بحران مسکن جهانیست و در تمام دنیا دیده می شود. در روزهای اخیر، خبر از گرانی مسکن در انگلستان نیز داده می شود و می گویند که در طول ماه نوامبر، قیمت مسکن در بریتانیا با رشد ۴.۸ درصدی مواجه شده است.
به گزارش پرشین سازه ، بانک انگلیسی هالیفاکس و بانک اسکاتلند، شاخص قیمت سالانه مسکن هالیفاکس در بریتانیا را منتشر کردند و مشخص شد که رشد ۴.۸ درصدی را تجربه کرده است.
در طی دو سال گذشته این رقم بی سابقه بوده و نشان می دهد که دغدغه مسکن، مسئله ای جهانیست. این رشد قیمت ها در ماه اکتبر ۴ درصد بود. پیش بینی شده بود که در ماه نوامبر این عدد ۳.۶ درصد شود اما با انتشار اخبار مربوط به قیمت مسکن بریتانیا، مشخص شد که پیش بینی ها غلط بوده است.
مشخص نیست که این پیش بینی ها بر اساس چه آماری صورت گرفته؛ چرا که در طی پنج ماه متوالی، قیمت مسکن در انگلیسی صعودی بوده و هیچوقت پایین نیامده است. در ماه نوامبر نیز با رشد ۱.۳ درصدی نسبت به ماه گذشته مواجه بوده! این در حالیست که افزایش قیمت مسکن در ماه اکتبر ۰.۴ درصد بوده.
بررسی ها نشان می دهد که از ژوئن سال ۲۰۲۲ این حجم از افزایش قیمت بی سابقه بوده و اولین نشانه های بحران در بازار مسکن به حساب می آید. گزارش ها نشان می دهند که در نوامبر سال جاری، قیمت مسکن در انگلیس به رکورد جدید ۲۹۸ هزار و ۸۳ پوند رسیده است که بی سابقه بوده و مشخص می کند که قیمت ها تا چه حد بالا رفته است.
بررسی بازار مسکن و شرایط اقتصادی انگلستان نشان می دهد که وضعیت کنونی قیمت ها در این بازار به دلیل افزایش تقاضا رخ داده است. گفته می شود که نرخ بیکاری در این کشور پایین آمده و همین عامل باعث شده که افراد بیشتری متقاضی مسکن در بریتانیا شوند. علاوه بر این، نرخ بهره پایین نیز در افزایش تقاضا بی اثر نبوده و حالا قیمت مسکن را در این کشور به اینجا رسانده است.
یکی از نکات قابل تامل در اقتصاد بریتانیا این است که با وجود افزایش نرخ تورم در بازارهای مختلف این کشور، دولت با افزایش دستمزدها، توانسته تقاضای موثر را تقویت کند و اجازه ندهد که قدرت خرید متقاضیان تا حد زیادی پایین بیاید. اتفاقی که به سادگی در ایران نیز قابل انجام بود اما عوامل مختلف دست به دست هم دادند تا دستمزد شهروندان ایرانی نسبت به قیمت مسکن با افت شدیدی مواجه شود و عملاً از قیمت ها جا بماند.
مدیر هالیفاکس اینترمدیاریز و بانک اسکاتیش ویدوز می گوید که در آخرین آمارهایی که به دست آمده، سطح تقاضا برای دریافت وام مسکن افزایش یافته است. از وقتی که نرخ سود وام مسکن در بریتانیا کاهش پیدا کرده، خریداران مسکن به این وام ها اعتماد بیشتری پیدا کرده اند و همین عامل سبب شده که متقاضیان بیشتری در بازار مسکن دیده شوند.
آماندا بریدن اعلام کرد که گرچه اتفاقات مثبت زیادی در بازار مسکن بریتانیا رخ داده اما چالش های موجود هم کم نیست. اصلی ترین مشکل متقاضیان مسکن، توان مالی کافی ندارند که به تنهایی مسکن بخرند. علاوه بر این، با تغییر فاکتورهای اقتصادی، ممکن است اعتماد خریداران مسکن به وام های مسکن نیز کاهش پیدا کند. در نتیجه، باید با هوشیاری کامل از این موانع و چالش ها عبور کرد.
این مقام مسئول اعلام کرد که با آغاز سال جدید، انتظار می رود که آمارهای مربوط به اشتغال مثبت شود و نرخ بهره همچنان کاهشی باشد تا به این ترتیب، تقاضاهای موثر بیشتری برای دریافت وام مسکن به بانک ها عرضه شود. البته یکی از اصلی ترین پیامدهای این مسئله، افزایش قیمت مسکن خواهد بود. امیدواری بر این است که سرعت رشد قیمت ها ملایم تر شود؛ چرا که هزینه های دریافت وام، همچنان از میانگین چند سال گذشته بالاتر است.
تجارب جهانی نشان می دهد که معضل مسکن به شیوه های مختلف قابل حل است. در کشور ما گرچه تلاش هایی برای رفع بحران مسکن صورت گرفته اما در طی ۱۵ سال گذشته همواره قیمت ها افزایشی بوده اند.
بحران مسکن در ابتدا اقشار کم درآمد را هدف گرفته بود اما حالا به دیگر اقشار از جمله طبقات متوسط و حتی مرفه جامعه نیز تعمیم داده شده است. حالا تعداد محدودی از افراد می توانند در مناطق شمالی تهران خانه بخرند. همین عامل باعث خالی ماندن بسیاری از خانه های مسکونی مناطق شمالی پایتخت شده است و موضوع احتکار مسکن را جدی تر کرده!
