تازهترین بررسی بازار اجاره در جنوب تهران نشان میدهد مستاجران برای اجاره یک آپارتمان میانمتراژ در مناطق ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ دیگر با ارقام سبک سالهای گذشته روبهرو نیستند.
به گزارش پرشین سازه، طبق بررسی فایلهای پیشنهادی بازار، میانگین رهن و اجاره واحدهای مسکونی با متراژ حدود ۹۰ مترمربع و عمر بنای نزدیک به ۵ سال، در حال حاضر حدود ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۱ میلیون تومان اجاره ماهانه است.
پاسخ کوتاه به این پرسش که «رهن در جنوب تهران چقدر است؟» این است:
در بسیاری از محلههای جنوبی تهران، مستاجر برای واحدهای میانمتراژ باید بودجهای چندصد میلیون تومانی برای ودیعه و اجارهای چند تا چند ده میلیون تومانی در ماه در نظر بگیرد.
فایل رهن کامل هم در این محدودهها کمتر از گذشته دیده میشود.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق ۱۷ تا ۲۰ تهران
در ادامه، نمونه قیمتهای پیشنهادی فایلهای اجاره در جنوب تهران آمده است. ارقام ودیعه و اجاره ماهانه بر حسب میلیون تومان هستند.
رهن و اجاره منطقه ۱۷:
- زمزم، منطقه ۱۷: واحد ۱۰۰ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰۰ میلیون، اجاره ۱۰ میلیون.
- زمزم، منطقه ۱۷: واحد ۸۰ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۸۰۰ میلیون، اجاره ۹ میلیون.
- زمزم، منطقه ۱۷: واحد ۷۵ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰۰ میلیون، اجاره ۳ میلیون.
- زهتابی، منطقه ۱۷: واحد ۸۷ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰ میلیون، اجاره ۲۰ میلیون.
- زهتابی، منطقه ۱۷: واحد ۹۰ متری، ۲ سال ساخت؛ ودیعه ۷۰۰ میلیون، اجاره ۱۰.۵ میلیون.
- زهتابی، منطقه ۱۷: واحد ۱۱۵ متری، ۴ سال ساخت؛ ودیعه ۴۰۰ میلیون، اجاره ۲۱ میلیون.
- جلیلی، منطقه ۱۷: واحد ۱۱۰ متری، ۷ سال ساخت؛ ودیعه ۴۵۰ میلیون، اجاره ۱۶ میلیون.
- جلیلی، منطقه ۱۷: واحد ۹۰ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- وصفنارد، منطقه ۱۷: واحد ۱۲۰ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۱۵۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- مقدم، منطقه ۱۷: واحد ۸۴ متری، ۶ سال ساخت؛ ودیعه ۳۰۰ میلیون، اجاره ۲۰ میلیون.
- مقدم، منطقه ۱۷: واحد ۷۲ متری، ۴ سال ساخت؛ ودیعه ۳۰۰ میلیون، اجاره ۱۱۴ میلیون.
- بلورسازی، منطقه ۱۷: واحد ۹۵ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۲۰۰ میلیون، اجاره ۲۴ میلیون.
- بلورسازی، منطقه ۱۷: واحد ۷۰ متری، ۲ سال ساخت؛ ودیعه ۸۵۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- امامزاده حسن، منطقه ۱۷: واحد ۹۵ متری، ۳ سال ساخت؛ ودیعه ۹۰۰ میلیون، اجاره ۹ میلیون.
- ابوذر، منطقه ۱۷: واحد ۱۰۰ متری، ۴ سال ساخت؛ ودیعه ۱۶۵۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- ابوذر، منطقه ۱۷: واحد ۸۵ متری، ۱۰ سال ساخت؛ ودیعه ۹۰۰ میلیون، اجاره ۱۵ میلیون.
رهن و اجاره منطقه ۱۸:
- یافتآباد، منطقه ۱۸: واحد ۸۵ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۸۰۰ میلیون، اجاره ۶ میلیون.
- یافتآباد، منطقه ۱۸: واحد ۷۵ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۲۰۰ میلیون، اجاره ۳ میلیون.
- شادآباد، منطقه ۱۸: واحد ۷۵ متری، ۲ سال ساخت؛ ودیعه ۳۰۰ میلیون، اجاره ۲۱ میلیون.
- شادآباد، منطقه ۱۸: واحد ۱۱۰ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۸۰۰ میلیون، اجاره ۱۵ میلیون.
- صاحبالزمان، منطقه ۱۸: واحد ۸۵ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۹۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- صاحبالزمان، منطقه ۱۸: واحد ۷۵ متری، ۳ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۶ میلیون.
- بهداشت، منطقه ۱۸: واحد ۸۵ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۳۰۰ میلیون، اجاره ۳۰ میلیون.
- تولیددارو، منطقه ۱۸: واحد ۷۰ متری، ۹ سال ساخت؛ ودیعه ۶۰۰ میلیون، اجاره ۱۰ میلیون.
- تولیددارو، منطقه ۱۸: واحد ۹۰ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۷۰۰ میلیون، اجاره ۱۸ میلیون.
- شهرک ولیعصر، منطقه ۱۸: واحد ۷۷ متری، ۴ سال ساخت؛ ودیعه ۱۱۵۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- شهرک ولیعصر، منطقه ۱۸: واحد ۸۵ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۸۰۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- هفده شهریور، منطقه ۱۸: واحد ۷۰ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۹ میلیون.
- هفده شهریور، منطقه ۱۸: واحد ۹۵ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- خلیج فارس، منطقه ۱۸: واحد ۸۰ متری، ۶ سال ساخت؛ ودیعه ۲۰۰ میلیون، اجاره ۱۱ میلیون.
