مشاوران املاک دیگر حق دریافت پول اضافی ندارند

چکیده:

آیین‌نامه جدید تعرفه مشاوران املاک ابلاغ شد؛ هر تخلف سه برابر جریمه دارد و مسیر معاملات سالانه ۷۰۰ هزار ملک شفاف می‌شود.

آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد تا تعرفه دلالان املاک شفاف شود. طبق این آیین‌نامه، دریافت هر مبلغ اضافی حتی با توافق طرفین ممنوع است و جریمه آن سه برابر مبلغ دریافتی تعیین شده است؛ یعنی اگر معامله‌ای ۱۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، تخلف ۳۰ میلیون تومان جریمه خواهد شد.

این قانون تازه، به کاهش تب اجاره‌بها و جلوگیری از سوءاستفاده در معاملات مسکن کمک می‌کند. پیش از این، تعرفه‌ها پراکنده و بدون ضابطه مشخص می‌شد و مشاوران در مناطق مختلف مبالغ متفاوتی دریافت می‌کردند، چیزی شبیه اختلاف قیمت یک خودرو کوچک بین تهران و شهرستان.

جزئیات آیین‌نامه: چگونه تعرفه‌ها تعیین می‌شوند؟

تعرفه‌ها بر اساس ضریب ارزش معاملاتی املاک و حجم سالانه پیش‌نویس قراردادها در هر منطقه مشخص می‌شوند؛ هرچه تعداد معاملات ثبت شده بیشتر باشد، نرخ دریافتی پایین‌تر خواهد بود. قیمت روز ملک در محاسبه تعرفه دخیل نیست و سقف مبلغ هر معامله مشخص شده است. این آیین‌نامه همچنین تعامل دلالان با سامانه ثبت الکترونیک اسناد را شفاف می‌کند و مانع سوءاستفاده‌های احتمالی می‌شود.

تأثیر ملی: یکپارچگی و عدالت در بازار مسکن

سال‌ها بود که هیچ معیار شفاف و ملی برای محاسبه هزینه خدمات مشاوران املاک وجود نداشت و خریداران و مستأجران سردرگم بودند. حالا با تعیین سقف تعرفه و شفافیت در جریمه‌ها، بازار املاک کشور مسیر شفاف و عادلانه‌تری خواهد داشت.