طبق تازه‌ترین بررسی‌های پایگاه خبری پرشین سازه، میانگین اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در مهرماه ۱۴۰۴ حدود ۴۵۰ هزار تومان برآورد شده است. این عدد نشان‌دهنده سطح قیمتی جدیدی در بازار اجاره پایتخت است که همچنان از فشار تورمی رهایی نیافته است.
بر اساس داده‌های میدانی از فایل‌های فعال مشاوران املاک، مستأجران تهرانی برای یک واحد ۴۵ تا ۵۰ متری در مناطق متوسط شهر، به‌طور میانگین باید ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان اجاره به‌همراه ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت کنند. این رقم، نشان‌دهنده افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی نسبت به سال گذشته است.در صورتی که شورای عالی مسکن سقف افزایش اجاره بها در سال جاری را ۲۵ درصد اعلام کرده است.
ثبات ظاهری، فشار واقعی
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که اگرچه شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی در مهرماه نسبت به شهریور تغییر محسوسی نداشته، اما نرخ قراردادهای جدید اجاره رشد چشمگیری داشته است. او افزود: «ثبات عددی بازار به معنای کاهش فشار تورمی نیست؛ چراکه قراردادهای تازه همچنان با افزایش قیمت منعقد می‌شوند.»
تورم اجاره‌بها بالاتر از تورم عمومی
طبق گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش اجاره‌بها در مهرماه ۱۴۰۳ به ۳۶.۵ درصد رسیده که از تورم عمومی کشور بیشتر است. همچنین تورم خدمات مرتبط با مسکن، شامل تعمیر و نگهداری، با رشد ۴۴.۳ درصدی روبه‌رو بوده است.
هزینه‌های تعمیر؛ تهدیدی برای ثبات بازار اجاره
افزایش هزینه‌های نگهداری ساختمان‌ها از جمله تعمیرات آسانسور، سیستم گرمایشی و بازسازی واحدها، باعث شده تا بسیاری از مالکان این هزینه‌ها را در نرخ اجاره لحاظ کنند. کارشناسان هشدار می‌دهند که در صورت تداوم رشد هزینه‌های جانبی، احتمال جهش دوباره اجاره‌بها در زمستان وجود دارد.
تحلیل داده‌های پرشین سازه نشان می‌دهد که عدد ۴۵۰ هزار تومان به‌عنوان میانگین اجاره هر متر در تهران، مرز جدیدی در بازار اجاره محسوب می‌شود. این رقم، همزمان نشانه‌ای از فشار مضاعف تورم بر خانوارهای شهری و نقطه هشدار برای سیاست‌گذاران حوزه مسکن است. در چنین شرایطی، ادامه ثبات بازار تنها با کنترل تورم و حمایت مالی از مستأجران امکان‌پذیر خواهد بود.
