رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به تازگی بیان کرده که در روزهای پایانی سال ۱۴۰۳، شاهد رونق بازار معاملات مسکن هستیم اما خوشبختانه قیمت ملک همچنان ثابت است و معاملات جریان دارند.
به گزارش پرشین سازه ، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، به تشریح وضعیت بازار مسکن در ماه های آخر ۱۴۰۳ پرداخت و بیان داشت که گرچه شاهد رشد زیاد قیمت مسکن در تهران بوده ایم، اما این افزایش قیمت نامحسوس بوده و خیلی چشمگیر نیست. در ماه های اخیر، بازار مسکن روند آرامی را طی کرده و البته درگیر رکود شدیدی بوده، زیرا قیمت مسکن در سال های گذشته رشد بسیار زیادی داشته و از توان خرید مردم خارج بوده است. با این وجود، روال های سنتی هنوز هم پابرجاست و در هفته های پایانی سال، شاهد افزایش رفت و آمد مردم به بنگاه های مشاوران املاک هستیم.
وی ضمن تأیید افزایش قیمت خانه ها در هفته های گذشته تأکید کرد که این رشد قیمتی نامحسوس بوده و آمارها نشان می دهد که بازار مسکن رو به رشد و رونق است؛ رشدی که خوشبختانه هنوز موجب افزایش قیمت چشمگیر خانه ها نشده است.
عدم تأثیرگذاری رشد قیمت ارز روی قیمت مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به رشد اخیر قیمت دلار نیز صحبت کرد و اظهار داشت که فعلا امکان رشد بیشتر قیمت مسکن وجود ندارد و به همین خاطر می توان گفت که افزایش قیمت دلار و طلا در ماه های اخیر، هنوز تأثیری روی این بازار نگذاشته است.
وی تصریح کرد که رکود سنگین بازار مسکن در سال های اخیر باعث شده تا سازندگان و صاحبان املاک خواستار افزایش حجم معاملات باشند تا بتوانند موتور کسب و کار خود را دوباره راه بیندازند. در حال حاضر، دولت در حال حرکت به سمت ایجاد انگیزه در بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز املاک است. این کار در صورت تحقق، می تواند تأثیر قابل توجهی در به تعادل کشاندن بازار عرضه و تقاضا داشته باشد و وضعیت مسکن را به ثبات برساند.
گودرزی در خصوص قیمت سازی بعضی از پلتفرم های فعال در حوزه مسکن نیز بیان داشت که برخلاف گفته برخی از مسئولان در گذشته، این مشاوران املاک نبوده اند که عامل قیمت سازی و افزایش تعرفه های خرید و فروش و اجاره شناخته شده اند، بلکه بعضی از پلتفرم های آنلاین و افراد فعال در فضای مجازی، مستقیما مسئول این اتفاق بوده اند.
وی تأکید کرد که فضای مجازی دارای شفافیت لازم نیست و این موضوع باعث می شود تا هرکس بنابر معیارهای ضعیف خود قیمت کارشناسی نشده تعیین کند. از این رو لازم است تا نظارت کاملی روی این پلتفرم های جدید و قیمت گذاری از طرف آن ها صورت بگیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخواست کرد که سازمان های دولتی باید به موضوع پلتفرم ها ورود کنند و جلوی فعالیت هایی که موجب قیمت سازی های دروغین می شوند را بگیرند تا از این طریق بخش مهمی از بیماری بازار مسکن و به خصوص اجاره را درمان نمایند. خود اتحادیه در صدد تولید یک پلتفرم اختصاصی است که بتواند با نظارت کامل دستگاه های دولتی و نهادهای حکومتی فعالیت کرده و به مرجع دقیقی برای تعیین قیمت تبدیل شود.
وی در پایان سخنان خود تأکید کرد که سرمایه گذاری روی خرید املاک در کشورهای همسایه نظیر ترکیه نه تنها امنیت و حاشیه سود زیادی ندارد، بلکه با توجه به رفتار دولت این کشورها در قبال مهاجران ایرانی، باعث شده تا خیلی ها از سرمایه گذاری در بازارهای خارجی پشیمان شوند. گودرزی در عوض به سرمایه گذاران خصوصی توصیه کرد که سرمایه خود را در بازار داخلی به کار ببرند تا به رشد بازار مسکن کشور نیز کمک کنند.
