بازار مسکن تهران، به ویژه در مناطق شمالی پایتخت، روزهای پرتلاطمی را سپری می‌کند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت فایل‌های فروش در سطح شهر به طور میانگین حدود ۸.۵ درصد کاهش یافته است، اما نکته‌ی قابل توجه، افت شدیدتر قیمت‌ها در محله‌های معروف و لوکس مانند زعفرانیه، نیاوران و فرشته است؛ مناطقی که همواره در برابر نوسان‌ها مقاوم‌تر ظاهر می‌شدند، اکنون با کاهش‌های ۱۵ تا ۳۰ درصدی مواجه هستند.
به گزارش پرشین سازه ، مشاوران املاک در این مناطق از رشد چشمگیر فایل‌های «فروش فوری» و «زیر قیمت» خبر می‌دهند. برخی واحدها نسبت به دو ماه قبل، تا یک‌چهارم ارزش خود را از دست داده‌اند. این سقوط کم‌سابقه، به نگرانی از افت بیشتر قیمت مسکن و البته موج تازه‌ای از مهاجرت یا خروج سرمایه از کشور نسبت داده می‌شود.
فروشندگان نگران، خریداران غایب
در شرایطی که بسیاری از فروشندگان ملک، با عجله در تلاش‌اند تا واحدهای خود را به فروش برسانند، تقاضا در بازار همچنان پایین است. مشاوران املاک می‌گویند که عباراتی مثل «زیر قیمت» یا «تخفیف ویژه» که تا چندی پیش در آگهی‌های شمال تهران دیده نمی‌شد، اکنون به عبارتی رایج در فایل‌های فروش بدل شده‌اند.
به گفته‌ی یکی از فعالان بازار در منطقه‌ی یک، ملکی که تا چندی پیش متری بیش از ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شد، امروز با نرخ متری ۱۶۰ میلیون تومان هم خریدار ندارد. این وضعیت سبب شده تا مالکان حاضر به پذیرش تهاتر و معاوضه نیز باشند.
معاوضه‌ی ملک با طلا، خودرو یا ویلا
یکی از جالب‌ترین روندهای این روزهای بازار، افزایش چشمگیر آگهی‌هایی است که در آن فروشندگان خواهان معاوضه‌ی ملک خود با طلا، خودرو یا ویلا در شهرهای دیگر هستند. در زعفرانیه، برای مثال، برخی فروشندگان به تهاتر ملک با ویلا در نوشهر، فرح‌آباد یا کردان رضایت داده‌اند.
چنین تغییراتی، نه تنها نشانه‌ای از کاهش نقدینگی در بازار بلکه هشداری جدی برای ادامه‌دار بودن رکود در نیمه‌ی دوم سال نیز به شمار می‌رود. بسیاری از آگهی‌ها دیگر صرفا پیشنهاد فروش نیستند، بلکه نوعی مبادله برای حفظ ارزش سرمایه محسوب می‌شود.
آپارتمان‌های لوکس در سراشیبی قیمت
نگاهی به آگهی‌های منتشرشده در روزهای اخیر، چشم‌انداز دقیق‌تری از این تغییرات ارائه می‌دهد. برای مثال، آپارتمان ۲۰۰ متری در نیاوران که تا یک ماه پیش بیش از ۴۵ میلیارد تومان قیمت داشت، حالا با کاهش ۲۰ درصدی و قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در شهرآرا، واحدی ۹۸ متری با ساخت سال ۱۳۷۵ با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده؛ در حالی که سال گذشته، با همین مبلغ می‌شد واحدی بسیار کوچک‌تر خرید. یا در قیطریه، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با عمر ۳۰ ساله، متری بیش از ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است؛ رقمی که پیش‌تر در این منطقه معمول نبود.
روندی که در ابتدا تنها در چند فایل مشاهده می‌شد، حالا به یک جریان عمومی تبدیل شده است. کاهش قیمت، افزایش فروش فوری، تهاتر و نبود خریدار، همگی نشانه‌هایی هستند از چرخشی جدید در نبض بازار ملک.
شمال تهران دیگر امن‌ترین نقطه‌ی سرمایه‌گذاری نیست؟
در سال‌های گذشته، مناطق شمالی پایتخت همواره به عنوان مناطق امن سرمایه‌گذاری در بازار ملک شناخته می‌شدند؛ مناطقی که در برابر شوک‌های ارزی و سیاسی مقاومت بیشتری داشتند. اما تحولات اخیر، نشان می‌دهد که حتی این محله‌ها نیز از موج رکود و ریزش قیمت در امان نمانده‌اند.
این وضعیت می‌تواند نشانه‌ای هشداردهنده برای دیگر نقاط تهران نیز باشد. اگر بازار در شمال شهر دچار افت شده، احتمالا در آینده‌ای نه چندان دور، این کاهش به سایر مناطق نیز سرایت خواهد کرد. اکنون، بیش از هر زمان دیگر، بازار مسکن نیازمند تحلیل‌های دقیق، دوراندیشی خریداران و شفافیت فروشندگان است.
