به گزارش پرشین سازه، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از یک تحول بزرگ حقوقی و عمرانی در کشور خبر داد. بر اساس اظهارات عبدالرضا گلپایگانی، لایحه سنددار شدن سکونتگاههای غیررسمی جهت تصویب نهایی به هیئت دولت ارسال شده است. همزمان، بررسیهای فنی نشان میدهد که با تمرکز بر نوسازی بافتهای ناکارآمد، ظرفیت احداث ۶ میلیون واحد مسکونی جدید در دل شهرها وجود دارد که میتواند پاسخی پایدار به نیاز انباشته بازار مسکن باشد.
فرمول تبدیل ۲ میلیون فرسوده به ۶ میلیون نوساز
تحلیلگران حوزه مسکن بر این باورند که مناطق حاشیهای و بافتهای قدیمی نه یک تهدید، بلکه بزرگترین فرصت برای حل معضل مسکن هستند. گلپایگانی با تشریح پتانسیلهای موجود در بافت فرسوده تصریح کرد:
«حدود دو میلیون واحد مسکونی ناپایدار در بافتهای فرسوده کشور شناسایی شده است. با توجه به ضوابط تراکم و زیرساختهای موجود، هر واحد فرسوده در جریان نوسازی بهطور متوسط قابلیت تبدیل به ۳ واحد مسکونی استاندارد را دارد. بنابراین، با تخریب و نوسازی این واحدها، عملاً ظرفیت تولید ۶ میلیون واحد مسکونی جدید فعال خواهد شد.»
این ظرفیت عظیم در حالی مطرح میشود که نیاز کلی کشور حدود ۲۷ میلیون واحد مسکونی برآورد شده و توسعه در بافتهای دارای زیرساخت (توسعه درونزا)، بسیار کمهزینهتر و منطقیتر از گسترش افقی شهرهاست.
تحقق ۹۴ درصدی اهداف نوسازی در سال ۱۴۰۳
بررسی کارنامه عملکردی شرکت بازآفرینی شهری در سال جاری نشاندهنده موفقیت آمیز بودن سیاستهای تشویقی است. طبق آمار رسمی، حدود ۹۴ درصد از اهداف پیشبینیشده در سال ۱۴۰۳ محقق شده است. از مجموع ۸۰ هزار واحد هدفگذاری شده، عملیات اجرایی ۷۶ هزار واحد آغاز یا تکمیل شده که موتور محرک اصلی آن، سرمایهگذاری بخش خصوصی و مشارکت مالکان با استفاده از بستههای تشویقی نوسازی بوده است.
سنددار شدن؛ هویتبخشی به حاشیهنشینان
یکی از مهمترین بخشهای این خبر، تعیین تکلیف وضعیت مالکیت در مناطق حاشیهای است. مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به حمایت وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که لایحه سنددار شدن سکونتگاههای غیررسمی میتواند نقطه عطفی در تاریخ شهرسازی ایران باشد.
تصویب این لایحه مزایای زیر را به همراه خواهد داشت:
- اعطای هویت حقوقی و شهروندی به میلیونها ساکن این مناطق.
- امکان استفاده از تسهیلات بانکی و داراییهای راکد برای نوسازی.
- کاهش آسیبهای اجتماعی و ارتقای امنیت روانی ساکنان.
توسعه درونزا؛ راهبرد جایگزین شهرکسازی
کارشناسان معتقدند که استراتژی «توسعه درونزا» که بر احیای زمینهای مرده داخل شهرها تمرکز دارد، جایگزینی هوشمندانه برای طرحهای پرهزینه شهرکسازی در بیابانهاست. با سنددار شدن اراضی و ارائه مشوقهای ساخت، نوسازی مسکن در این مناطق شتاب خواهد گرفت.
