بر اساس گزارش مرکز آمار کشور، تورم مسکن در بهمن ماه ۱۴۰۳ نسبت به ماه گذشته کاهشی بوده و شیب نرم تری را تجربه کرده است.
به گزارش پرشین سازه ، شاخص قیمت مصرف کننده برای خانوارهای ایرانی، در بهمن ماه ۱۴۰۳ به عدد ۳۰۵.۵ رسیده که نسبت به ماه گذشته، ۴.۱ درصد و نسبت به بازه مشابه در سال گذشته ۳۵.۳ درصد افزایش داشته است. همچنین با در نظر گرفتن بازه زمانی ۱۲ ماهه منتهی به ماه جاری، این شاخص ۳۲ درصد رشد داشته است که به خوبی نشان می دهد تورم در بخش مصرف کننده، افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است.
با وجود بالا بودن شاخص تورم مصرف کننده، آمارها نشان می دهند که تورم مسکن در بهمن ماه روند کاهشی را تجربه کرده است. به عبارت دیگر، شتاب رشد قیمت مسکن در ماه یازدهم سال ۱۴۰۳، کندتر شده است. جالب اینکه از آنجایی که تورم مسکن در دی ماه ناشی از بالا رفتن قیمت دلار و کاهش التهابات منطقه افزایشی شده بود اما برخلاف انتظارات قبلی، این رشد در بهمن ماه روند آرام تری را سپری کرده است.
با این حال نگرانی از بابت بدتر شدن شرایط اقتصادی ناشی از فضای سیاسی و تحولات بین المللی، موجب شده تا انتظارات تورمی رشد پیدا کنند و بیشتر نقدینگی ها به سمت بازارهای امن تر و نقدشونده تری همچون طلا و دلار سرازیر شوند. موضوعی که سبب شده تا بازار مسکن جذابیت سرمایه گذاری خود را از دست بدهد.
همچنین با وجود رکود تورمی سنگین حاکم بر بازار مسکن، قیمت ها در بهمن ماه تقریبا ثابت باقی ماندند و خواب زمستانی همچنان تداوم پیدا کرد. بررسی های میدانی نشان می دهند که تعداد مراجعه متقاضیان خرید و فروش به بنگاه های معاملاتی در دی ماه افزایش پیدا کرده بود اما با آغاز بهمن ماه، دوباره فروکش کرد، زیرا بخش قابل توجهی از مردم تصمیم گرفتند که سرمایه خود را وارد بازار طلا و دلار کنند. از این رو گرچه شاهد افزایش قیمت نبودیم اما رکود بازار مسکن در بهمن ماه عمق بیشتری پیدا کرد.
تورم ۲.۶ درصدی مسکن در بهمن ماه
تحقیقات مشخص کرده اند که ضریب اهمیت مسکن در بهمن ماه ۱۴۰۳ برابر با ۳۳.۹۶ واحد بوده که مشابه ماه قبل است. همچنین شاخص قیمت مسکن در این ماه به ۲۹۴.۶ واحد رسیده است که نسبت به دی ماه ۷.۴ واحد افزایش پیدا کرده است.
تورم ماهانه مسکن در بهمن ماه اما عدد ۲.۶ درصد را ثبت کرده که نسبت به ماه گذشته روند کاهشی داشته، زیرا این عدد در دی ماه ۲.۹ درصد بود.
همچنین تورم نقطه به نقطه مسکن در بهمن ماه ۳۷.۶ درصد بوده، در حالی که برای دی ماه ۳۷.۹ درصد ثبت شده است. این یعنی تورم نقطه به نقطه نیز در بهمن ماه سال جاری اندکی کاهش پیدا کرده است.
در خصوص تورم سالانه نیز این شاخص در بهمن به عدد ۴۰.۸ درصد رسیده که به نسبت دی ماه با عدد ۴۱.۲ درصد، روندی نزولی را طی کرده و حاکی از کاهش تورم مسکن در دومین ماه از زمستان ۱۴۰۳ است.
رشد قیمت مسکن از مرداد تا بهمن
مرکز آمار اعلام کرد که شاخص تورم مسکن در مرداد ماه امسال ۲۴۸.۳ واحد بوده است. این شاخص تا بهمن ماه ۴۶.۳ واحد رشد داشته و به عدد ۲۹۴.۶ واحد رسیده است. به عبارت دیگر، قیمت مسکن از مرداد تا بهمن ۱۴۰۳ بیشتر از ۱۸.۶۴ درصد رشد کرده است.
از طرف دیگر، طبق آمارهای رسمی بانک مرکزی، در مرداد ماه ۱۴۰۳ قیمت هر متر مربع خانه به صورت متوسط کشوری، ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده بود. حال آنکه محاسبات نشان می دهد که این قیمت در بهمن ماه به متری بیش از ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است.
وضعیت تورم بازار اجاره مسکن
در آمارهای منتشر شده، ضریب اجاره مسکن در بهمن ماه ۳۳.۶ واحد اعلام شده که مشابه دی ماه بوده و باز هم تغییر نکرده است؛ اما شاخص اجاره بها در بهمن ماه به عدد ۲۹۴.۱ رسیده که نسبت به دی ماه (۲۸۶.۷ واحد) روندی افزایشی داشته است.
با این وجود، تورم اجاره مسکن در بهمن ماه ۱۴۰۳ به عدد ۲.۶ درصد رسیده که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه گذشته، افت پیدا کرده است. از این رو تورم بازار اجاره مسکن در کشور، همگام با تورم بازار خرید، روندی نزولی را طی کرده است.
علاوه بر این، تورم سالانه اجاره نیز با تورم مسکن مساوی بوده و ۴۰.۸ درصد را ثبت کرده است که نسبت به ۴۱.۲ درصد در ماه گذشته، کاهشی بوده. البته این کاهش شیب افزایش اجاره بها، الزاما ناشی از سیاست های مناسب دولت نیست، زیرا اصولا بازار اجاره مسکن در ۲ ماه آخر سال به صورت فصلی دچار افت می شود.
