قیمت مسکن در بریتانیا بار دیگر روندی صعودی به خود گرفته است؛ روندی که پس از چند ماه نوسان و کاهش، اکنون نشانه هایی از احیا و رشد را در خود دارد. طبق جدیدترین داده های منتشرشده توسط موسسه وام دهی نِیشن واید (Nationwide)، قیمت مسکن در ماه مه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳.۵ درصد افزایش داشته است؛ این در حالی است که تنها یک ماه پیش، بازار شاهد افت نسبی در آمار معاملات و قیمت ها بود.
به گزارش پرشین سازه ، رشد ۰.۵ درصدی ماهانه که در مقایسه با ماه آوریل ثبت شده، نه تنها بخشی از کاهش قبلی را جبران کرده، بلکه بیشترین رشد ماهانه از دسامبر گذشته تاکنون محسوب می شود. این افزایش برخلاف پیش بینی اقتصاددانان شرکت کننده در نظرسنجی رویترز بوده است؛ جایی که کارشناسان، رشد ماهانه تنها ۰.۱ درصد و رشد سالانه ۲.۹ درصد را پیش بینی کرده بودند.
دلایل پشت پرده بازگشت رشد
بررسی ها نشان می دهد که عوامل متعددی در بازگشت بازار مسکن به مسیر صعودی نقش داشته اند. «رابرت گاردنر»، اقتصاددان ارشد نِیشن واید، در این باره گفته است که با وجود ابهامات جهانی، شرایط برای خریداران بالقوه همچنان مساعد است. او به نرخ پایین بیکاری، افزایش دستمزدها که با سرعتی بیشتر از نرخ تورم ادامه دارد، و همچنین چشم انداز کاهش بیشتر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی انگلستان اشاره کرده است.
از سوی دیگر، داده های رسمی مربوط به ماه مارس حاکی از افزایش قابل توجه معاملات مسکن است؛ افزایشی که بخشی از آن ناشی از تلاش خریداران برای نهایی کردن معاملات پیش از پایان معافیت های مالیاتی بود. هرچند این حجم از معاملات در ماه آوریل به طور محسوسی کاهش یافت، اما به نظر می رسد در ماه مه بار دیگر رونق گرفته است.
رشد قیمت ها گرچه نشان دهنده پویایی بازار است، اما چالش های موجود در زمینه توان مالی خریداران را پررنگ تر کرده است. بنا بر گزارش اداره آمار ملی بریتانیا (ONS)، تنها ۱۰ درصد از خانوارهای انگلیسی توانایی خرید یک خانه با قیمت متوسط را دارند. این آمار زنگ هشداری است برای نهادهای تصمیم گیر، که همواره از خطر تشدید بحران دسترسی به مسکن سخن گفته اند.
در سال های اخیر، با وجود سیاست های حمایتی و محرک های مالی، قیمت مسکن از درآمد واقعی بسیاری از شهروندان جلوتر حرکت کرده و دستیابی به خانه ای در حد معمول برای قشر متوسط و پایین دشوارتر شده است.
نگاه به آینده؛ رونق یا نوسان؟
بازار مسکن بریتانیا در مقطع فعلی در مرز میان رونق نسبی و ناپایداری محتمل قرار دارد. اگرچه نشانه های مثبتی در رشد قیمت ها و افزایش تقاضا دیده می شود، اما پایداری این روند تا حد زیادی به متغیرهای اقتصادی کلان مانند نرخ بهره، تورم و وضعیت اشتغال بستگی دارد. در عین حال، ادامه رشد قیمت ها بدون تطبیق مناسب با درآمد خانوارها می تواند منجر به تشدید شکاف طبقاتی در دسترسی به مسکن شود.
آینده بازار مسکن بریتانیا را می توان در سه واژه خلاصه کرد: فرصت، چالش و تردید. تصمیمات دولت، بانک مرکزی و سیاست گذاران در ماه های پیش رو نقش تعیین کننده ای در شکل گیری سمت وسوی این بازار پرنوسان خواهند داشت.
