یکی از محله های معروف و قدیمی شرق تهران، نظام آباد است که در گذشته، محله خوبی برای زوج های جوان با بودجه کم بود تا بتوانند یک منزل استیجاری مناسب خود پیدا کنند اما گزارش های میدانی اخیر نشان می دهد که در این روزها، برای اجاره یک واحد مسکونی ۵۰ متری در این محله هم باید حداقل ۵۰۰ میلیون ودیعه داشته باشید.
به گزارش پرشین سازه ، همین خانه ۵۰ متری که اتفاقاً قدیمی ساخت هم هست و نزدیک به ۲۲ سال از عمر آن می گذرد، با مبلغ ۵۰۰ میلیون رهن کامل ارائه شده است. البته با گشت و گذار در محله نظام آباد می توان واحدهای دیگری نیز پیدا کرد که قیمت های متفاوتی داشته باشند اما وقتی قیمت یک واحد نقلی قدیمی ساخت چنین است، مشخصاً نباید انتظار داشت که واحدهای نوساز ارزان تر باشند.
مثلاً یک واحد ۵۵ متری با قیمت ۵۰۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۱ میلیون تومان اجاره آگهی شده است. این واحد ۱۴ سال قبل ساخته شده است و امکانات خاصی برای آن ذکر نشده!
تحقیقات میدانی در بازار مسکن محله نظام آباد نشان می دهد که در طی چند ماه اخیر، هزینه های اجاره نشینی در آن به شکل محسوسی بالا رفته است. حتی واحدهای کوچک متراژ که تا پیش از این با قیمت های مناسب تری عرضه می شدند، حالا گران شده و عملاً از دسترس دهک های فقیر و کم درآمد جامعه خارج شده اند.
محله نظام آباد، گرچه بسیار قدیمی و وسیع است اما همواره با جستجوی کافی، می توانستیم واحدهای خوش قیمت در آن پیدا کنیم اما با وضعیت کنونی بازار مسکن، رویای یافتن خانه ای مناسب و ارزان قیمت، سرابی بیش نیست!
مثلاً برای رهن و اجاره یک واحد ۵۰ متری باید حداقل ۲۰۰ میلیون تومان پول ودیعه پرداخت کنید. این در حالیست که اجاره ماهانه آن نیز ۵ میلیون تومان خواهد شد. ماجرا زمانی جالب می شود که متوجه می شویم این واحد ۲۳ سال عمر دارد و عملاً فاصله چندانی با فرسودگی ندارد.
در یکی دیگر از کوچه های نظام آباد، می توانید خانه ای ۶۰ متری را با مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه دریافت نمایید. این مبلغ تا همین چند سال پیش برای خرید خانه ای در محله نظام آباد کفایت می کرد اما حالا مدت هاست که از آن روزهای ثبات و آرامش بازار مسکن فاصله گرفته ایم.
یک واحد دیگر که تقریباً ۴۵ متر دارد و حدود ۱۷ سال قبل ساخته شده، با مبلغ ۴۲۰ میلیون تومان قابل رهن است. با بودجه ۱۰۰ میلیونی هم می توانید یک واحد ۵۰ متری در محله نظام آباد اجاره کنید. با ذکر این نکته که اجاره چنین واحدی ماهانه ۸ میلیون تومان است. واحد مزبور نیز حدود ۲۳ سال قبل ساخته شده است.
با گشت و گذار در کوچه های مختلف نظام آباد می توانید واحدهای نوساز هم پیدا کنید که طبیعتاً اجاره بالاتری دارند. مثلاً یک واحد ۵۱ متری برای اجاره ارائه شده است که در سال ۱۴۰۰ ساخته شده! این واحد مبلغ ۳۰۰ میلیون ودیعه دارد و برای سکونت در آن باید ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره نیز پرداخت کنید.
گرچه محله نظام آباد قدیمی است اما واحدهای این چنینی کم ندارد. به خصوص با توجه به اینکه موج نوسازی بافت های فرسوده، مدت هاست که محله نظام آباد را در بر گرفته است! مثلاً یک واحد ۵۸ متری که در سال ۹۷ ساخته شده را می توانید با رهن ۵۳۰ میلیون تومان دریافت کنید. این واحد دارای ۲ اتاق خواب است و امکانات نسبتاً معمولی برای سکونت دارد.
با کمی جستجو می توانید واحدهای ارزان تری هم پیدا کنید که نسبتاً نوساز باشند. مثلاً یکی دیگر از واحدهای این محله که در سال ۹۷ ساخته شده و دارای ۵۵ متر است با قیمت ۲۰۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان عرضه شده! اگر تمایل به پرداخت اجاره کمتری دارید، می توانید یک واحد ۶۰ متری را با مبلغ ۳۵۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان دریافت کنید. این واحد در سال ۱۴۰۳ ساخته شده و دارای ۱ اتاق خواب است.
یکی دیگر از واحدهای نوساز نظام آباد با مبلغ ۹۰۰ میلیون رهن کامل عرضه شده است. این واحد بزرگ متراژ که ۱۲۰ متر دارد، سه خوابه است و در سال ۱۴۰۳ ساخته شده و به نوعی کلید اول به حساب می آید. واحد مزبور امکانات خوبی برای سکونت دارد.
اگر به دنبال رهن و اجاره کمتر هستید و نمی خواهید خانه چندان قدیمی ساختی اجاره کنید، می توانید در محله نظام آباد یک واحد ۵۲ متری را با قیمت ۲۰۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهانه ۸.۵ میلیون تومان دریافت کنید. این واحد در سال ۱۳۹۷ ساخته شده و دارای یک اتاق خواب می باشد.
