در تمام کشورهای دنیا برای تقویت قدرت خرید مسکن، به متقاضیان واجد شرایط، وام و تسهیلات تعلق می گیرد. در کشور ما نیز چنین موضوعی جریان دارد و علاوه بر وام خرید، وام ودیعه ی مسکن نیز پرداخت می شود که در روزهای اخیر، مبلغ این وام نیز دو برابر شده است.
به گزارش پرشین سازه ، افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن با هدف تقویت توان مالی مردم صورت گرفته است. اما آیا این مبلغ می تواند به مستاجران کمک کند تا از عهده ی افزایش رهن مسکن بربیایند و مسکن مناسب تری تهیه کنند.
بر اساس گزارش های موجود، افزایش مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن می تواند تاثیر خوبی بر قدرت اقتصادی اجاره نشینان داشته باشد. علاوه بر این، در صورتی که مستاجران اقساط خود را به شکل منظم پرداخت کنند، می توانند به تدریج مالکیت مسکن خود را بیشتر کرده و از مزایای مالکیت مسکن استفاده کنند.
اقساط وام جدید ودیعه مسکن چقدر است؟!
حالا که وام ودیعه مسکن دو برابر شده، اولین سوالی که به ذهن می رسد این است که مبلغ اقساط آن چقدر شده است؟
مجلس شورای اسلامی بلاخره با افزایش این وام موافقت کرده و مبلغ آن حالا به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. اما از سوی دیگر، سرپرست دفتر اقتصاد مسکن از محدودیت منابع بانک ها برای تامین این مبلغ خبر داده است.
بنابراین مشخص نیست که تکلیف این وام چه خواهد شد. سامانه ی ثبت نام وام ودیعه مسکن نیز همچنان رقم های سابق را نشان می دهد و به همین دلیل، بانک های عامل نیز از پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی اجتناب می کنند.
اما مسئله این جاست که با افزایش وام ودیعه مسکن، قطعا مبلغ اقساط آن نیز افزایش پیدا می کند. برخی از کارشناسان بر این باورند که اگر بهره ی وام کم باشد، می توان افزایش مبلغ اقساط را قبول کرد. اجاره نشینان هم می تواند بدون دردسر، مبلغ این قسط را پرداخت کنند.
تهرانی ها می توانند وام ۲۰۰ میلیون تومانی دریافت کنند. در مراکز استان ها، این مبلغ به ۱۵۰ میلیون و در دیگر شهرها به ۱۰۰ میلیون تومان می رسد. همچنین قرار است که روستاییان نیز از وام ودیعه ی ۴۰ میلیون تومانی بهره مند شوند.
نماینده مردم تبریز از تصویب این تسهیلات برای روستاییان خبر داد و تاکید کرد که گرچه کمیسیون عمران مجلس با این طرح مخالف بود اما در نهایت به تصویب نمایندگان رسید.
تمام این فراز و نشیب های وام ودیعه مسکن در حالیست که مدت بازپرداخت و سود مبلغ جدید، مشخص نیست. البته در صورتی که شرایط بازپرداخت این وام تغییر نکند، مدت زمان بازپرداخت آن ۵ ساله است و نرخ سود آن نیز ۲۳ درصد می باشد.
با یک حساب و کتاب ساده متوجه می شویم که مستاجران باید ماهی ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند. در نتیجه، بعید است که استقبالی از این وام صورت بگیرد.
نظر کارشناسان
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که در بهار سال جاری، حدود ۱۳۳ هزار و ۳۹۹ خانواده برای دریافت وام ودیعه ی مسکن در سامانه ثبت نام کرده اند. از این میان ۵۶ هزار و ۱۱۶ خانواده واجد شرایط بوده اند و به بانک معرفی شده اند.
اما تعداد بسیار کمی از این خانواده ها موفق به دریافت وام شده اند. به عبارت دیگر، فقط چهار هزار و ۳۷۵ خانواده وام ودیعه مسکن دریافت کرده اند. ۹۲ درصد موفق به دریافت وام مزبور نشده اند.
در واقع، یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس تصریح کرده که چنین وامی با نیازهای مستاجران تطابق ندارد.
اقبال شاکری اعلام کرده که پرداخت این وام ۲۰۰ میلیونی نمی تواند روی بازار اجاره اثر خاصی بگذارد. صاحبخانه ها تا زمانی که هزینه ی استهلاک واحد خود را درنیاورند، اقدام به اجاره دادن واحد خود نمی کنند.
یکی دیگر از کارشناسان مسکن نیز به ناکارآمدی سیاست اعطای وام ودیعه مسکن اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که افزایش مبلغ این وام، انتظارات تورمی ایجاد می کند. در واقع اثر آن روی بازار معکوس خواهد بود.
فرشید ایلاتی گفت: در عوض می توان از منابع ۴۰ هزار میلیارد تومانی وام ودیعه مسکن برای افزایش ساخت و ساز استفاده کرد. در واقع افزایش عرضه و تولید مسکن است که می تواند بازار اجاره بها را متعادل سازد.
به طور کلی، بسیاری از کارشناسان مسکن با این شیوه از پرداخت وام ودیعه مسکن موافق نیستند و اثرگذاری آن را ناچیز می دانند.
اجاره ی یک مسکن نقلی در مرکز شهر تهران حداقل به ۲۰۰ الی ۳۰۰ میلیون تومان پول رهن و مبلغ حداقل ۵ میلیون اجاره نیاز دارد. با توجه به اقساط ۵ میلیون تومانی این وام، اصلا نمی توان نیاز جامعه هدف این وام را برطرف کرد.
