به گزارش بخش اخبار پرشین سازه، در پی تشدید فشارهای اقتصادی ناشی از تورم در بازار مسکن و سهم بالای هزینههای سکونت در سبد معیشت خانوار، دولت فاز جدید طرح مسکن استیجاری عمومی را با رویکردی حمایتی کلید زده است. این طرح که با هدف ایجاد تعادل در قیمتها و حمایت از دهکهای ۱ تا ۶ درآمدی طراحی شده، درصدد است با مشارکت مستقیم بخش خصوصی، سهم اجارهبها را در اقتصاد خانوار به شکل معناداری کاهش دهد.
سازوکار اجرایی؛ عبور از تصدیگری به اجارهداری حرفهای
برخلاف الگوهای سنتی، در طرح مسکن استیجاری عمومی، دولت نقش مستقیم در ساخت و مدیریت واحدها نخواهد داشت. بر اساس راهبردهای جدید وزارت راه و شهرسازی، بستر لازم برای اجارهداری حرفهای از طریق واگذاری اراضی رایگان و ارائه مشوقهای مالیاتی به انبوهسازان، نهادهای عمومی و شرکتهای واجد شرایط فراهم میشود. هدف این است که با شفافسازی قیمتها در سامانه رسمی، متقاضیان بتوانند در محیطی تحت نظارت و با قراردادهای پایدار ساکن شوند.
کاهش ۳۵ تا ۵۵ درصدی هزینه اجارهبها نسبت به بازار
تحلیلهای آماری نشان میدهد که در حال حاضر بسیاری از خانوارهای مستاجر، بیش از ۵۰ درصد درآمد ماهانه خود را صرف تامین سرپناه میکنند. طبق گزارشهای تورم اجارهبها، این فشار اقتصادی در کلانشهرها به مراتب سنگینتر است. در همین راستا، قیمتگذاری در طرح مسکن استیجاری به شرح زیر برنامهریزی شده است:
- دهکهای اول تا چهارم: پرداخت معادل ۳۵ تا ۴۵ درصد نرخ مصوب در بازار آزاد.
- دهکهای پنجم و ششم: پرداخت حداکثر ۵۵ درصد قیمتهای رایج منطقه.
این مدل حمایتی به معنای کاهش نیمی از هزینههای جاری مستاجران است که میتواند نقدینگی لازم برای ورود این خانوارها به چرخه پسانداز و ثبتنام مسکن استیجاری در فازهای بعدی را فراهم کند.
فراخوان ویژه انبوهسازان در استان مرکزی؛ الگوی تهاتر واحد با زمین
ادارهکل راه و شهرسازی استان مرکزی در راستای تسریع در اجرای این طرح، فراخوانی را جهت مشارکت گسترده انبوهسازان صادر کرده است. در این مدل، سازندگان میتوانند واحدهای آماده یا با پیشرفت فیزیکی بالا را با اراضی مرغوب دولتی معاوضه کنند. شرایط کلیدی برای واحدهای پیشنهادی در این فراخوان شامل موارد زیر است:
- میانگین مساحت خالص هر واحد باید کمتر از ۱۱۰ مترمربع باشد.
- سن بنای واحدهای آماده نباید از ۱۰ سال فراتر رود.
- حداقل تعداد واحد قابل معاوضه برای هر مالک یا شرکت، ۱۰ واحد مسکونی تعیین شده است.
توانمندسازی خانوارها؛ پلی به سوی مالکیت در نهضت ملی مسکن
هدف نهایی از اجرای این پروژه، صرفاً مدیریت موقت بازار نیست. سیاستگذاران حوزه ساختمان بر این باورند که با کاهش بار مالی اجاره، زوجهای جوان و دهکهای پایین توانمند شده و میتوانند در آینده در پروژههایی نظیر نهضت ملی مسکن مشارکت فعالتری داشته باشند. تمرکز بر ساخت این واحدها در مناطق درونشهری با دسترسی مناسب به خدمات، از دیگر مزایای این طرح است که از حاشیهنشینی و افزایش هزینههای تردد جلوگیری میکند.
