محله بریانک یکی از محله های جنوب غرب تهران است که تا همین چند سال پیش، بهترین جا برای زندگی دهک های کم درآمد و زوج های جوانی بود که بودجه زیادی برای اجاره مسکن نداشتند اما حالا برای اجاره یک واحد ۵۰ متری در این محله نیز مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان رهن پرداخت کنید و ماهانه ۱۰ میلیون اجاره بدهید.
به گزارش پرشین سازه ، دسترسی خوب این محله باعث شده که بخش زیادی از دانشجویان و زوج های جوان به این محله بیایند و به تدریج فشار تقاضا در این محله باعث شد که قیمت ها نیز بالا برود.
بر اساس گزارش های میدانی، متوسط اجاره مسکن در محله بریانک نسبت به سال گذشته، رشد چشمگیری داشته و حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد بیشتر شده است. این موضوع در مورد آپارتمان های دوخوابه و سه خوابه، بیشتر دیده می شود. واقعیت اینجاست که میزان تقاضا برای این محله بسیار بالاست، چرا که دسترسی خوبی به مناطق مرکزی تهران و مراکز تجاری و اداری پایتخت دارد.
علاوه بر این، در طی سال های گذشته مناطق تجاری زیادی در حوالی این محله ساخته شد و پروژه های ساخت و ساز مسکن نیز افزایش پیدا کرد. همین عامل سبب شد که بخش بیشتری از متقاضیان مسکن اجاره ای به این محله بیایند و فشار تقاضا را بالا ببرند و در نهایت، قیمت ها را تحت تاثیر قرار بدهند.
این موضوع حتی به مالکان خانه های قدیمی ساخت نیز سرایت کرده و آنها نیز واحدهای خود را با مبالغ بالا اجاره دهند. جستجویی کوتاه در این محله نشان می دهد که بیشتر واحدهایی که در خیابان های اصلی واقع شده اند، نوساز هستند یا به طور کامل بازسازی شده اند. به همین دلیل، قیمتشان بالاتر رفته است. ناگفته نماند که این محله هنوز هم نسبت به خیلی از محله ها و مناطق تهران، قیمت های مناسب تری دارد و به همین دلیل است که هنوز هم بخش زیادی از دهک های کم درآمد و طبقه متوسط جامعه برای اجاره مسکن به این منطقه می روند.
در کنار تمام این مشکلات، دولت هم سیاست های خود را در خصوص نرخ بهره بانکی تغییر داده و همین عامل سبب شده که قدرت اجاره مسکن مستاجران پایین تر بیاید. وقتی که نرخ بهره بالاتر از حد معمول باشد و سیاست های حمایتی درست و حسابی از مستاجران وجود نداشته باشد، طبیعی است که وضعیت در محله هایی مثل بریانک به این صورت پیش خواهد رفت.
قیمت واحدهای مسکونی در این محله بسیار متنوع و گسترده است. مثلاً برای اجاره یک واحد ۷۵ متری که هشت سال سن دارد، باید ودیعه ۵۰۰ میلیونی گذاشت و ماهانه ۷.۵ میلیون تومان اجاره پرداخت شود.
یک واحد ۶۰ متری دیگر در همین محله با قیمت ۳۵۰ میلیون رهن عرضه شده است. البته برای سکونت در این واحد باید ماهانه مبلغ ۵ میلیون تومان نیز پرداخت شود. واحد مزبور بیش از ۱۵ سال سن دارد.
اگر به دنبال واحدی کوچک متراژ هستید؛ می توانید یک واحد ۴۳ متری در محله بریانک را با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل، دریافت کنید. این واحد در سال ۹۶ ساخته شده و نزدیک به هشت سال سن دارد.
واحدهایی که کمی قدیمی تر باشند را می توانید با قیمت های مناسب تری اجاره کنید. مثلاً یک واحد ۵۷ متری که ۱۴ سال ساخت است، با ودیعه ۳۵۰ میلیون تومانی و اجاره ۶ میلیونی قابل دریافت است. این واحد امکانات خاصی ندارد.
برای اجاره واحدهای بزرگتر در محله بریانک، طبیعتآً باید مبالغ بیشتری بپردازید. مثلاً یک واحد ۱۶۵ متری که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده، باید مبلغ ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رهن بپردازید. اجاره این واحد نیز ۱ میلیون تومان است. واحد مزبور دارای ۳ اتاق خواب می باشد و امکانات آن تکمیل است.
یک واحد ۸۰ متری دیگر که در سال ۹۱ ساخته شده و دارای ۲ اتاق خواب است، با مبلغ ودیعه ۴۰۰ میلیونی عرضه شده است. این واحد اجاره ماهانه ۱۵ میلیونی هم دارد.
یک واحد کوچک متراژ ۴۲ متری را نیز می توان با مبلغ ۴۵۰ میلیون رهن و اجاره ۱.۵ میلیونی اجاره کرد. این واحد دارای یک اتاق خواب است و قبل از سال ۸۸ ساخته شده است!
برای رهن و اجاره یک واحد ۵۰ متری در محله بریانک نیز باید مبلغ ۱۰۰ میلیون رهن و ۱۲ میلیون اجاره ماهانه پرداخت کنید. این واحد در سال ۹۲ ساخته شده و دارای یک اتاق خواب است.
موارد این چنینی در محله بریانک کم نیست اما نکته مهم اینجاست که در همین چند سال گذشته، قیمت ها به قدری بالا رفته که خیلی از ساکنان این محله ناچار شده اند به محله های پایین تر و حتی حواشی شهر کوچ کنند.
