به گزارش پرشین سازه به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بر اساس مصوبه جدید هیئت‌مدیره بانک مسکن، مدت بازپرداخت تسهیلات پروژه‌های خودمالکی نهضت ملی مسکن از حداکثر ۲۰ سال به ۱۰ سال کاهش یافت. این تصمیم در راستای اجرای بند ۷ مصوبات بیست‌ویکمین جلسه شورای‌عالی مسکن و با هدف ساماندهی سیاست‌های مالی طرح اتخاذ شده است.
جزئیات تصمیم جدید بانک مسکن
طبق بخشنامه پیشین بانک مرکزی، دوره بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن شامل ۳ سال مشارکت مدنی (مرحله ساخت) و ۱۷ سال فروش اقساطی بود. اما در ابلاغیه جدید، دوره بازپرداخت برای پروژه‌های خودمالکی حداکثر ۱۰ سال تعیین شده است. این مدت زمان بر اساس درخواست متقاضی و توافق با بانک قابل تنظیم خواهد بود.
تسهیلات خودمالکی به متقاضیانی اختصاص دارد که مالک رسمی زمین بوده و دارای پروانه ساخت معتبر هستند و تمایل دارند بدون واسطه انبوه‌ساز، عملیات ساخت را با مدیریت شخصی انجام دهند.
مبلغ و نرخ سود تسهیلات خودمالکی
میزان وام خودمالکی با توجه به موقعیت زمین و کاربری آن متفاوت است:
- تهران: ۴۵۰ میلیون تومان
- شهرهای بزرگ: ۴۰۰ میلیون تومان
- مراکز استان‌ها: ۳۵۰ میلیون تومان
- دیگر شهرها: ۳۰۰ میلیون تومان
- مناطق روستایی: ۲۵۰ میلیون تومان
نرخ سود این تسهیلات ۱۸ درصد ثابت است و برای دریافت آن نیازی به سپرده‌گذاری یا خرید اوراق وجود ندارد.
نحوه بازپرداخت و اقساط وام
اقساط وام در دو مرحله محاسبه می‌شود:
- دوره مشارکت مدنی (زمان ساخت): اقساط سبک‌تر و معمولاً تا سقف ۵ میلیون تومان در ماه.
- دوره پس از ساخت: بازپرداخت اقساط اصلی پس از دریافت پایان کار با مبالغ متناسب با وام.
پیش‌تر بازپرداخت تا ۲۰ سال امکان‌پذیر بود، اما اکنون سقف ۱۰ سال برای پروژه‌های خودمالکی اعمال شده است.
بخشودگی سود در تسویه زودهنگام
مطابق با بخشنامه بانک مرکزی، در صورت تسویه پیش از موعد، بانک موظف است تا ۹۰ درصد از سود مستتر در اقساط باقیمانده را متناسب با زمان پرداخت به مشتری بازگرداند. این پاداش تنها در صورتی اعمال می‌شود که حداقل یک قسط کامل پرداخت شده و تسویه حساب حداقل یک ماه زودتر انجام گیرد. کارشناسان توصیه می‌کنند تسویه زودهنگام در اوایل دوره بازپرداخت مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
شرایط دریافت وام خودمالکی
متقاضیان باید مالک رسمی زمین و دارای پروانه ساخت معتبر باشند. برخلاف سایر طرح‌ها، نداشتن مسکن شرط دریافت وام خودمالکی نیست، زیرا زمین متعلق به فرد است. همچنین متقاضی می‌تواند برای چند واحد در یک زمین درخواست وام دهد، مشروط بر ذکر آن در پروانه ساخت. از شرایط عمومی ثبت‌نام می‌توان به نداشتن بدهی بانکی، چک برگشتی و حداقل سن ۱۸ سال اشاره کرد.
جمع‌بندی
کاهش دوره بازپرداخت وام خودمالکی نهضت ملی مسکن از ۲۰ سال به ۱۰ سال، نقطه عطفی در سیاست‌های تسهیلاتی بخش مسکن محسوب می‌شود. این اقدام ضمن تسهیل فرایند بازپرداخت، زمینه را برای اجرای سریع‌تر طرح‌های ساخت‌وساز شخصی فراهم می‌کند.