- خلیج فارس، منطقه ۱۸: واحد ۷۵ متری، ۷ سال ساخت؛ ودیعه ۷۰۰ میلیون، اجاره ۵.۵ میلیون.
رهن و اجاره منطقه ۱۹:
- شهرک شریعتی، منطقه ۱۹: واحد ۷۰ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- شهرک شریعتی، منطقه ۱۹: واحد ۹۵ متری، ۷ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰ میلیون، اجاره ۲۰ میلیون.
- خانیآباد نو، منطقه ۱۹: واحد ۱۱۷ متری، ۲ سال ساخت؛ ودیعه ۱۸۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- خانیآباد، منطقه ۱۹: واحد ۷۵ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۶۰۰ میلیون، اجاره ۸ میلیون.
- خانیآباد، منطقه ۱۹: واحد ۸۷ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۶۰۰ میلیون، اجاره ۲۲ میلیون.
- بهمنیار، منطقه ۱۹: واحد ۸۵ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۲۵۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- بهمنیار، منطقه ۱۹: واحد ۹۳ متری، ۱۰ سال ساخت؛ ودیعه ۶۰۰ میلیون، اجاره ۲۰ میلیون.
- شکوفه، منطقه ۱۹: واحد ۱۰۰ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۲۸ میلیون.
- شکوفه، منطقه ۱۹: واحد ۱۲۰ متری، ۳ سال ساخت؛ ودیعه ۱۷۰۰ میلیون، اجاره ۶ میلیون.
- شکوفه، منطقه ۱۹: واحد ۷۵ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۹۹۰ میلیون، اجاره ۵ میلیون.
- عبدآباد، منطقه ۱۹: واحد ۷۵ متری، ۱۰ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- نعمتآباد، منطقه ۱۹: واحد ۷۰ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۶۰۰ میلیون، اجاره ۶ میلیون.
- نعمتآباد، منطقه ۱۹: واحد ۸۰ متری، ۹ سال ساخت؛ ودیعه ۲۰۰ میلیون، اجاره ۶ میلیون.
- دولتخواه، منطقه ۱۹: واحد ۷۸ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۳۵۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- دولتخواه، منطقه ۱۹: واحد ۱۰۰ متری، ۹ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۲ میلیون.
رهن و اجاره منطقه ۲۰:
- دولتآباد، منطقه ۲۰: واحد ۷۴ متری، ۵ سال ساخت؛ ودیعه ۱۲۰۰ میلیون، اجاره ۳ میلیون.
- صفائیه، منطقه ۲۰: واحد ۹۳ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۵۰ میلیون، اجاره ۲۰ میلیون.
- حمزهآباد، منطقه ۲۰: واحد ۱۰۲ متری، ۲ سال ساخت؛ ودیعه ۲۰۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- اقدسیه، منطقه ۲۰: واحد ۹۵ متری، ۱۰ سال ساخت؛ ودیعه ۱۴۵۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- اقدسیه، منطقه ۲۰: واحد ۹۲ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۷۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- ولیآباد، منطقه ۲۰: واحد ۸۰ متری، ۳ سال ساخت؛ ودیعه ۱۱۰۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- علایین، منطقه ۲۰: واحد ۸۰ متری، ۷ سال ساخت؛ ودیعه ۳۰۰ میلیون، اجاره ۱۵ میلیون.
- فیروزآبادی، منطقه ۲۰: واحد ۹۵ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- شهری، منطقه ۲۰: واحد ۹۲ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۸۰۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- شهادت، منطقه ۲۰: واحد ۸۵ متری، ۷ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۱۲ میلیون.
- جوانمرد قصاب، منطقه ۲۰: واحد ۸۸ متری، ۸ سال ساخت؛ ودیعه ۱۲۰۰ میلیون، اجاره ۲ میلیون.
- ظهیرآباد، منطقه ۲۰: واحد ۱۰۵ متری، ۹ سال ساخت؛ ودیعه ۵۰۰ میلیون، اجاره ۳۰ میلیون.
- تقیآباد، منطقه ۲۰: واحد ۸۵ متری، ۱ سال ساخت؛ ودیعه ۷۰۰ میلیون، اجاره ۱.۵ میلیون.
- سیزده آبان، منطقه ۲۰: واحد ۹۰ متری، ۹ سال ساخت؛ ودیعه ۹۵۰ میلیون، بدون اجاره ماهانه.
- دیلمان، منطقه ۲۰: واحد ۸۵ متری، ۶ سال ساخت؛ ودیعه ۱۰۰۰ میلیون، اجاره ۹ میلیون.
چرا فایل رهن کامل در جنوب تهران کم شده است؟
بررسی فایلهای جدید نشان میدهد تعداد گزینههای رهن کامل، بهویژه برای واحدهای نوسازتر و خوشموقعیتتر، محدود شده است. مالکان در شرایط تورمی معمولاً ترجیح میدهند بخشی از دریافتی خود را به شکل اجاره ماهانه نگه دارند تا درآمد نقدی ثابت داشته باشند. همین موضوع باعث شده بخش قابل توجهی از فایلها به شکل «ودیعه بهعلاوه اجاره» عرضه شود.
جمعبندی
بازار اجاره جنوب تهران دیگر بازار ارزان و کمفشار گذشته نیست. دادههای فایلهای پیشنهادی نشان میدهد در محلههای مختلف مناطق ۱۷ تا ۲۰، ودیعهها از چندصد میلیون تومان شروع میشود و در فایلهای نوسازتر یا بزرگتر تا حدود ۲ میلیارد تومان هم میرسد. بنابراین مستاجران برای انتخاب خانه در این محدوده باید محله، سن بنا، متراژ، امکانات و نسبت ودیعه به اجاره ماهانه را با دقت مقایسه کنند.
