در شرایطی که بازار مسکن همواره با نوساناتی هم‌زمان با آغاز فصل تابستان همراه بوده، امسال با ورود مستقیم شورای عالی مسکن و تعیین نرخ‌های مشخص برای اجاره، شرایط متفاوتی رقم خورده است. داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگویی تاکید می‌کند که اگرچه تابستان همواره فصل جابه‌جایی مسکن است، اما امسال آرامشی نسبی بر بازار حاکم شده است.
به گزارش پرشین سازه ، بیگی‌نژاد معتقد است که دیگر فقط اعلام نرخ نیست که در جریان است؛ بلکه نظارت و تنبیه برای مالکان متخلف نیز در نظر گرفته شده تا قانون‌گذاری صرف، به اقدام عملی تبدیل شود. به گفته بیگی‌نژاد، اگرچه در برخی مناطق ممکن است نرخ‌های بالاتری پیشنهاد شود، اما اجرای قانون در نخستین سال خود نیازمند زمان و تجربه است تا بتوان میزان اثرگذاری واقعی آن را ارزیابی کرد.
جنگ، بر بازار مسکن ایران سایه نمی‌اندازد
در روزهایی که تحلیل‌گران از تاثیر شرایط سیاسی و جنگ بر اقتصاد ایران سخن می‌گویند، بیگی‌نژاد دیدگاهی متفاوت دارد. وی تاکید می‌کند که نباید جنگ را در تحلیل وضعیت بازار مسکن در ایران دخیل دانست. تجربه‌ی تاریخی ایران از جنگ تحمیلی هشت ساله گرفته تا ورود و خروج از توافق برجام، نشان داده است که بازار مسکن راه خود را می‌رود و مردم به ثبات نسبی در این بازار عادت کرده‌اند. وی می‌گوید:
ما هشت سال جنگ را پشت سر گذاشتیم، قطعنامه‌ی ۵۹۸ را داشتیم، برجام را تجربه کردیم. با این همه، مردم ما یاد گرفته‌اند چطور در شرایط بحرانی رفتار کنند.
بر همین اساس، بازار مسکن هم‌اکنون در شرایطی مشابه ماه‌ها‌ی گذشته قرار دارد و نشانی از رونق شدید یا رکود بی‌سابقه در آن مشاهده نمی‌شود.
چشم‌انداز پیش‌رو؛ اجرای قانون در آزمون نخست
اگرچه اجرای قانون اجاره با تنبیهات پیش‌بینی‌شده، هنوز در مراحل ابتدایی خود قرار دارد، اما به گفته‌ی نایب رئیس اتحادیه‌ی مشاوران املاک، توجه به این قانون در بین مردم و مشاوران املاک قابل مشاهده است. از نظر بیگی‌نژاد، تاثیرگذاری واقعی این قوانین در بلندمدت مشخص خواهد شد، اما همین که فعلا بازار اجاره به آرامش رسیده و اجاره‌بها با شیب کمتری نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته، می‌تواند نشانه‌ای مثبت تلقی شود.
بازار هنوز پرچالش است، اما قواعد جدید بازی شاید زمینه‌ساز ثباتی پایدارتر باشند. بازار مسکن ایران بار دیگر ثابت کرده که با وجود بحران‌های سیاسی و اقتصادی، از جمله شرایط جنگی، همچنان سعی کرده مسیر باثبات خود را طی کند. آنچه بیش از همه در این مسیر اهمیت دارد، اعتماد به سیاست‌گذاری داخلی و تجربه‌ی تاریخی مردم در مواجهه‌ی با بحران‌هاست. در کنار آن، اجرای قانون و حضور نهادهای نظارتی، می‌تواند نویدبخش دوره‌ای تازه و آرام‌تر در بازار مسکن باشد.
