رویای خانهدار شدن در جنوب کشور، اکنون با سرعت و چالشهای همزمان در حال پیشروی است. در حالی که ماشینآلات ساختمانی در کارگاههای نهضت ملی مسکن هرمزگان مشغول کار هستند و پیشرفت فیزیکی پروژهها به مراحل امیدوارکنندهای رسیده، «تأمین منابع مالی» همچون سدی در برابر این شتاب قرار گرفته است. اما خبر خوب اینجاست که اداره کل راه و شهرسازی استان، با رونمایی از یک سیاست مدیریتی هوشمندانه تحت عنوان «تجمیع پروژهها»، قصد دارد گره کور نقدینگی را باز کرده و مسیر تحویل کلید به متقاضیان را هموارتر کند.
آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی؛ ۲۹ هزار واحد در حال ساخت
مجید سلحشور، سکاندار راه و شهرسازی هرمزگان، با ارائه آماری دقیق از وضعیت میدانی پروژهها، تصویری شفاف از آینده مسکن در این استان ترسیم کرد. بر اساس دادههای موجود، اگرچه ۴۷ هزار واحد مسکونی در تعهدات استان تعریف شده، اما هماکنون عملیات اجرایی برای بیش از ۲۹ هزار واحد مسکن حمایتی (با اجاره ۹۹ ساله) فعال است. نکته حائز اهمیت این است که این آمار، جدا از پروژههای خودمالکی، نوسازی بافت فرسوده و مسکن روستایی است که به موازات این طرح در جریان هستند. برای پیگیری سایر اخبار مرتبط، میتوانید به صفحه آخرین اخبار نهضت ملی مسکن مراجعه کنید.
چالش بانکی و لزوم تزریق نقدینگی
علیرغم پیشرفتهای فیزیکی، سلحشور «تأمین منابع مالی» را پاشنه آشیل این طرح عظیم ملی دانست. هماکنون اولویت اصلی استان، اتصال ۱۳ هزار واحد مسکونی آغاز شده به شبکه بانکی و دریافت تسهیلات است. کندی در انعقاد قراردادهای مشارکت مدنی میتواند ترمزی برای پروژهها باشد؛ موضوعی که نیازمند هماهنگی فرابخشی میان بانکها و دستگاههای اجرایی است. رفع موانع پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، کلید اصلی جلوگیری از توقف کارگاههای ساختمانی محسوب میشود.
سیاست «تجمیع پروژهها»؛ راهکاری برای عدالت و سرعت
مهمترین بخش از تحولات اخیر در نهضت ملی مسکن هرمزگان، اتخاذ سیاست «کد پروژه واحد» است. طبق مصوبه شورای مسکن استان، از این پس تمام پروژههای یک شهر در قالب یک سبد واحد تعریف میشوند. اما این کار چه سودی دارد؟
- شفافیت در امتیازدهی: رتبه متقاضیان دیگر محدود به یک پروژه خاص (که ممکن است متوقف شود) نیست.
- رقابت بر اساس واریزی: عملکرد مالی متقاضیان در سطح کل شهر سنجیده میشود. هرکس آورده بیشتری داشته باشد، در اولویت انتخاب پروژههای پیشرو قرار میگیرد.
- مدیریت نقدینگی: منابع خرد جمعآوری شده، به جای پراکندگی، به پروژههای فعال تزریق شده و سرعت کلی ساختوساز را بالا میبرد.
تکنولوژی ساخت و الزام اجرای مبحث ۱۹
در اقلیم گرم و مرطوب هرمزگان، ساخت مسکن بدون توجه به مصرف انرژی، هزینههای سنگینی را در آینده به خانوارها تحمیل میکند. مدیرکل راه و شهرسازی هرمزگان تأکید کرده است که استفاده از فناوریهای نوین ساخت نهتنها سرعت اجرا را بالا میبرد، بلکه رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان را نیز تضمین میکند. اجرای دقیق عایقکاری و استانداردهای انرژی در این پروژهها دیگر یک انتخاب نیست، بلکه الزامی است تا از ناترازی انرژی جلوگیری شده و هزینههای سرمایش ساکنان در آینده کاهش یابد.
