بازار املاک چین این روزها با بحران بی‌سابقه‌ای روبه‌رو است. میلیون‌ها خانه خالی، برج‌های نیمه‌کاره و پروژه‌های رهاشده باعث شده دولت پکن سیاستی غیرمعمول اتخاذ کند: ساخت‌وساز انبوه، توقف پروژه‌ها، تخریب ساختمان‌های تازه‌ساز و آغاز دوباره چرخه.
به گزارش پرشین سازه، هدف این سیاست، کنترل عرضه و جلوگیری از سقوط بیشتر قیمت‌هاست. دولت چین ترجیح می‌دهد ساختمان‌های نیمه‌تمام یا حتی تکمیل‌شده را تخریب کند تا از اشباع بازار جلوگیری شود.
خانه‌های خالی؛ تهدید بزرگ بازار املاک چین
طبق داده‌های «مؤسسه تحقیقات املاک چین»، در سال‌های اخیر نزدیک به ۳ میلیارد مترمربع پروژه مسکونی یا متوقف شده یا تخریب گردیده است. تنها در سرزمین اصلی چین، بیش از ۵۰ میلیون واحد مسکونی خالی وجود دارد؛ خانه‌هایی که ظرفیت اسکان بیش از ۷۵ میلیون نفر (بیشتر از جمعیت کل انگلیس) را دارند.
کارشناسان هشدار می‌دهند این حجم عظیم خانه‌های خالی مانند انبارهایی پر از کالاست و اگر همزمان وارد بازار شوند، سقوط ناگهانی قیمت‌ها اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.
مقایسه جهانی؛ چرا وضعیت چین متفاوت است؟
آمارها نشان می‌دهد نرخ خانه‌های خالی در چین به ۱۲.۱ درصد رسیده است. این رقم بسیار بالاتر از کشورهایی مانند:
-
انگلیس: ۰.۹ درصد
-
آمریکا: ۹.۸ درصد
-
استرالیا: ۱۱.۱ درصد
با توجه به وجود حدود ۴۰۰ میلیون واحد مسکونی در چین، ابعاد بحران به‌خوبی روشن می‌شود.
چرخه معیوب ساخت‌وساز و تخریب در پکن
سیاست «بساز، متوقف کن، تخریب کن» شاید در کوتاه‌مدت به کنترل قیمت‌ها و رونق ساخت‌وساز کمک کند، اما کارشناسان معتقدند این چرخه معیوب در بلندمدت اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران را نابود خواهد کرد.
بازار املاک چین نه از کمبود مسکن، بلکه از وفور خانه‌های خالی رنج می‌برد و همین موضوع آن را به یکی از پرریسک‌ترین بازارهای جهان تبدیل کرده است.
