بررسی اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در تهران؛ رکود طولانی شمال و جنوب شهر
بازار مسکن تهران در حالی بیش از دو سال است در رکود به سر می‌برد که اختلاف قیمت‌ها بین مناطق جنوبی و شمالی شهر همچنان چشمگیر است. در جنوب تهران، قیمت هر مترمربع مسکن از حدود ۳۲ میلیون تومان آغاز می‌شود، اما در شمال شهر رقم‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
به گزارش پرشین سازه ، این تفاوت‌ها نه تنها خریداران، بلکه سرمایه‌گذاران و سازندگان را نیز محتاط کرده است. کاهش قدرت خرید، محدودیت‌های اعتباری و رکود اقتصادی، عامل اصلی کاهش حجم معاملات است.
رکود طولانی و چشم‌انداز نامشخص
علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، معتقد است بازار مسکن تهران از دو سال گذشته در رکود به سر می‌برد و رخدادهای اخیر ممکن است شدت رکود را افزایش دهد. او توضیح می‌دهد که روند بازار پله‌ای است؛ چند سال حرکت پایدار، سپس جهش ناگهانی و دوباره رشد ثابت ادامه می‌یابد. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون دو سال و نیم از آن سپری شده است.
عسکری تأکید می‌کند که توان بالقوه‌ی بازار مسکن برای رشد همیشه وجود دارد، اما بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات، این ظرفیت نمی‌تواند به فعلیت برسد. اگر شرایط اقتصادی بهبود یابد، بخش مسکن یکی از نخستین حوزه‌هایی خواهد بود که رونق می‌گیرد.
بررسی قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران
سری به آگهی‌های مسکن در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که اختلاف قیمت‌ها بین مناطق مختلف همچنان قابل توجه است. برای مثال، یک واحد ۸۰ متری در تهرانپارس با قیمت ۱۰.۵ میلیارد تومان (۱۲۹ میلیون تومان هر مترمربع) و یک واحد ۷۰ متری در دروس با قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان به فروش رسیده است.
در مناطق جنوبی‌تر، اختلاف قیمت بیشتر به چشم می‌خورد؛ برای مثال یک واحد ۵۲ متری در مولوی ۱.۷ میلیارد تومان (۳۲.۶ میلیون تومان هر مترمربع) و واحد ۵۰ متری در مهرآباد ۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این آمار نشان می‌دهد که تفاوت قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران می‌تواند خرید خانه را به یک چالش بزرگ تبدیل کند.
