با وضعیتی که امروز در بازار اجاره مسکن شاهد هستیم، تقریباً دیگر هیچ نقطه ای در تهران باقی نمانده که قیمت مناسبی داشته باشد و افراد کم درآمد بتوانند خانه ای مناسب شأن خود اجاره کنند. اما در صورتی که جزو طبقات متوسط جامعه هستید، هنوز هم در برخی از محله های تهران، امید به یافتن خانه ای مناسب خواهید داشت. مثلاً محله ستارخان که یکی از محله های معروف غرب تهران است، می تواند جای خوبی برای سکونت طبقه متوسط جامعه باشد.
به گزارش پرشین سازه ، برای رهن و اجاره یک واحد ۸۵ متری در این منطقه باید ۴۰۰ میلیون تومان رهن و حداقل ۱۶ میلیون اجاره پرداخت کنید. البته چنین خانه ای قطعا نوساز نیست و معمولاً ۱۰ الی ۱۷ سال ساخت می باشند.
واقعیت اینجاست که تا همین چند سال پیش، حتی زوج های جوان خانه اولی هم می توانستند مسکنی مناسب در محله ستارخان برای خود پیدا کنند اما امروزه این وضعیت وخیم تر شده و به سختی می توان واحدی خوش قیمت و مناسب پیدا کرد.
در حال حاضر، رهن کامل یک واحد کوچک متراژ در محله ستارخانه، نزدیک به ۷۰۰ میلیون تومان است. عمر این خانه نیز ممکن است متفاوت باشد اما معمولاً از ۱۰ الی ۲۵ سال سن دارند.
مثلاً یک واحد مسکونی ۱۱۲ متری در محله ستارخانه، ۶۰۰ میلیون تومان رهن دارد و باید ماهانه ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نیز به عنوان اجاره پرداخت کرد. این واحد که در سال ۹۸ ساخته شده، دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری می باشد.
یک واحد دیگر که ۱۲۵ متر دارد و دارای ۳ اتاق خواب می باشد و در سال ۱۴۰۱ ساخته شده، رهن کامل ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومانی دارد.
با اندکی جستجو می توان واحدهای دیگری نیز پیدا کرد که قیمت مناسب تری دارند اما واقعیت اینجاست که برای کاهش هزینه های اجاره نشینی در این محله، چاره ای جز کوتاه آمدن از ایده آل ها را ندارید. مثلاً اگر ۳۰۰ میلیون تومان در اختیار دارید، می توانید یک واحد ۱۰۰ متری را رهن کنید. مبلغ اجاره ماهانه این واحد نیز ۱۲ میلیون تومان است اما باید در نظر داشته باشید که عمر این خانه بیشتر از ۳۳ سال است. بنابراین با چنین بودجه ای، فکر یافتن خانه ای نوساز را باید کنار بگذارید.
یک واحد دیگر که ۹۵ متر دارد و در سال ۹۲ ساخته شده، با قیمت ۱ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۹ میلیون اجاره آگهی شده است. این واحدت نیز دارای ۲ اتاق خواب می باشد و امکانات آن تکمیل است.
به طور کلی، بیشتر واحدهای موجود در این محله میان متراژ هستند و به سختی می توان واحد نقلی در آن پیدا کرد اما یافتن چنین خانه هایی، غیرممکن نیست. مثلاً یک واحد ۵۵ متری که در سال ۸۷ ساخته شده و دارای ۱ اتاق خواب است، با مبلغ ۴۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۱۲ میلیون اجاره آگهی شده است.
یک واحد ۷۵ متری دیگر که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده و نوساز محسوب می شود، با قیمت ۴۰۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۱۸ میلیون اجاره آگهی شده است. این واحد دارای ۱ اتاق خواب می باشد.
برای رهن و اجاره یک واحد ۷۰ متری در محله ستارخانه باید حداقل مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کنید. مثلاً یک واحد با همین متراژ که در سال ۸۵ ساخته شده، ۷۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۲ میلیون اجاره دارد. این واحد نیز یک اتاق خواب دارد.
یک واحد ۸۸ متری هم که در سال ۸۷ ساخته شده، با مبلغ ۲۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۱۵ میلیون اجاره آگهی شده است. این واحد دارای ۲ اتاق خواب می باشد.
طبیعتاً متراژهای بالاتر با قیمت بیشتری عرضه می شوند. مثلا یک واحد ۱۲۰ متری در محله ستارخان با قیمت ۸۰۰ میلیون رهن و اجاره هشت میلیون تومانی آگهی شده است. این واحد در سال ۸۵ ساخته شده و دارای ۲ اتاق خواب می باشد.
برای اجاره یک واحد ۹۵ متری که در سال ۹۹ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد نیز باید مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان رهن بپردازید. همچنین اجاره این واحد ماهانه ۲۰ میلیون تومان می باشد.
با توجه به این شرایط، اقشار کم درآمد و محروم جامعه قادر به اجاره مسکن در این محله نخواهند بود و صرفاً کسانی می توانند واحدی در آن اجاره کنند که درآمد ماهانه بالای ۵۰ میلیون تومان داشته باشند. البته لازم به ذکر است که قیمت اجاره مسکن با توجه به متراژ خانه، لوکیشن دقیق، طبقه، امکانات و شرایط موجر و مستاجر تعیین می شود. بنابراین نمی توان به شکل قطعی به این مبالغ استناد کرد.
