساز با امکانات پایه (آسانسور، پارکینگ و انباری) در تهران بین ۲.۹ میلیارد تا ۱۵.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.
در منطقه ۳ (میرداماد)، قیمت به ۱۵.۵ میلیارد تومان رسیده؛ در حالی که همان متراژ در منطقه ۱۸ با قیمتی در حدود ۲.۹ میلیارد تومان ثبت شده است.
مناطق شمال؛ مرکز قیمت‌های نجومی
در شمال تهران، قیمت‌ها با ارقامی در بازه ۱۱ تا ۱۵ میلیارد تومان معامله می‌شوند. محله‌هایی مانند میرداماد، سهروردی شمالی، پونک، جنت‌آباد و ارم در صدر فهرست گران‌ترین‌ها هستند.
مناطق جنوبی؛ معادله‌ای معکوس با ارزش کمتر
در بخش جنوبی تهران، قیمت پایه برای چنین واحدی از ۲.۹ میلیارد تومان شروع می‌شود. محله‌هایی نظیر وصفنارد منطقه ۱۷، اتابک، مختاری و جی نیز در دامنه‌ای بین ۳ تا ۵.۲۷ میلیارد تومان معامله می‌شوند.
تأثیر موقعیت جغرافیایی بر قیمت مسکن
این اختلاف شدید نشان می‌دهد که موقعیت مکانی در تهران، تعیین‌کننده اصلی ارزش ملک است — نه متراژ یا امکانات. یک واحد مشابه در میرداماد و وصفنارد، تفاوتی ۵ برابری را رقم زده‌اند؛ نمایانگر تقسیم اقتصادی – اجتماعی عمیق در پایتخت.
در واقع، بازار مسکن تهران به دو قطب لوکس در شمال و اقتصادی در جنوب تقسیم شده است؛ جایی که ارزش واحدها به فاصله از خط جغرافیایی شمالی-جنوبی گره خورده است.
