مرحله دوم ثبتنام مسکن استیجاری در قالب طرح آشیان زوجهای جوان، اینبار در سه استان البرز، گیلان و خراسان جنوبی آغاز شده است؛ طرحی که وزارت راه و شهرسازی آن را بخشی از برنامه ساماندهی بازار اجاره و حمایت از خانوارهای جوان معرفی کرده است.
به گزارش پرشین سازه، بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی و گزارشهای منتشرشده از منابع رسمی و خبری، متقاضیان واجد شرایط در استانهای البرز، گیلان و خراسان جنوبی میتوانند در روزهای سهشنبه و چهارشنبه، ۲۶ و ۲۷ خرداد ۱۴۰۵، درخواست خود را در سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن ثبت کنند. این مرحله پس از ثبتنام مرحله نخست در استانهای قزوین، مرکزی و مازندران انجام میشود.
پرشین سازه پیشتر نیز در گزارشی با عنوان «آغاز ثبتنام مسکن استیجاری طرح آشیان زوجهای جوان» به چارچوب کلی این برنامه پرداخته بود. اکنون با اضافه شدن سه استان تازه، دامنه اجرای مرحلهای طرح گستردهتر شده و متقاضیان بیشتری امکان ورود اولیه به فرآیند بررسی شرایط را پیدا کردهاند.
چه کسانی میتوانند در طرح آشیان ثبتنام کنند؟
طبق ضوابط اعلامشده، این طرح ویژه زوجهایی است که از تاریخ ازدواج رسمی آنان بیش از ۵ سال نگذشته باشد. همچنین متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل او باید در پنج سال گذشته فاقد واحد مسکونی ملکی یا زمین با کاربری مسکونی باشند.
شرط درآمدی نیز در این مرحله روشن اعلام شده است: متقاضیان باید بر اساس استعلام پایگاه رفاه ایرانیان در دهکهای یک تا شش قرار داشته باشند و از مسیر سامانه استحقاقسنجی سازمان برنامه و بودجه، واجد شرایط شناخته شوند. داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مرکزی مجموعه شهری محل تقاضا، یا در مورد شهرهای جدید، در کل مجموعه شهری، از دیگر شروط ثبتنام است.
- ازدواج رسمی کمتر از پنج سال قبل انجام شده باشد.
- متقاضی و همسر او در پنج سال اخیر مالک مسکن یا زمین مسکونی نباشند.
- خانوار در دهکهای درآمدی یک تا شش قرار بگیرد.
- سابقه سکونت پنجساله در محدوده مورد تقاضا احراز شود.
- متقاضی و همسر او دارای فرم «ج» سبز باشند.
ثبت درخواست به معنی تحویل قطعی واحد است؟
وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده است که ثبت درخواست در سامانه، به معنای تأیید نهایی یا تعهد قطعی برای تخصیص واحد استیجاری نیست. به بیان دیگر، ثبتنام فقط مرحله ورود به فرآیند پالایش، استعلام و اولویتبندی است و تخصیص واحد به تعداد واحدهای تأمینشده، نتیجه بررسی شرایط و جایگاه متقاضی در فهرست اولویتها بستگی دارد.
بر اساس اعلام منابع رسمی، اولویتبندی متقاضیان از طریق سامانه و بر پایه عواملی مانند دهک درآمدی، تعداد فرزندان و میزان آسیبپذیری خانوار انجام میشود. وجود عضو معلول، سالمند یا شرایط مشابه در خانوار نیز در این ارزیابی مورد توجه قرار میگیرد.
محاسبه اجارهبها در مسکن استیجاری چگونه
یکی از نکات مهم این طرح برای متقاضیان، سهم پرداختی خانوار از اجارهبهای روز است. طبق ضوابط اعلامشده، زوجهای جوان در دهکهای یک و دو، ۳۵ درصد اجارهبهای بهنرخ روز را پرداخت میکنند. این سهم برای دهکهای سه و چهار ۴۵ درصد و برای دهکهای پنج و شش ۵۵ درصد تعیین شده است.
حداکثر مدت استفاده هر خانوار از واحدهای استیجاری این طرح نیز ۵ سال اعلام شده و ادامه بهرهمندی از آن منوط به حفظ شرایط احراز و بررسی سالانه وضعیت متقاضی خواهد بود. قراردادهای اجاره نیز به گفته وزارت راه و شهرسازی، توسط کارگزاران واجد شرایط منعقد میشود.
فرآیند ثبتنام در سامانه چند مرحله دارد؟
فرآیند ثبتنام در سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن به صورت مرحلهای طراحی شده است؛ به این معنا که اگر متقاضی یکی از شروط اصلی را نداشته باشد، سامانه بهصورت سیستمی امکان ورود او به مرحله بعدی را محدود میکند.
- مشاهده و پذیرش ضوابط و مقررات طرح
- انجام استعلامها شامل فرم ج، مالکیت، تاریخ ازدواج، وضعیت تأهل و روابط سببی و نسبی
- انتخاب شهر مجاز بر اساس شرایط و ضوابط اعلامشده
- مشاهده پیشنمایش اطلاعات، تأیید و ثبت نهایی درخواست
اجرای مرحلهای طرح آشیان نشان میدهد دولت تلاش دارد بخشی از فشار بازار مسکن حمایتی و اجاره را از مسیر عرضه واحدهای استیجاری هدفمند برای زوجهای جوان مدیریت کند. با این حال، اثر واقعی این برنامه بر بازار، به تعداد واحدهای قابل عرضه، سرعت پالایش متقاضیان و زمان تحویل واحدها وابسته است؛ موضوعی که هنوز جزئیات کامل آن باید از مسیر اطلاعرسانی رسمی وزارت راه و شهرسازی و سامانه مربوطه پیگیری شود.
