شاید در روزهایی که قیمت مسکن تا به این حد افزایش پیدا کرده و به ندرت در نقاط مختلف کشور خانه ای ارزان قیمت پیدا می شود، این خبر بسیار عجیب باشد اما گفته می شود که قیمت مسکن مهر شهر جدید پردیس ارزان شد.
به گزارش پرشین سازه ، گزارش سازمان حسابرسی کشور اعلام کرده است که شرکت عمران شهر جدید پردیس، واحدهای مسکن مهری که هیچ متقاضی خاصی ندارد را به قیمت ۳۲۸ میلیون تومان ارزان فروشی کرده است.
بر اساس گزارش این سازمان، حدود ۸۵۰ دستگاه از واحدهای مسکونی ساخته شده که در قالب طرح مسکن مهر ساخته شده اند اما متقاضی خاصی ندارند، در طی سال های گذشته توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس تملک شده و تا پایان سال مالی ۱۴۰۲، تعداد ۵۳۷ واحد از این واحدهای مسکونی به متقاضیانی واگذار شده است که از سوی وزارت راه و شهرسازی معرفی شده اند. قیمت این واحدها نیز کارشناسی شده و سپس به این متقاضیان واگذار گردیده!
سوال مهمی که در این میان مطرح می شود، این است که اساساً هزینه ساخت این واحدها چقدر بوده که حالا به این قیمت عرضه شده اند؟ گفته می شود که کل بهای تمام شده واحدهای مزبور ۱۸۲۳ میلیارد ریال بوده است. این اطلاعات از سوی کارگزاری مسکن مهر به دست آمده اند و البته هنوز حسابرسی نشده اند. بنابراین ممکن است کاملا دقیق نباشند. همچنین مبنای این قیمت، مخارج ساخت مجموع واحدهای مسکن مهر در هر فاز و درصد پیشرفت کار اعلام شده است.
مسکن مهر پردیس سابقه چندان خوشی ندارد و هنوز هم بسیاری از واحدهای مسکونی آن به اتمام نرسیده اند. در طی این سالها، امتیاز واحدهای مسکن مهر بارها دست به دست شده و متقاضیان اولیه، هیچوقت نتوانستند به واحدهای خود دست پیدا کنند.
مسکن مهر پردیس به علت جانمایی غلط و مشکلات ساختاری، هرگز نتوانست به اهدافی که داشت دست پیدا کند و برخی از فازهای آن از جمله فاز ۸ و ۱۱ هنوز هم محل ساختمان های نیمه کاره و متروکه ای هستند که قرار بود روزی منزل مسکونی برای اقشار کم درآمد باشند و آنها را صاحبخانه کنند.
از بهای تمام شده ای که اعلام شده تا پایان سالی مالی مورد گزارش، مبلغ ۱۷۶۱ میلیارد ریال بابت قیمت تمام شده ۵۳۷ واحد فروخته شده به حساب های سود و زیان شرکت انتقال یافته است. با یک حساب سرانگشتی می توان گفت که شرکت عمران شهر جدید پردیس هر یک از این واحدها را با قیمت ۳۲۸ میلیون تومان فروخته است.
الباقی مبلغ نیز که ۶۲ میلیارد ریال بابت بهای تمام شده واحدهای مسکونی باقی مانده بود، در حساب موجودی ساختمان مسکونی تکمیل شده منعکس است. این واحدهای باقی مانده کلاً ۳۱۳ واحد بوده اند.
نکته حائز اهمیت اینجاست که در رابطه با این واحدهای ارائه شده، مدارک و مستندات کافی جهت اثبات صحت و تمامیت محاسبات مبالغ بهای تمام شده واحدهای و بدهی وام مسکن آنها و تعداد واحدهای فاقد متقاضی ارائه نشده است.
با توجه به این وضعیت، صحت شناسایی رویدادهای فوق و آثار مالی هرگونه تعدیلات احتمالی ناشی از این موارد برای سازمان حسابرسی مشخص و معین نیست!
به نظر می آید که شرکت عمران شهر جدید پردیس موفق شده تا برخی از این واحدهای فاقد متقاضی را با یک قیمت استثنایی به برخی از افراد واگذار نماید. سوال اینجاست که مستندات این واگذاری کجاست و چه جزئیاتی در خصوص آن رعایت شده است؟
نگاهی به بازار مسکن این روزها مشخص می سازد که مبلغ اعلام شده برای هر یک از واحدهای مسکونی فروخته شده در حد ۴ الی ۵ متر مسکن در تهران هم نیست. بسیاری از متقاضیان مسکن به دلیل گران شدن بیش از حد مسکن ناچاراً به اجاره نشینی و حتی کوچ به حواشی شهر روی آورده اند. همین شهر پردیس که اساساً برای سکونت اقشار کم درآمد ساخته شده بود، حالا به یک جای لوکس برای افراد مرفه تبدیل شده و به همین دلیل، قیمت مسکن در این شهر نیز بالا رفته است. بنابراین دست متقاضیان مسکن ارزان قیمت از این شهر نیز کوتاه شده است.
گران شدن مسکن در شهرهای حواشی تهران از جمله پردیس، پرند، اندیشه و پاکدشت باعث شده که عقب نشینی متقاضیان مسکن به شهرهای حاشیه ای تر رخ دهد. در حال حاضر، حتی روستاهای اطراف تهران نیز گران شده اند و احتمالاً بسیاری از آنها از دسترس متقاضیان خارج باشند.
با توجه به چنین شرایطی، سوال اینجاست که بر چه اساس و چه طریقی، این واحدهای مسکن مهر پردیس با چنین قیمتی به متقاضیان واگذار شده اند و آیا جزئیات مربوط به این متقاضیان اعلام خواهد شد یا خیر؟!
