افزایش قیمت مسکن در تمام بخش ها و مناطق تهران، باعث شده که بازار مسکن شهرهای اطراف و اقماری پایتخت جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاران و متقاضیان واقعی مسکن داشته باشد. بازار مسکن کرج نیز در طی سال های اخیر و به تبعیت از بازار مسکن، همواره با چالش و نوسان همراه بوده است. در واقع می توان گفت که این کلانشهر بزرگ، زودتر از دیگر شهرهای کشور، تحت تاثیر وقایع و ماجراهای بازار مسکن تهران قرار می گیرد.
به گزارش پرشین سازه ، شهر کرج به دلیل مجاورت و نزدیکی با پایتخت، مکان خوبی برای زندگی بسیاری از افراد محسوب می شود. تراکم جمعیتی کمتر، نزدیکی به تهران، قیمت مناسب تر اجاره مسکن و زیرساخت های مناسب، باعث شده که کرج به شهری محبوب برای سکونت تبدیل شود.
در سال گذشته که قیمت اجاره بهای مسکن تا حد زیادی رکوردشکنی کرد، دیدیم که بازار اجاره مسکن کرج محبوب شد و پذیرای بخش زیادی از مستاجران تهرانی گشت. در واقع، این شهر به دلیل مسیر دسترسی راحت و مترویی به تهران، برای کسانی که همچنان شغلی در پایتخت داشتند، بهترین گزینه محسوب می شود.
از سوی دیگر، بازار خرید و فروش مسکن در کرج نیز رونق بیشتری دارد. در میانه دهه ۸۰ و حتی دهه ۹۰، به دلیل ارزان بودن قیمت مسکن در کرج، این شهر بزرگ به محل مناسبی برای خرید مسکن توسط زوج های جوان تهرانی تبدیل شده بود.
خیلی از زوجین جوان بعد از ازدواج، فوراً به بازار مسکن این شهر مراجعه کرده و ملکی درخور بودجه و سلیقه ی خود خریداری می کردند و خیلی زود، طعم صاحبخانه شدن را می چشیدند. درست است که قیمت مسکن در این شهر نیز به تبعیت از تهران خیلی بالا رفته اما هنوز هم می توان واحدهای خوش قیمت و مناسبی در این شهر پیدا کرد.
واقعیت اینجاست که بخش بزرگی از ساکنین تهران، از خرید خانه در پایتخت عاجز شده اند و به همین دلیل به شهرهای اقماری روی آورده اند. شهرهایی که با آغوش بازتری پذیرای متقاضیان کم بودجه هستند.
البته با وجود تمام مزیت هایی که سکونت در کرج برای شهروندان تهرانی داشته است، نمی توان مضرات آن را نادیده گرفت. اولین عامل مضر به سرریز تقاضای اجاره مسکن برمی گردد. مستاجرانی که از یافتن مسکن مناسب در تهران مستاصل شده اند، به بازار اجاره کرج آمده اند و طبیعتا با افزایش تقاضا، قیمت ها نیز بالا رفته است.
این موضوع به ضرر ساکنان قدیمی تر کرج شد که طبیعتاً ناچار شدند هزینه های افزایش قیمت اجاره را بپردازند. از سوی دیگر، تجهیز خط متروی کرج به تهران باعث شد که رفت و آمد به پایتخت ساده تر از همیشه شود و در نتیجه، به عامل دیگری برای افزایش قیمت تبدیل گردد.
بررسی آمارهای منتشر شده در خصوص قیمت مسکن کرج نشان می دهد که در حال حاضر، میانگین قیمت ها در این شهر، متری ۴۲ میلیون تومان است که تقریباً نصف مبلغ میانگین مسکن تهران می باشد. این مبلغ میانگین مربوط به واحدهایی است که حدوداً ۹۰ متر داشته و نزدیک به ۷ سال سن دارند.
گرچه گفته می شود که قیمت مسکن کرج نصف قیمت پایتخت است اما به هرحال، این حجم از رشد نرخ در مدتی کوتاه، توجیه پذیر نیست و باعث دردسر بسیاری از ساکنان این شهر شده است.
به طور کلی، خرید مسکن در کرج همچنان برای سرمایه گذاران خرد امکان پذیر است اما به هرحال نمی توان توقع داشت که در محله های خوب این شهر، بتوان مسکنی مناسب خریداری نمود.
کرج به ۱۰ منطقه تقسیم شده که هر یک از مناطق آن، دارای محله های مختلف است. در منطقه ۱ کرج، محله هایی مثل عظیمیه، واقع شده اند که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در آن، نزدیک به ۵۰ میلیون تومان است. البته در محله های دیگری از این منطقه می توان واحدهایی با قیمت مناسب تر خریداری کرد اما طبیعتاً امکانات کمتری دارند.
در منطقه ۲ کرج و در محله ساسانی که تقریباً به مرکز شهر نزدیک است، قیمت یک واحد ۸۵ متری با ۸ سال ساخت، نزدیک به ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع تعیین شده است.
در محله های دیگری مثل کیانمهر که در منطقه ۳ کرج واقع شده، حتی می توان واحدهایی پیدا کرد که متری ۱۱ میلیون تومان قیمت دارند. به این ترتیب یک واحد ۵۰ متری با قیمت ۵۵۰ میلیون تومان قابل خرید خواهد بود.
با توجه به این قیمت ها، طبیعی است که بسیاری از متقاضیان خرید مسکن، به جای پرسه زدن در بازار ملک تهران به سراغ بازار مسکن کرج بروند. در واقع، نبض بازار مسکن به استان مجاور پایتخت کوچ کرده است.
- قیمت مسکن در تهران به شدت افزایش یافته است.
- متقاضیان مسکن به دنبال خرید مسکن در شهرهای اقماری مثل کرج هستند.
- قیمت مسکن در کرج به طور میانگین متری ۴۲ میلیون تومان است.
- قیمت مسکن در کرج نیز به شدت در حال افزایش است.
- کرج به دلیل نزدیکی به تهران، برای بسیاری از افراد جذاب است.
- بازار اجاره مسکن کرج در سال گذشته رونق زیادی داشت.
- کرج در دهه ۸۰ و ۹۰، به دلیل ارزان بودن مسکن، محل مناسبی برای خرید مسکن توسط زوج های جوان تهرانی بود.
