دولت با هدف حمایت از اقشار ضعیف و زوج‌های جوان، اجرای طرح مسکن استیجاری را کلید زده است. این برنامه در ادامه‌ی خبر پیشین پرشین سازه درباره آغاز ساخت مسکن استیجاری است و اکنون وارد فاز اجرایی شده است.
جزئیات اجرای طرح مسکن استیجاری
بر اساس ماده‌ی ۶ بسته مدیریت بازار اجاره، دولت مجاز شده اراضی دولتی را با واحدهای تکمیل‌شده بخش خصوصی تهاتر کند. هدف، افزایش عرضه‌ی واحدهای اجاره‌ای و حمایت مستقیم از مستاجران کم‌درآمد است. قرار است ۷۵ هزار واحد در سه سال آینده ساخته و در اختیار زوج‌های جوان و خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی قرار گیرد.
مدل‌های ساخت و تأمین مالی
طرح مسکن استیجاری شامل دو مدل اصلی است:
- مدل نخست: خرید یا تهاتر واحدهای آماده یا نیمه‌تمام از سازندگان بخش خصوصی.
- مدل دوم: ساخت مستقیم واحدهای اجاره‌ای با استفاده از زمین‌ها و املاک دولتی، غالباً با متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربع.
جامعه هدف طرح؛ زوج‌های جوان و اقشار ضعیف
جامعه هدف شامل زوج‌های جوان فاقد مسکن شخصی و خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی است. هدف، ایجاد تعادل در بازار اجاره و کاهش فشار مالی مستاجران کم‌درآمد است.
چالش‌های اصلی پیش‌روی دولت
تامین مالی و شفافیت در مدیریت
اجرای موفق طرح نیازمند تامین مالی پایدار و مدیریت شفاف منابع است. تاخیر در پرداخت تسهیلات یا عدم هماهنگی در منابع می‌تواند پروژه را متوقف کند.
لزوم اصلاح ساختار شناسایی مشمولان
شناسایی دقیق متقاضیان واقعی و جلوگیری از انحراف در تخصیص واحدها از مهم‌ترین چالش‌هاست. واگذاری بخشی از مدیریت به بخش خصوصی یا نهادهای عمومی می‌تواند راه‌حل موثری باشد.
دیدگاه کارشناسان درباره اثربخشی طرح
کارشناسان معتقدند مقیاس طرح با نیاز واقعی بازار فاصله دارد. سالانه بیش از ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار ازدواج ثبت می‌شود، در حالی که این طرح تنها ۷۵ هزار واحد در نظر گرفته است. با این حال، اجرای شفاف و مستمر آن می‌تواند نقطه شروعی برای حمایت واقعی از مستاجران باشد.
