به گزارش پرشین سازه، رضا خالقی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تشریح سازوکار برخورد با متقاضیان غیرموثر نهضت ملی مسکن گفت در پروژههای این طرح، واحدها در قالب بلوکهای مختلف ساخته میشوند و پس از رسیدن به درصد مشخصی از پیشرفت فیزیکی، تخصیص انجام میشود.
او توضیح داد که کل هزینههای پروژه بر عهده متقاضیان است و در کنار آن، تسهیلات بانکی نیز پرداخت میشود. به گفته خالقی، وقتی آورده برخی متقاضیان با سرعت پیشرفت پروژه همخوانی ندارد و آنها در تأمین سهم خود مشارکت لازم را انجام نمیدهند، این افراد در دسته «متقاضیان غیرموثر» قرار میگیرند؛ وضعیتی که میتواند کل پروژه را با تأخیر روبهرو کند و به متقاضیان خوشحساب هم آسیب بزند.
متقاضیان غیرموثر نهضت ملی مسکن چه کسانی هستند؟
بر اساس توضیحات ارائهشده، متقاضی غیرموثر به فردی گفته میشود که آورده مالی خود را متناسب با پیشرفت پروژه تأمین نمیکند. در چنین شرایطی، کند شدن روند تأمین مالی، تحویل واحدها را برای سایر متقاضیان نیز به تأخیر میاندازد.
خالقی تاکید کرد که این مسئله فقط یک موضوع مالی نیست و در عمل، نظم اجرایی پروژه را هم تحت تأثیر قرار میدهد. به همین دلیل، تصمیمگیری درباره این گروه از متقاضیان با هدف جلوگیری از توقف یا عقبماندن پروژهها انجام میشود.
مصوبه شورای مسکن استان تهران چه میگوید؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت بر اساس مصوبه شورای مسکن استان، قرار شده متقاضیان خوشحسابی که آورده مالی بیشتری دارند اما در پروژههایی با پیشرفت پایین قرار گرفتهاند، در صورت تمایل به پروژههایی با پیشرفت بالاتر منتقل شوند. هدف از این اقدام، تسریع در تکمیل پروژهها و بهرهمندی سریعتر متقاضیان از واحدهای مسکونی عنوان شده است.
او افزود این جابهجایی بهویژه برای جلوگیری از ضرر متقاضیانی است که سهم خود را بهموقع پرداخت کردهاند، اما به دلیل همراه نبودن برخی دیگر، تحویل واحدشان عقب میافتد.
جابجایی متقاضیان در سامانه چگونه انجام میشود؟
به گفته خالقی، از نظر فنی و سیستمی محدودیتهایی در سامانه وجود دارد. برای انتقال یک متقاضی از یک پروژه به پروژه دیگر، ابتدا باید فرد از پروژه قبلی حذف و سپس در پروژه جدید ثبت شود. او این روند را دارای الزامات خاص حقوقی و سیستمی دانست.
وی توضیح داد که به همین منظور از متقاضیان اقرارنامه گرفته میشود تا رضایت خود را برای خروج از پروژه با پیشرفت پایینتر و ورود به پروژه با پیشرفت بالاتر اعلام کنند. این اقرارنامه برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مشخص بودن مسئولیت متقاضی در فرآیند جابهجایی تنظیم میشود.
حذف متقاضیان غیرموثر در چه شرایطی انجام میشود؟
خالقی گفت هدف اصلی، حمایت از متقاضیان خوشحساب، جلوگیری از توقف پروژهها و تسریع در تکمیل واحدهای آمادهتر است. او همچنین به موضوع واسطهگری و خرید و فروش غیرقانونی امتیاز واحدهای مسکونی اشاره کرد و گفت این تصمیمها برای محدود کردن چنین رفتارهایی نیز در نظر گرفته شده است.
به گفته او، در موارد لازم و بر اساس مصوبات قانونی، امکان حذف متقاضیان غیرموثر نیز وجود دارد؛ هرچند تلاش میشود این اتفاق در مراحل پایانی پروژه رخ ندهد.
وضعیت آمار متقاضیان غیرموثر در تهران چیست؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در پاسخ به پرسشی درباره تعداد متقاضیان غیرموثر گفت آمار دقیقی از این افراد در دست نیست و وضعیت در هر پروژه و هر شهرستان متفاوت است. او افزود در برخی پروژهها تعداد این افراد بیشتر است و در برخی موارد نیز بعضی متقاضیان اساساً مراجعه و مشارکت ندارند.
خالقی همچنین گفت در مواردی که فرد نیاز به مسکن ندارد یا از ادامه مشارکت منصرف شده است، برای جلوگیری از تضییع حقوق سایر متقاضیان ناچار به تعیین تکلیف این افراد هستیم.
این تصمیم چه اثری بر بازار ساختوساز دارد؟
از نگاه اجرایی، این رویکرد میتواند برای پروژههای نهضت ملی مسکن در استان تهران به معنای سرعت بیشتر در تخصیص، کاهش توقفهای مالی و جلوگیری از انباشت تأخیر باشد. برای متقاضیان بازار مسکن نیز پیام اصلی این است که در طرحهای حمایتی، همراهی مالی بهموقع نقش مستقیم در پیشرفت پروژه و زمان تحویل دارد.
