این روزها که بازار مسکن اجاره ای درگیر مشکلات و مسائل مختلف شده، دیگر هیچ پدیده ای عجیب به نظر نمی رسد. بعد از خانه های اشتراکی، حاشیه نشینی، کوچ اجباری به شهرهای اقماری و دیگر موارد، حالا نوبت به اجاره سالانه پارکینگ در محله های جنوبی شهر تهران رسیده است که اتفاقاً بازار نسبتاً خوبی هم دارد.
به گزارش پرشین سازه ، بخش زیادی از بافت فرسوده شهری در کلانشهرها فاقد زیرساخت های لازم برای زندگی هستند. مثلاً واحدهای قدیمی که جزو بافت فرسوده محسوب می شوند، معمولاً پارکینگ ندارند. به همین دلیل صاحبان این واحدها، ناچارند که خودروی خود را در پارکینگ های عمومی بگذارند.
نکته حائز اهمیت اینجاست که بخش بزرگی از بازارهای تهران در مناطق جنوبی واقع شده اند و بسیاری از این پارکینگ ها شبانه روز پر هستند و معمولآً جای خالی زیادی در آنها وجود ندارد. همین مسائل باعث شده که برخی از واحدهای تجاری نوسازتر در محله های جنوبی، پارکینگ های خود را به صورت سالانه اجاره دهند.
نکته اینجاست که به دلیل بافت قدیمی و کوچه های باریک محله های جنوبی، حتی امکان پارک در کنار خانه نیز وجود ندارد. تمام این مسائل باعث شده که یک بازار جانبی برای اجاره پارکینگ به وجود آید.
کافیست سری به پلتفرم های اینترنتی اجاره و فروش مسکن بزنید تا با تعداد زیادی از این پارکینگ های استیجاری مواجه شوید که غالب آنها در محله های جنوبی واقع شده اند. در واقع به نظر می آید که این رویه سال هاست که به یک مسئله عادی تبدیل شده است و شهروندان ساکن جنوب تهران، خود دست به اقدام زده و فکری به حال معضل جای پارک خود کرده اند.
نکته مهم اینجاست که بسیاری از این اجاره پارکینگ ها به شدت سنگین هستند. بعد از رشد قیمت اجاره ها در طی سال های اخیر، اجاره پارکینگ ها نیز بالا رفت و حالا به نرخی رسیده که می تواند با یک واحد مسکونی رقابت کند.
بسیاری از مالکانی که در ساختمان خود پارکینگ دارند و نیازی به آن ندارند، آن را به افراد ماشین دار اجاره می دهند. گاهی مواقع ممکن است که مالک دارای ۲ پارکینگ باشد و به همین دلیل، نتیجه می گیرد که باید یکی از آنها را اجاره داده و از این راه، درآمدی داشته باشد.
البته این موضوع صرفا به محله های جنوبی خلاصه نمی شود. برخی از ساکنان منطقه ۱ و ۲ نیز پارکینگ خود را اجاره می دهند اما این موضوع در محله های شمال تهران چندان روال نیست. در صورتی که مالکی تصمیم به اجاره دادن پارکینگ خود بگیرد، قطعاً خود دارای چندین جای پارک بوده است.
علاوه بر این، از آنجایی که بیشتر واحدهای شمال شهر نوساز هستند، پارکینگ در آنها جانمایی شده است. بنابراین مشکلی از این بابت ندارند و کمتر ساختمانی وجود دارد که خود مجهز به پارکینگ نباشد.
در محله های جنوبی تهران ماجرا فرق دارد و بسیاری از ساخت و سازها بدون تامین کامل پارکینگ به ازای تمام واحدهای مسکونی، پیش می روند. به عبارت دیگر، به نظر می آید که سختگیری چندانی در خصوص این موضوع وجود ندارد. از طرف دیگر بسیاری از این ساختمان ها قدیمی ساخت هستند و دارای پارکینگ نمی باشند.
تمام این مسائل دست به دست هم داده تا بخش زیادی از مالکان مناطق جنوبی تهران فاقد پارکینگ باشند و ناچاراً به سمت اجاره پارکینگ بروند. در واقع بخش زیادی از آگهی های مسکن به همین بخش اختصاص پیدا کرده است. نکته جالب توجه اینجاست که بعضاً اجاره این پارکینگ ها اصلا و ابداً ارزان نیست و می تواند هزینه زیادی روی دوش افراد بگذارد.
مثلاً اجاره یک پارکینگ پنج میلیون تومان پول پیش می طلبد و ماهانه باید ۲ میلیون نیز برای اجاره کنار گذاشت. البته این مبالغ برای نقاط جنوبی تهران است. برای اجاره پارکینگ در مناطق مرکزی و شمالی تهران باید مبالغ بیشتری هزینه کنید.
نکته حائز اهمیت دیگری که در این میان مطرح می شود، این است که قرارداد اجاره پارکینگ معمولاً شکل رسمی ندارد و به شکل توافقی میان طرفین معامله انجام می شود. مثلاً در نقاط شمالی تهران، معمولاً پول پیش دریافت نمی شود و اجاره ها توافقی تعیین می شوند.
واقعیت اینجاست که مالکان به محض عدم دریافت اجاره خود، می توانند درب پارکینگ را به روی مستاجر پارکینگ ببندند و مشکلی از این بابت نخواهند داشت. به همین دلیل است که معمولاً پول پیش دریافت نمی شود اما این موضوع در نقاط جنوبی تهران متفاوت است.
مشکل بزرگی که در مورد محله های جنوبی وجود دارد، این است که متاسفانه پارکینگ کافی در این مناطق وجود ندارد و خیلی از کوچه ها نیز جای مناسبی برای پارک ندارند. به همین جهت است که بازار اجاره پارکینگ در این محله ها حسابی داغ شده است.
