شورای عالی مسکن در تصمیمات جدید خود اعلام کرد که سقف اجاره‌بهای مسکن دیگر به‌صورت یکسان در سراسر کشور اعمال نمیشود، بلکه از این پس، نرخ قانونی افزایش اجاره‌بها در هر استان متناسب با تورم محلی موجود در آن منطقه تعیین خواهد شد. به گفته کارشناسان، این تغییر می‌تواند شفافیت و واقع‌گرایی را مجدداً به بازار اجاره بازگرداند. در همین حین، بازار اجاره شهرستان کرج نیز در مناطق مختلف با نرخ‌های گوناگونی شکل گرفته است.
به گزارش پرشین سازه ، قانونی تعیین سقف اجاره‌بها به‌صورت یکسان در سراسر کشور، از جمله سیاست‌های کنترلی قابل توجهی است که توسط دستگاه‌های حکومتی به اجرا درآمده است. بر اساس این قانون، همه موجران در همه استان‌ها حق داشتند سالانه تا سقف ۲۰ الی ۲۵ درصد، بدون توجه به تفاوت‌های منطقه‌ای، این افزایش قیمت را اعمال کنند. تجربه اما ثابت کرد که این روش نه تنها هیچ اثربخشی ندارد، بلکه زمینه را برای عقد قراردادهای غیررسمی فراهم کرد و موجب تضعیف شفافیت در بازار اجاره نیز شد. درست برعکس هدفی که دنبال می‌کرد.
شورای عالی مسکن، در جلسه اخیر خود نسبت به این موضوع واکنش نشان داد و تصمیم بر این شد که از این به بعد نرخ قانونی افزایش اجاره‌بها، به‌صورت استانی و با در نظر گرفتن نرخ تورم هر استان، در شورای مسکن همان استان تعریف شود. این تصمیم گامی بسیار مثبت و واقع‌بینانه در سیاست‌گذاری مسکن است.
در همین حین، موضوع وام ودیعه مسکن نیز به‌عنوان ابزاری برای حمایت از مستأجران مورد بحث و توجه قرار گرفته است. هرچند دریافت این وام می‌تواند بخشی از فشار مالی مستأجران را کم کند، اما کارشناسان هشدار داده‌اند که در صورت نبودن نظارت کافی، همین وام‌ها می‌توانند به عاملی برای افزایش نرخ اجاره‌بها تبدیل شوند. چرا که اگر مالکان تصور کنند دست مستأجران برای پرداخت رهن و اجاره بیشتر بازتر شده، قطعاً واکنش نشان داده و مبالغ درخواستی خود را نیز بالا می‌برند!
از طرف دیگر، یکی از عوامل بسیار مهم برای بهبود وضعیت بازار اجاره، ساخت‌وساز هرچه بیشتر و سریع‌تر مسکن است. گرچه به‌صورت میانگین ساخت‌وساز هر واحد مسکونی بین ۱۸ تا ۲۴ ماه زمان می‌برد، اما با استفاده از فناوری‌های نوین، می‌توان این مدت زمان را کاهش داد تا با افزایش میزان عرضه، بازار اجاره مسکن را نیز کنترل نمود.
با توجه به نزدیک شدن فصل جابجایی مستأجران، تصمیم‌گیری زودهنگام مسئولین شهری در ماه جاری می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای کاهش فشار بر بازار اجاره امسال فراهم نماید.
بررسی‌های انجام‌شده از بازار رهن و اجاره مسکن در کرج نشان می‌دهد که امروزه می‌توان در محله شاهین‌شهر، یک واحد ۹۰ متری را با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان کرایه کرد. در منطقه گوهردشت نیز می‌توان یک واحد ۱۲۶ متری را با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل نمود. در منطقه کوی کارمندان شمالی نیز یک واحد ۱۳۰ متری با رهن یک میلیاردی و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان عرضه می‌شود.
جدول زیر به‌خوبی شرایط بازار اجاره ملک در شهر کرج را نشان می‌دهد و میانگین قیمت‌های روز را برای شما روشن می‌کند:
| محدوده | متراژ | رهن | اجاره بها |
| شاهین ویلا | ۹۰ | ۳۰۰ میلیون تومان | ۶ میلیون تومان |
| کوی کارمندان شمالی | ۱۳۰ | یک میلیارد تومان | ۶ میلیون تومان |
| باغستان | ۸۴ | ۶۵۰ میلیون تومان | ۱۰۰ هزار تومان |
| عظیمیه | ۱۰۰ | یک میلیارد تومان | – |
| ساماندهی | ۹۰ | ۶۰۰ میلیون تومان | ۱۰۰ هزار تومان |
| مهرشهر – فاز ۲ | ۱۹۰ | یک میلیارد تومان | ۴۵ میلیون تومان |
| منظریه | ۷۵ | ۳۰۰ میلیون تومان | ۶ میلیون تومان |
| بهار | ۱۱۵ | ۶۰۰ میلیون تومان | ۶ میلیون تومان |
| طالقانی | ۹۲ | ۵۰۰ میلیون تومان | ۲ میلیون تومان |
| چهارصد دستگاه | ۸۰ | ۷۰۰ میلیون تومان | – |
| آزادگان | ۱۲۵ | یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان | – |
| منظریه | ۱۶۰ | ۶۰۰ میلیون تومان | – |
