به گزارش پرشین سازه، بازار ملک پایتخت که مدتها در سایه سنگین رکود قرار داشت، اکنون تحت تأثیر نوسانات شدید ارزی و انتظارات تورمی، وارد فاز جدیدی از گرانی شده است. بررسیهای آماری نشان میدهد میانگین قیمت مسکن در تهران از کانال ۸۰ میلیون تومان عبور کرده و در بهمن ۱۴۰۴ به عدد بیسابقه ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این جهش قیمتی، زنگ خطر را برای متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران به صدا درآورده است.
آمار تکاندهنده: مسکن در تعقیب طلا و دلار
بر اساس گزارشهای میدانی بخش اخبار صنعت ساختمان پرشین سازه، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا بهمن ۱۴۰۴، قیمت دلار ۱۶۲ درصد و طلا ۴۹۲ درصد رشد داشتهاند. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در همین بازه زمانی تنها ۵۳ درصد افزایش یافته است.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران که در فروردین سال گذشته حدود ۸۱.۶ میلیون تومان بود، اکنون حوالی ۱۲۵ میلیون تومان نوسان میکند. این اختلاف فاحش درصد رشد بین مسکن و بازارهای موازی (طلا و ارز)، باعث شده تا کارشناسان اقتصادی از اصطلاح «جاماندگی مسکن» استفاده کنند و معتقدند این بازار در حال خیز برداشتن برای پر کردن شکاف قیمتی با دلار است.
انفجار قیمتهای پیشنهادی در ۳ ماه اخیر
اگرچه آمار کلی حاکی از رشد ۵۳ درصدی در بازه بلندمدت است، اما وضعیت میدانی در زمستان ۱۴۰۴ بسیار ملتهبتر گزارش شده است. مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران میگویند ورق برگشته و قیمت آپارتمان در فایلهای پیشنهادی فروشندگان، تنها در سه ماه اخیر بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
این گرانی مسکن بهویژه در مناطق ۱ تا ۶ و مناطق پرمعاملهای مانند ۱۴ و ۱۵ محسوستر است. برای مثال، در برخی مناطق جنوب شهر تهران، قیمت واحدهای نوساز که تا پیش از این متری ۸۰ میلیون تومان بود، ظرف کمتر از یک فصل به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
چرا مسکن گران شد؟ (تحلیل کارشناسان)
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند خاصیت «چسبندگی بازار ملک» باعث میشود این بازار نسبت به افزایش دلار با تأخیر واکنش نشان دهد، اما در صورت کاهش نرخ ارز، در برابر ارزانی مقاومت میکند. علاوه بر هیجانات ارزی، افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی در ماههای اخیر نیز بر آتش تورم ملک دمیده است.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، با اشاره به تورم ۶۰ درصدی اقتصاد، معتقد است: «مسکن همچنان نسبت به تورم عمومی و بازارهای طلا و ارز عقب است و متاسفانه این عقبماندگی در حال جبران شدن است.»
رکود تورمی؛ قیمتها بالا میرود، مشتری نیست
نکته نگرانکننده بازار شب عید ۱۴۰۴، تداوم «رکود تورمی» است. قیمتها بهصورت اسمی در فایلهای فروش بالا میرود، اما به دلیل عدم تناسب قیمت با قدرت خرید مردم، معاملات در سطح پایینی قرار دارد.
بررسی شاخص دلاری مسکن نشان میدهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران که معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در نوسان بود، اکنون به دلیل جهشهای ارزی به حدود ۷۷۶ دلار رسیده است. این عدد نشاندهنده عدم تطبیق کامل بازار ملک با قیمت دلار است. با این حال، پیشبینیها حاکی از آن است که تورم مسکن در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت، مگر اینکه ثبات به متغیرهای کلان اقتصادی بازگردد.
