بحران مسکن در تمام دنیا دیده می شود اما در آخرین خبرهایی که از بازار مسکن آمریکا به گوش می رسد، مشخص شده که در ماه نوامبر، فروش مسکن در این کشور به اندازه ۴.۸ درصد بیشتر شده است.
به گزارش پرشین سازه ، این رقم در ماه نوامبر رشد سالانه ۶.۱ درصدی را نیز به ثبت رسانده که از ژوئن سال ۲۰۲۱ چنین رکوردی بی سابقه بوده است.
گرچه گفته می شود که قیمت مسکن به بالاترین حد خود رسیده اما به نظر می آید که رونق بازار متوقف نشده است. انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا اعلام کرده که در ماه نوامبر، تعداد معاملات مسکن افزایش جدی(۴.۸ درصد) نسبت به ماه قبل داشته است و نرخ سالانه تعدیل فصلی به ۴.۱۵ میلیون رسید.
البته به نظر می آید که نزدیک شدن سال نو در رونق بازار بی تاثیر نبوده است. درست مانند ایران که در بهمن و اسفند هرسال شاهد رشد نسبی بازار معاملات مسکن هستیم، معاملات مسکن آمریکا هم در چنین روزهایی با رونق گسترده رو به رو شده است.
انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا می گوید که رشد سالانه معاملات مسکن نیز از ژوئن سال ۲۰۲۱ بی سابقه بوده است و حدود ۶.۱ درصد رشد داشته است! هنوز مشخص نیست که به جز فرارسیدن سال نو، چه عامل دیگری بر رونق یافتن بازار اثر داشته اما به نظر می رسد که پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا نیز از فاکتورهای مهم اثرگذاری روی این موضوع بوده است.
البته با وجود رونق بازار، قیمت ها همچنان افزایشی است. بررسی ها نشان می دهد که میانگین قیمت فروش خانه های موجود در آمریکا با رشد سالانه ۴.۷ درصدی مواجه شده و به ۴۰۶ هزار و ۱۰۰ دلار رسیده است.
علاوه بر این، مجموع واحدهای موجود در بازار مسکن آمریکا به ۱.۳۳ میلیون واحد رسیده که در قیاس با ماه گذشته با کاهش ۲.۹ درصدی مواجه بوده است اما به هرحال در قیاس با نوامبر سال ۲۰۲۳ با رشد مواجه بوده است.
آمارها نشان می دهد که این رشد سالانه ۱۷.۷ درصد بوده است که کاملاً چشمگیر می باشد. بر اساس گفته های کارشناسانی مثل لارنس یون، خرید و فروش خانه در آمریکا با شتاب زیادی در حال افزایش است.
این اقتصاددان برجسته انجمن ملی مشاوران املاک در ادامه صحبت های خود خاطرنشان ساخت که دلیل اصلی این افزایش خرید و فروش، رشد مشاغل و افزایش موجودی مسکن در قیاس با سال گذشته بوده است.
البته نباید فراموش کرد که مصرف کنندگان به نرخ جدید وام مسکن عادت کرده اند و همین موضوع سبب شده که خریداران بیشتری به بازار جذب شوند.
تا زمانی که خرید و فروش در بازار بالا باشد، قیمت ها رشد آنچنانی پیدا نخواهند کرد. موضوعی که متاسفانه در بازار مسکن کشور ما رخ نداده. در حال حاضر، با وجود اینکه بازار راکد است، قیمت ها به طرز محسوسی بالا می روند. البته صرف نظر از خرید خانه که حالا به رویایی دور و دراز برای ایرانیان تبدیل شده، حتی اجاره مسکن نیز به معضلی بزرگ تبدیل شده که به سادگی قابل چشم پوشی نیست.
