مقایسه خرید مسکن در ایران و دانمارک؛ از رویا تا واقعیت
خرید خانه در ایران به یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های زندگی تبدیل شده است. طبق داده‌های Numbeo در سال ۲۰۲۵، ایران در رتبه‌ی ۱۶ دشواری خرید مسکن در میان ۱۰۳ کشور قرار دارد. این یعنی مسکن در کشور ما دیگر یک دارایی سرمایه‌ای نیست، بلکه به آرزویی دست‌نیافتنی برای دهک‌های متوسط و پایین جامعه تبدیل شده است.
به گزارش پرشین سازه ، در مقابل، دانمارک با فاصله‌ای چشمگیر در جایگاه ۹۸ این فهرست است. نسبت قیمت مسکن به درآمد در این کشور تنها ۶.۱ برابر است، در حالی که این عدد برای ایران به ۱۸.۷ برابر می‌رسد. این مقایسه به خوبی نشان‌دهنده‌ی اختلاف شرایط بین دو کشور است.
تورم؛ عامل اصلی فاصله با خانه‌دار شدن
اگر بخواهیم دلیل اصلی سختی خرید مسکن در ایران را بررسی کنیم، باید به تورم اشاره کرد. نرخ تورم عمومی کشور در تیر ۱۴۰۴ به ۳۵.۳ درصد رسیده و رشد سالانه قیمت مسکن نیز از ۳۸ درصد عبور کرده است. این روند، قدرت خرید افراد را به شدت کاهش می‌دهد.
در نقطه مقابل، دانمارک با تورم عمومی ۱.۹ درصدی، ثبات اقتصادی را برای شهروندانش فراهم کرده است. این ثبات به مردم دانمارک اجازه می‌دهد بدون نگرانی از کاهش ارزش پس‌اندازهای خود، برای خرید خانه برنامه‌ریزی کنند.
تهران و کپنهاگ؛ دو داستان متفاوت
بررسی قیمت مسکن در پایتخت‌های دو کشور نیز این اختلاف را به خوبی نشان می‌دهد. میانگین قیمت هر متر مربع خانه در تهران حدود ۱۷۰۱ دلار است که معادل ۲۶.۸ برابر درآمد سالانه یک خانوار تهرانی است. یعنی یک خانواده تهرانی باید حدود ۲۷ سال کل درآمد خود را پس‌انداز کند تا بتواند یک خانه متوسط بخرد.
در کپنهاگ، با وجود قیمت بالاتر هر متر مربع مسکن (حدود ۹۵۲۶ دلار)، این رقم تنها ۸.۸ برابر درآمد سالانه یک خانوار دانمارکی است.
درآمد و وام‌های حمایتی؛ برگ برنده دانمارک
تفاوت اصلی تنها در تورم و قیمت‌ها خلاصه نمی‌شود. متوسط درآمد ماهانه یک شهروند دانمارکی حدود ۴۰۰۹ دلار است، در حالی که این رقم برای یک ایرانی تنها ۲۶۱ دلار برآورد می‌شود. این اختلاف ۱۵ برابری، به تنهایی تفاوت کیفیت زندگی را نشان می‌دهد.
علاوه بر این، نظام بانکی دانمارک تا ۸۰ درصد ارزش ملک را با نرخ بهره ۳.۵ تا ۵ درصد و بازپرداخت ۳۰ ساله وام می‌دهد. در مقابل، وام مسکن در ایران تنها حدود ۱۰ درصد ارزش خانه را پوشش می‌دهد و با نرخ بهره بالای ۲۲.۵ درصد، بیشتر به مانعی برای خانه‌دار شدن تبدیل شده است.
این مقایسه نشان می‌دهد که خرید خانه در ایران به یک رویای دور تبدیل شده، در حالی که در دانمارک، با ثبات اقتصادی و حمایت‌های مالی، رسیدن به این هدف کاملا واقعی است.
