در حالی که بازار مسکن ایران به طور مداوم در حال تجربه ی تغییرات قیمتی و چالش های معاملاتی است، برخی مالکان و مستاجران با هدف مقابله با نوسانات ریالی، به سمت بستن قراردادهای رهن یا اجاره با ارزهای خارجی مانند دلار یا حتی رمزارزهایی نظیر تتر و بیت کوین روی آورده اند. اگرچه این روش در نگاه اول می تواند راهی برای حفظ ارزش معامله تلقی شود، اما در واقعیت با یک ریسک حقوقی جدی همراه است.
بر اساس گزارش پرشین سازه ، طبق تاکید نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تنظیم هرگونه قرارداد مسکن با ارزهایی به جز ریال، مغایر با چارچوب های قانونی کشور است. این نوع قراردادها، امکان ثبت در سامانه های رسمی را ندارند و عملا از حمایت سیستم حقوقی کشور بی بهره اند.
سامانه های رسمی ثبت قراردادهای املاک در ایران تنها معاملات ریالی را می پذیرند. به زبان ساده تر، اگر قرارداد شما با دلار یا رمزارز تنظیم شده باشد، هیچ درگاهی برای ثبت رسمی آن وجود ندارد. نبود ثبت قانونی به این معنا است که اگر هرگونه اختلافی بین موجر و مستاجر یا خریدار و فروشنده پیش بیاید، مراجع قضایی امکان رسیدگی رسمی به پرونده را ندارند. در چنین شرایطی، حتی یک سند کتبی بین طرفین نیز ارزشی نخواهد داشت، زیرا از نظر قانونی به رسمیت شناخته نمی شود.
خطر قضایی پولشویی؛ قمار نکنید، قانون را انتخاب کنید
استفاده از رمزارزها در قراردادهای ملکی تنها یک خطر قضایی نیست؛ بلکه ممکن است مصداق جرم نیز تلقی شود. با توجه به اینکه رمزارزها تحت نظارت نهادهای رسمی داخلی نیستند و هیچ گونه درگاه قانونی برای استفاده از آنها در معاملات ملکی وجود ندارد، استفاده از آنها می تواند در تضاد با قوانین مقابله با پولشویی کشور قرار گیرد.
این موضوع نه تنها اعتبار مالی طرفین قرارداد را به خطر می اندازد، بلکه زمینه ساز مشکلاتی بسیار جدی در صورت کشیده شدن ماجرا به سطوح قضایی خواهد شد. از سوی دیگر، افراد سودجو نیز ممکن است از خلا قانونی در این حوزه برای اقدامات مجرمانه بهره برداری کنند.
چرا ریال، همچنان امن ترین انتخاب است؟
اگرچه بازار ارز و رمزارز در نگاه بسیاری از مردم، ابزاری برای حفظ ارزش دارایی ها است، اما باید در نظر داشت که معاملات ملکی حوزه ای است با الزامات قانونی مشخص. قوانین کشور، واحد پول ملی یعنی ریال را به عنوان مبنای ثبت رسمی قراردادهای رهن، اجاره و خرید در نظر گرفته اند. هرگونه تخطی از این اصل، منجر به بی اعتباری سند و بی پناهی طرفین در صورت بروز مشکل می شود. ریال، علی رغم تمام چالش های اقتصادی، همچنان تنها واحد پولی قانونی برای تنظیم قراردادهای املاک در کشور است. انتخاب ریال، نه تنها الزامی حقوقی بلکه یک تصمیم هوشمندانه برای حفظ امنیت مالی و حقوقی در معاملات ملکی است.
در دنیای پیچیده معاملات املاک، قانون راهی روشن و قابل اعتماد برای حفاظت از منافع طرفین است. تنظیم قرارداد با ارز غیر ریالی، نه تنها غیر قابل ثبت و غیر قابل پیگیری است، بلکه در شرایط بحرانی هیچ نهاد رسمی پاسخگوی مشکلات آن نخواهد بود. در نهایت، مسیر قانونی نه تنها از پیچیدگی های بعدی جلوگیری می کند، بلکه تضمینی برای آرامش ذهنی طرفین قرارداد است. پس اگر در آستانه معامله ای ملکی هستید، هوشمندانه تصمیم بگیرید: قانون را انتخاب کنید و ریال را مبنا بگذارید.
