به گزارش پرشین سازه، مجید جودی، معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اعلام کرده است که این تسهیلات با سقف ۵۰۰ میلیون تومان، کارمزد ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت میشود. بر اساس گزارشهای منتشرشده، ابلاغ اجرای طرح از هفته گذشته به بانکهای عامل آغاز شده و روند معرفی متقاضیان به شبکه بانکی در جریان است.
وام ۵۰۰ میلیونی مسکن شامل چه گروههایی میشود؟
مطابق اعلام بنیاد مسکن، این تسهیلات علاوه بر متقاضیان روستایی، برای خانوارهای فاقد مسکن در دهکهای درآمدی یک تا چهار ساکن شهرها نیز قابل پرداخت است. به این ترتیب، سیاست حمایتی طرح از مرز سکونت روستایی عبور کرده و بخشی از تقاضای کمدرآمد شهری را هم پوشش میدهد.
در گزارشهای رسمی، این تسهیلات ذیل برنامه مسکن روستایی و مسکن محرومان معرفی شده است؛ برنامهای که هدف آن، هم تقویت توان مالی خانوارهای کمدرآمد و هم کمک به مقاومسازی و نوسازی واحدهای مسکونی عنوان شده است.
فرآیند پرداخت وام ۵۰۰ میلیونی مسکن روستایی
طبق اعلام معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن، از سهمیه ۲۲۰ هزار فقره تسهیلات مصوب، تاکنون حدود ۱۴۰ هزار فقره به شبکه بانکی ابلاغ شده است. همچنین در روزهای ابتدایی اجرای طرح، بیش از ۴ هزار متقاضی به بانکها معرفی شدهاند و بیش از ۲۰۰ قرارداد نیز به مرحله امضا رسیده است.
بانکهای رفاه کارگران، تجارت و صادرات از جمله بانکهایی هستند که نام آنها در گزارشها به عنوان بانکهای عامل آمده است. در برخی منابع نیز به مشارکت بانک مسکن اشاره شده و اعلام شده که سایر بانکها در حال تکمیل فرآیند ابلاغ و پیوستن به اجرای طرح هستند.
این وام چه اثری بر بازار ساختوساز دارد؟
از منظر بازار مسکن و ساختوساز، اهمیت این طرح فقط در رقم وام نیست؛ بلکه در ترکیب کارمزد پایین، بازپرداخت بلندمدت و جامعه هدف کمدرآمد است. چنین تسهیلاتی میتواند بخشی از تقاضای واقعی برای ساخت مسکن در روستاها و شهرهای کوچک را فعال کند، البته سرعت اثرگذاری آن به همکاری بانکها، تکمیل مدارک متقاضیان و تأمین سهم آورده خانوارها بستگی دارد.
در استان ایلام نیز مدیرکل بنیاد مسکن استان اعلام کرده است که پرداخت وام ۵۰۰ میلیون تومانی ساخت و نوسازی مسکن با کارمزد ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله از نیمه خرداد آغاز شده است. بر اساس این گزارش، متقاضیان واجد شرایط باید از مسیر ادارات بنیاد مسکن شهرستان محل سکونت و سامانه وزارت راه و شهرسازی، مراحل ثبت درخواست و فرم «ج» را پیگیری کنند.
شرایط اجرایی و مدارک مورد نیاز
در گزارش مربوط به ایلام، ارائه سند مالکیت زمین و پروانه ساختمانی از الزامات ثبت درخواست عنوان شده است. همچنین پرداخت تسهیلات به صورت مرحلهای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه ساخت انجام میشود؛ موضوعی که برای متقاضیان اهمیت عملی دارد، زیرا دریافت کامل تسهیلات به پیشبرد پروژه وابسته خواهد بود.
این الگو نشان میدهد که وام مسکن جدید بیش از آنکه یک پرداخت نقدی یکمرحلهای باشد، به روند واقعی ساخت، نوسازی یا مقاومسازی گره خورده است. بنابراین خانوارهای واجد شرایط باید پیش از مراجعه به بانک، وضعیت زمین، مجوز ساخت و مسیر اداری بنیاد مسکن را روشن کنند.
حمایت دولت از سود تسهیلات
جودی اعلام کرده است که دولت برای هر فقره از این تسهیلات، طی دوره ۲۰ ساله بازپرداخت، حدود یک میلیارد تومان یارانه سود به شبکه بانکی پرداخت میکند. به گفته او، همین حمایت موجب شده همکاری بانکهای عامل برای اجرای برنامه شکل بگیرد.
همزمان با این طرح، بنیاد مسکن درباره بازسازی واحدهای آسیبدیده نیز گزارشهایی ارائه کرده است. بر اساس اظهارات معاون بنیاد مسکن، حدود ۹۲ هزار واحد نیازمند تعمیر شناسایی شدهاند و تاکنون تعمیر بیش از ۵۵ هزار واحد به پایان رسیده است. برنامه اعلامشده این است که واحدهای تعمیری تا پایان سال جاری و واحدهای احداثی تا پایان سال ۱۴۰۶ تکمیل شوند.
در مجموع، شروع پرداخت این تسهیلات میتواند برای خانوارهای کمدرآمد و فعالان محلی ساختوساز خبر مهمی باشد، اما اثر نهایی آن به سرعت معرفی متقاضیان، همراهی شبکه بانکی و اجرای منظم پرداختهای مرحلهای وابسته است؛ همان نقاطی که در ماههای آینده باید از سوی بنیاد مسکن و بانکهای عامل شفافتر گزارش شود.
