مناطق مرفه نشین شهر تهران از لحاظ اجاره بهای مسکن به سطحی عجیب و غیرقابل تصور رسیده اند. آمارها نشان می دهد که هزینه اجاره ماهانه یک متر مربع مسکن در این مناطق، ۲.۱ برابر مناطق متوسط شهری و ۴.۶ برابر پایین شهر است.
به گزارش پرشین سازه ، گشت و گذاری کوتاه در پلتفرم های آنلاین مسکن نشان می دهد که نرخ اجاره بها در نقاط شمالی شهر به چه صورت است. آگهی های عجیب و غریبی که برای اجاره یک پنت هاوس ۴۰۰ متری، اجاره ۱ میلیارد تومانی درخواست کرده اند. رقمی که برای بسیاری از متقاضیان مسکن، حتی قابل تصور هم نیست.
گفته می شود که اجاره بهای پیشنهادی در مناطق مرفه نشین تهران به ازای هر متر مربع، ۸۶۰ هزار تومان در ماه است. به عبارت دیگر، یک واحد ۵۰ متری در مناطق یک و دو، اجاره ای بالاتر از ۴۰ میلیون تومان دارد.
نکته مهم اینجاست که بسیاری از واحدهای مسکونی منطقه ۱ تا ۳، بیش از ۱۰۰ متر دارند و عموماً بزرگ متراژ هستند. در نتیجه نرخ اجاره آنها خیلی بالاتر از این حرف هاست.
برای اینکه مشخص شود که دهک های پردرآمد پایتخت نشین، چه هزینه ای برای اجاره بهای ماهانه پرداخت می کنند، متراژ ۲۳۰ متر به عنوان متراژ میانگین انتخاب شده است. بر این اساس، گفته می شود که هر خانواده مرفه تهرانی به شکل میانگین، ماهانه ۲۰۶ میلیون تومان برای اجاره مسکن پرداخت می کند.
در نظر داشته باشید که این مبلغ، متوسط اجاره بها در منطقه یک تهران نیست، بلکه متوسط اجاره برای واحدهای بزرگ متراژ این منطقه می باشد. با بررسی این قیمت می توان نکات زیادی را متوجه شد.
مثلاً اگر بگوییم که متراژ آپارتمان های منطقه ۱ تهران حدود ۱۵۰ متر است، بنابراین اجاره ماهانه مسکن در این منطقه برابر با ۱۳۰ میلیون تومان( با در نظر گرفتن مبلغ رهن) می باشد. بر اساس آخرین آمارهایی که شهرداری تهران منتشر کرده، فقط ۵ درصد تهرانی ها در منطقه ۱ تهران ساکن هستند.
با توجه به اعداد و ارقام به دست آمده، می توان گفت که منطقه یک نشین‌ها، در کمترین حالت باید ۱۳۰ میلیون و در بیشترین حالت، ۲۰۶ میلیون برای اجاره یک واحد بزرگ متراژ پرداخت کنند.
نکته حائز اهمیت اینجاست که رقم های ذکر شده به هیچ وجه قطعی نیست و نمی توان به آنها استناد کرد؛ چرا که نرخ اجاره هر ملکی با توجه به شرایط همان ملک تعیین می شود.
حالا که نرخ اجاره نشینی در مناطق مرفه نشین تهران مشخص شد، بد نیست نگاهی هم به نرخ های اجاره نشینی در مناطق کم درآمد و جنوبی تهران بندازیم که گرچه نسبت به مناطق مرفه خیلی کمتر است اما به هرحال در طی این سال ها، رشد عجیبی را تجربه کرده است.
در مناطق جنوبی تهران، کمترین نرخ اجاره پیشنهادی ۱۲ میلیون تومان است. به این ترتیب می توان گفت که اجاره بهای مسکن در نقاط شمالی تهران، ۱۷ برابر نقاط جنوبی است. نکته حائز اهمیت اینجاست که در سال ۹۵، این فاصله خیلی بیشتر بود اما با جهش قیمت مسکن، این فاصله مدام در حال کم شدن است.
۸ سال پیش، حداقل اجاره بهای قطعی مسکن در منطقه ۱۹ به عنوان ارزان ترین منطقه برای اجاره نشینان، ۳۶ برابر کمتر از اجاره نشینی در منطقه یک تهران بود. خیلی زود این فاصله طی شد و حالا نرخ اجاره نشینی در تهران، در حال یکدست شدن است.
قیمت اجاره بها در مناطق مرفه تهران
مثلاً در یکی از خیابان های نیاوران، یک ملک ۲۲۰ متری با مبلغ ۸۰۰ میلیون رهن و اجاره ۱۱۰ میلیونی عرضه شده است. گفته می شود که ۵ سال از ساخت این واحد می گذرد. یکی دیگر از واحدهای واقع در محله نیاوران،که ۲۵۰ متر مربع دارد، با قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. این واحد هفت ساله، اجاره ای برابر با ۱۵۰ میلیون تومان دارد.
یکی دیگر از محله های لوکس تهران، تجریش است. یک ملک ۲۳۰ متری در این محله با مبلغ ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن و اجاره ۶۰ میلیون تومان عرضه شده است. این واحد ۵ سال ساخت است و امکانات کاملی برای آن ذکر شده است.
در دیگر نقاط شمال شهر تهران نیز می توان واحدهای لوکس دیگری با قیمت های نجومی پیدا کرد که طبیعتاً برای بسیاری از متقاضیان مسکن استیجاری شبیه به رویا هستند. در یکی از خیابان های الهیه، یک واحد ۲۰۶ متری با رهن ۲ میلیارد تومان و اجاره ۲۵۰ میلیون تومانی عرضه شده است. سن این ملک، ۹ سال اعلام شده است.
