بحران رکود مسکن در استان البرز به جایی رسیده که نزدیک به ۱۷۰۰ واحد صنفی املاک در طی دو سال گذشته، پروانه های خود را ابطال کرده اند و دست از فعالیت کشیده اند.
به گزارش پرشین سازه ، رئیس اتحادیه املاک کرج ضمن اشاره به این موضوع خاطرنشان ساخت که تورم سنگین در بسیاری از کشورهای دنیا از جمله ایران وجود دارد و معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار داده است. در طی دو سال گذشته، معاملات مسکن کرج به پایین ترین حد خود رسیده و بسیاری از مشاوران املاک ۶ تا ۸ ماه است که حتی یک قرارداد خرید و فروش هم منعقد نکرده اند.
دلایل این موضوع برای همه روشن است و مشخصاً قدرت خرید پایین مردم باعث بروز این وضعیت شده است.
مریم قمی در بخش دیگری از صحبت های خود اعلام کرد که عوامل زیادی مثل تورم نهاده های ساختمانی و دیگر عوامل دخیل در قیمت تمام شده مسکن، وضعیت را به اینجا کشانده اند. وقتی که قیمت نهاده ها به این نحو بالا می رود، طبیعی است که قدرت خرید کاهش یافته و در نهایت بازار به وضعیت کنونی برسد.
در حال حاضر، میزان عرضه و تقاضا در مسیر تعادل قرار نگرفته و همین عامل باعث شده که خیلی از معاملات مسکن متوقف شوند. واقعیت اینجاست که حتی تبدیل به احسن هم کمتر شده، چرا که خریدار ملک وجود ندارد.
مریم قمی در ادامه اعلام کرد که نزدیک به ۵ هزار و ۷۸ مشاور املاک تحت نظر این اتحادیه کار می کنند. بسیاری از آنها در شرایط دو سال اخیر دوام نیاورده و ناچار به توقف فعالیت شده اند. علاوه بر رکود بازار، موانع زیادی همچون سامانه خودنویس، مالیات های ناعادلانه و…نیز وجود داشته که شرایط را برای این قشر سخت تر کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرج اعلام کرد که آن دسته از مشاورانی که هنوز کرکره مغازه خود را پایین نکشیده اند، در حال حاضر ناچار شده اند شغل دوم اختیار کنند. حتی پرداخت اجاره واحد صنفی هم برای بسیاری از آنها سخت شده است.
دولت ها شعار می دهند که از کسب و کارها حمایت می کنند اما رویکرد فعلی، صرفاً به این مشاغل آسیب می زند. در طی دو سال گذشته، ۹۷۶ نفر از اعضای صنفی املاک کرج ناچار به ابطال پروانه های خود شده اند.
مریم قمی در ادامه می گوید: حتی کسانی که ۲۰ الی ۳۰ سال سابقه فعالیت در این کار را داشتند، به دلیل عدم تامین درآمدهای زندگی خود، ناچاراً از این صنف خارج شده اند. مشکلات مربوط به سامانه خودنویس، معضلات اقتصادی و معیشتی هم مزید بر علت شده و آنها را به خروج از صنف سوق داده است.
یکی از موضوعاتی که منجر به نارضایتی شدید مشاوران املاک شده، این است که سازمان امور مالیاتی حتی بر روی ودیعه هایی که نزد مشاوران به امانت گذاشته می شود نیز، مالیات می کشد.
مریم قمی ضمن تشریح این ماجرا، تاکید کرد که سازمان باید این پول ها را به عنوان امانت در نظر می گرفت و مالیات برای آنها تعیین نمی کرد. همین موضوع بود که به خیلی از مشاوران املاک آسیب زد. خیلی از مشاوران وقتی که با برگه های مالیاتی خود مواجه شدند، فهمیدند که مالیات تعیین شده برای آنها چندین برابر ارزش واحد صنفی شان است.
متاسفانه روند اعتراض به مالیات واحدهای صنفی بسیاری طولانی و زمان بر است. حتی در میان ممیزین مالیاتی هم بی قانونی وجود دارد. رئیس کل سازمان امور مالیاتی به صراحت اعلام کرد که برای تعیین مالیات مشاوران املاک باید قراردادهای عقد شده توسط آنها ملاک قرار بگیرد. این در حالیست که ممیزان کاملاً به شکل سلیقه ای رفتار می کنند و همین شرایط، آسیب های زیادی به قشر مشاور املاک وارد کرده است.
یکی دیگر از نکاتی که رئیس اتحادیه املاک کرج به آن اشاره کرد، موضوع تغییر کاربری زمین هاست که در حال حاضر مدام تکرار می شود. خانم قمی اعلام کرد که هیچ یک از مشاوران املاک دارای مجوز این کار را نمی کنند؛ چرا که به خوبی می دانند این کار غیرقانونی است. حتی وقتی که قرار باشد زمینی که تغییر کاربری داده، خرید و فروش شود، استعلامات لازم صورت می گیرد.
نکته قابل توجه اینجاست که بازرسی سالانه نیز توسط اتحادیه انجام می شود و در صورتی که به شکل دوره ای، یک مشاور املاک بدون پروانه فعالیت شناسایی شود، فرصتی برای دریافت پروانه به ایشان داده خواهد شد. اگر فرد در یک مهلت ده روزه، گامی برای دریافت پروانه فعالیت برندارد، مسئولین اتحادیه برای پلمپ واحد صنفی ایشان اقدام خواهند کرد.
در صورتی که چنین واحدی اقدام به عقد قرارداد غیرمجاز بکند، نامه ای از سوی اتحادیه به مراجع ذیصلاح ارسال خواهد شد تا موضوع از طریق دستگاه های قضایی و انتظامی پیگیری شده و جلوی تکرار این اتفاقات گرفته شود.
بر اساس گفته های ایشان، در سال ۱۴۰۱، گشت بازرسی هماهنگی با اداره آگاهی داشته اند تا ضمن بازرسی، قراردادهای غیرمجاز ثبت شده را شناسایی کنند که در همین راستا، ۲۵ نفر بازداشت شده و پرونده قضایی برای ایشان تشکیل شده است.
مریم قمی در نهایت تاکید کرد که نظارت مستمر بر عملکرد مشاوران املاک وجود دارد و در طی این مدت، هیچگونه گزارشی مبنی بر تخلف نداشته اند.
