به گزارش پرشین سازه، با ابلاغ بخشنامه جدید بانک مرکزی و افزایش سقف کلی تسهیلات حمایتی از ۲۰۰ هزار میلیارد به ۳۰۰ هزار میلیارد تومان، جزئیات و شرایط جدید وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ به صورت رسمی مشخص شد. این تصمیم استراتژیک اقتصادی با در نظر گرفتن نرخ تورم نقطهبهنقطه مسکن در اسفند ۱۴۰۴ که معادل ۳۲.۱ درصد گزارش شده بود، توسط سیاستگذاران اتخاذ گردیده است تا بخشی از فشار مالی بر دوش مستأجران را کاهش دهد.
مبالغ جدید وام ودیعه مسکن و اقساط ماهانه
طبق مصوبات جدید شورای پول و اعتبار و توسعه سیاستهای حمایتی دولت در سال ۱۴۰۵، سقف تسهیلات فردی برای متقاضیان بر اساس موقعیت جغرافیایی و محل سکونت افزایش چشمگیری داشته است. مبالغ تعیینشده به شرح زیر است:
- تهران: ۳۶۵ میلیون تومان (اقساط ماهانه تقریبی ۱۰.۲۹ میلیون تومان)
- مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: ۲۸۰ میلیون تومان (اقساط ماهانه تقریبی ۷.۸۹ میلیون تومان)
- سایر شهرها: ۱۸۵ میلیون تومان (اقساط ماهانه تقریبی ۵.۲۱ میلیون تومان)
- روستاها: ۷۵ میلیون تومان (اقساط ماهانه تقریبی ۲.۱۱ میلیون تومان)
نرخ سود این تسهیلات، ۲۳ درصد و مدت زمان بازپرداخت آن معادل ۶۰ ماه (۵ سال) تعیین شده است. از ویژگیهای مثبت این طرح عدم نیاز به سپردهگذاری بانکی است که قدرت چانهزنی مستأجران را در فصل نقل و انتقالات مسکن تا حد مطلوبی بهبود میبخشد. البته باید توجه داشت که همانطور که پیشتر در مقالهای با عنوان اقساط سنگین وام ودیعه مسکن در پرشین سازه بررسی شده بود، بازپرداخت این مبالغ به برنامهریزی دقیق مالی از سوی خانوارها نیاز دارد.
شرایط دریافت وام مستاجران در سال ۱۴۰۵
بانکها جهت اطمینان از تخصیص صحیح این منابع مالی به مستأجران واقعی، فیلترها و شرایط مشخصی را اعمال میکنند. مهمترین شرایط دریافت وام مسکن شامل موارد زیر است:
- وضعیت تأهل: اولویت اصلی با متقاضیان متأهل یا سرپرستان خانوار است. با این حال، امکان دریافت وام برای زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال (در صورت طلاق یا فوت همسر) نیز فراهم شده است.
- عدم مالکیت ملکی: متقاضی اصلی، همسر و فرزندان تحت تکفل او نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد صاحب هیچگونه ملک یا زمین مسکونی باشند. همچنین داشتن تسهیلات جاری مسکن مانع از دریافت این وام خواهد شد. (برای آشنایی با گزینههای دیگر تأمین مسکن، جزئیات طرح مسکن استیجاری را مطالعه فرمایید).
- سابقه سکونت: متقاضی باید اثبات کند که حداقل ۵ سال در شهر مورد تقاضا سابقه سکونت دارد. این موضوع با ارائه مدارک مستدلی نظیر سوابق بیمه تأمین اجتماعی، گواهی اشتغال به تحصیل فرزندان یا احکام استخدامی قابل اثبات خواهد بود.
آموزش گامبهگام ثبتنام وام اجاره مسکن
فرآیند درخواست و ثبتنام وام اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ به صورت کاملاً الکترونیکی و یکپارچه پیگیری میشود. متقاضیان واجد شرایط باید مراحل زیر را به دقت طی کنند:
- ثبت اطلاعات سکونت: در گام نخست، مستأجران باید اطلاعات سکونتی خود را در سامانه جامع «املاک و اسکان» تکمیل و تأیید کنند.
- دریافت کد رهگیری: ثبت رسمی قرارداد اجارهنامه در سامانه «خودنویس» و دریافت کد رهگیری معتبر مربوط به سال ۱۴۰۵ الزامی است.
- ثبتنام در سامانه حمایتی: مراجعه به سامانه حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی و بارگذاری صحیح و کامل مدارک هویتی و سکونتی درخواست شده.
- انتخاب شعبه بانک: پس از تأیید استعلامهای اولیه (که معمولاً بین ۴۸ تا ۷۲ ساعت کاری زمان میبرد)، متقاضی میتواند با بررسی میزان شلوغی و صف انتظار شعب مختلف، بانک عامل مورد نظر خود را در سامانه انتخاب کند.
- مراجعه حضوری: پس از دریافت پیامک تأیید نهایی، متقاضی تنها ۱۵ روز فرصت دارد تا با در دست داشتن اصل مدارک (شناسنامه، کارت ملی، قرارداد اجارهنامه و مدارک هویتی ضامنین) به شعبه بانکی تعیینشده مراجعه نماید؛ عدم مراجعه در زمان مقرر منجر به ابطال نوبت خواهد شد.
تحلیل اقتصادی: آیا دریافت این وام توجیه دارد؟
بر اساس تحلیلهای تخصصی صورتگرفته، علیرغم سود ۲۳ درصدی این تسهیلات، به دلیل تداوم رشد تورم مسکن و پیشی گرفتن آن از نرخ بهره اسمی بانکی، دریافت وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ برای اکثر مستأجران کاملاً دارای توجیه اقتصادی است. آمارهای رسمی منتشر شده نشان میدهد که در بازه زمانی بین اردیبهشت ۱۴۰۴ تا اردیبهشت ۱۴۰۵، بیش از ۳۶۹ هزار فقره از این تسهیلات حمایتی با ارزشی بالغ بر ۷۱ هزار میلیارد تومان به متقاضیان سراسر کشور پرداخت شده است. جهت مقایسه تفاوتها و پیشرفتهای طرح امسال با دورههای گذشته، میتوانید نگاهی به شرایط وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ در بخش اخبار سایت بیندازید.
