به گزارش بخش اخبار پرشین سازه، تحلیل شاخصهای توسعه شهری در جنوب غرب کشور نشاندهنده یک چرخش استراتژیک در سیاستهای تامین مسکن است. استان خوزستان که یکی از کانونهای اصلی تقاضا در پروژههای دولتی محسوب میشود، اکنون با شکستن رکوردهای پیشین، شاهد رشد ۱۸۸ درصدی در حوزه واگذاری زمین در خوزستان تحت عنوان «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» است.
رکوردشکنی خوزستان در سهمبری از طرح جوانی جمعیت
روحالله عمادی، مدیرکل راه و شهرسازی استان خوزستان، در گفتگو با رسانهها ابعاد تازهای از این جهش آماری را فاش کرد. به گزارش پرشین سازه، حدود ۸۰ هزار متقاضی در این استان برای بهرهمندی از مزایای این قانون ثبتنام کردهاند که این رقم، سهم خیرهکننده ۱۲ درصدی از کل تقاضای کشور را به خود اختصاص داده است.
نکته تاملبرانگیز در این گزارش، مقایسه عملکردی میان دو بازه زمانی است؛ در حالی که تا پیش از استقرار دولت چهاردهم، تنها ۳ هزار و ۳۰۰ قطعه زمین تخصیص یافته بود، این آمار اکنون به ۹ هزار و ۵۰۰ قطعه رسیده است. این تحول ساختاری نشاندهنده اولویتبندی جدید در وزارت راه و شهرسازی برای پاسخگویی به مطالبات انباشته شده است.
بنبستشکنی در اهواز؛ الحاق اراضی کارون
یکی از پیچیدهترین گرههای اجرایی در خوزستان، ممنوعیت قانونی تخصیص زمین در کلانشهرها برای طرح جوانی جمعیت است. اهواز با ۱۱ هزار متقاضی، عملاً در بنبست قانونی قرار داشت. با این حال، بخش اخبار پرشین سازه مطلع شده است که طرح الحاق ۲۰۰ هکتار از اراضی منطقه کارون در مراحل پایانی خود قرار دارد.
با نهایی شدن این الحاق و رفع معارضین ملکی، پیشبینی میشود ظرفیت جدیدی برای ساخت ۴ تا ۵ هزار واحد مسکونی فراهم شود که میتواند فشار تقاضا در مرکز استان را به شکل معناداری کاهش دهد.
گذار از انبوه سازی به مدل تحلیلی «گروهساخت»
دولت چهاردهم با آسیبشناسی پروژههای پیشین، تغییر رویکردی بنیادین را در نهضت ملی مسکن خوزستان کلید زده است. تجربه تلخ تاخیرهای طولانی و کیفیت پایین ساخت توسط برخی پیمانکاران انبوه، باعث شده است تا سیاست «گروهساخت» جایگزین مدلهای سنتی شود. در این متد، زمینها در قطعات چهار واحدی به خود متقاضیان واگذار میشود.
این راهبرد نه تنها صنعت ساختمان را از پدیده واسطهگری دور میکند، بلکه با تزریق انگیزه شخصی متقاضیان، سرعت تکمیل واحدها را افزایش میدهد. در حال حاضر ۲۷ هزار واحد در قالب نهضت ملی مسکن در خوزستان فعال هستند که بخش عمدهای از آنها به سمت این مدل مشارکتی سوق داده شدهاند.
حریمهای کشاورزی؛ مانع بزرگ توسعه در شمال خوزستان
با وجود موفقیتهای آماری، شهرهایی مانند دزفول، شوش و باغملک با بحران تامین زمین مواجه هستند. به گزارش پرشین سازه، مرغوبیت اراضی کشاورزی و قوانین سختگیرانه حفظ کاربری، توسعه شهری را در این مناطق با چالش جدی روبرو کرده است.
مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان تاکید کرد که حل این معضل فراتر از اختیارات استانی است و نیازمند مداخله سران قوا برای تصویب استثناهای قانونی در جهت تغییر کاربری اراضی غیردرجهیک است. رایزنی با ریاست قوه قضائیه برای طرح این موضوع در جلسات عالی رتبه، نشاندهنده حساسیت بالای این پرونده در سال ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ است.
در نهایت، باید منتظر ماند و دید که آیا این رشد ۱۸۸ درصدی در واگذاری، میتواند در کوتاهمدت به کاهش التهابات بازار مسکن در خوزستان منجر شود یا خیر.
