بیش از دو ماه است که آمارهای مربوط به قیمت مسکن تهران از سوی مراکز رسمی منتشر نشده اما در همین مدت، این بازار بیکار نمانده و با رشد قیمت چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی به ازای هر متر مربع، مواجه شده است.
به گزارش پرشین سازه ، بررسی های میدانی و آمارهای رسمی نشان می دهند که میانگین قیمت مسکن تهران، حالا به متری ۸۵ میلیون تومان رسیده است که به نوعی، رکوردشکنی محسوب می شود؛ چرا که هرگز قیمت مسکن به این نقطه نرسیده بود. البته در نظر داشته باشید که این میانگین قیمت هاست و در هر منطقه ای، ممکن است قیمت ها متفاوت باشد. مثلا در منطقه ۱۶ تهران، قیمت مسکن پایین تر از منطقه ۲۲ است. همچنین نرخ رشد هر یک از مناطق با هم متفاوت می باشد.
مثلا در منطقه ۱۶ با نرخ رشد ۱۵ درصدی رو به رو هستیم. این منطقه که در نواحی جنوبی تهران واقع شده، پیش از این، محل خوبی برای خرید مسکن توسط خانه اولی ها محسوب می شد اما حالا و با رسیدن میانگین قیمت ها به ۸۵ میلیون تومان، قیمت یک مسکن ۱۰۰ متری در این منطقه به ۸ میلیارد و ۵۹۱ میلیون تومان رسیده است. کف قیمت مسکن در جنوبی ترین نقطه تهران به متری ۴۵ میلیون تومان رسیده که هنوز هم برای قشر زیادی از مردم، گران است.
آمارهای قیمتی مربوط به منطقه ۱ تهران، سرسام آورتر از این اعداد و ارقام است. به نحوی که قیمت های بالا، قفل بزرگی به معاملات مسکن در این منطقه زده است. بر اساس گزارش های موجود، کف قیمت مسکن در منطقه ۱ تهران، دو برابر میانگین هاست.
نکته اینجاست که قیمت های اعلام شده از دل خرید و فروش های رسمی به دست آمده و کاملاً قابل اتکاء است. بانک مرکزی، نزدیک به ۳ هزار و ۸۷۲ معامله ای که در این مدت از طریق سامانه املاک و مستغلات ثبت شده اند را بررسی کرده و بر اساس این اطلاعات، میانگین قیمت ها را استخراج کرده است. البته طبیعتاً قیمت مناطق و محله های مختلف پایتخت با هم متفاوت است و عدد اعلام شده از سوی بانک مرکزی، برآیند تمام قیمت هاست.
بیشتر کسانی که به دنبال خرید خانه هستند، قید خرید واحدهای بزرگ متراژ را زده اند و بیشتر متقاضیان به دنبال خانه های زیر ۱۰۰ متر هستند اما همین واحدها هم اصلا ارزان نیستند و با قیمت های نجومی خرید و فروش می شوند. مثلاً بر اساس میانگین قیمت ها، خرید یک خانه ۸۰ متری نزدیک به ۶ میلیارد و ۸۷۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه برمی دارد. حتی واحدهای نقلی زیر ۵۰ متر نیز دیگر ارزان نیستند. برای خرید این خانه ها باید به شکل میانگین، بودجه ای برابر با ۴ میلیارد و ۲۹۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان داشته باشید.
در فروردین امسال، قیمت مسکن تهران به شکل میانگین، ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان اعلام شد اما به دلیل برخی حوادث سیاسی و نوسانات ارزی، این نرخ افزایشی شد و حالا در کمتر از دو ماه، پنج درصد به قیمت آن افزوده شده است. البته این موضوع برای تمام محله های تهران یکسان نبود و برخی از آن ها، با رشد کمتر یا بیشتر مواجه بوده اند.
مثلا در حال حاضر، قیمت میانگین مسکن در منطقه ۱ تهران که گران ترین منطقه پایتخت است، به متری ۱۶۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسیده است. این در حالیست که در فروردین امسال، این عدد ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان بوده است.
همین موضوع نشان می دهد که در کمتر از ۲ ماه، قیمت مسکن متری ۱۰ میلیون بیشتر شده و رشد هفت درصدی، حداقل در منطقه ۱ تهران داشته است. البته در برخی دیگر از مناطق تهران، میزان رشد قیمت ها بیشتر بوده و گاهاً از ۱۰ درصد نیز بیشتر شده است. مثلا منطقه ۱۶ تهران که در جنوب پایتخت واقع شده، بیشترین رشد را در میان مناطق ۲۲ گانه تهران داشته و نزدیک به ۱۵ درصد، افزایش قیمت داشته است. این رشد در کمتر از ۲ ماه، بسیار بالا و غیرقابل باور است. تا همین فروردین ماه امسال، قیمت مسکن در این منطقه، متری ۴۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود اما حالا به متری ۵۰ میلیون و بیشتر، رسیده است.
بعد از منطقه ۱۶، بیشترین رشد قیمت ها به منطقه ۱۴، ۲۲ و ۲۰ تعلق دارد. با توجه به شرایط کنونی، مشخص نیست که وضعیت مسکن در فصل تابستان چه خواهد شد و آیا شاهد کاهش قیمت ها خواهیم بود یا خیر!
