با آغاز به کار فرزانه صادق در وزرات راه و شهرسازی و در سایه مدیریت تازه دولت چهاردهم، بازار مسکن پس از سال‌ها تلاطم بالاخره به نقطه‌ای از ثبات نسبی رسیده است. در دوره‌ای که بازارهای ارز و طلا شاهد نوسانات سنگین بودند، بازار مسکن رفتاری متفاوت از خود نشان داد؛ رشدی کنترل‌شده، بی‌هیاهو و به دور از التهاب.
به گزارش پرشین سازه ، خبرها حاکی از آن است که در یک‌سال منتهی به اسفند ۱۴۰۳، قیمت مسکن در شهر تهران حدود ۲۴ درصد افزایش یافته است؛ رقمی که در مقایسه با رشد ۶۰ درصدی نرخ ارز و جهش ۱۴۶ درصدی طلا، تصویری شفاف از تغییرات مثبت در این بازار به‌دست می‌دهد. در واقع، کاهش محسوس تورم بازار مسکن از ۱۰۷ درصد در اردیبهشت دو سال پیش به ۲۴ درصد در سال جاری، گواهی روشن از خروج این بازار از بحران چندساله‌ای است که از سال ۱۳۹۷ بر آن سایه افکنده بود.
وقتی سیاست‌گذاری‌ها جواب می‌دهد
تحولات اخیر تنها نتیجه یک تصادف اقتصادی نیست، بلکه حاصل برنامه‌ریزی و اقداماتی مشخص از سوی وزارت راه و شهرسازی است. در مدت ۹ ماه اخیر، این وزارتخانه با تمرکز بر اقدامات عملی و پرهیز از وعده‌های کلی، تلاش کرده بازار مسکن را از مسیر نوسان‌های بی‌پایان جدا کند.
پرداخت وام به ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌ساز، برنامه‌ریزی برای ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری، تخصیص ۶۰۰۰ میلیارد تومان برای زیرساخت‌های مسکن ملی و همچنین تامین زمین برای بیش از ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد از نهضت ملی مسکن، تنها بخشی از این اقدامات بوده‌اند.
از سوی دیگر، افزایش سقف تسهیلات کمک ودیعه تا ۲۷۵ میلیون تومان و پرداخت وام قرض‌الحسنه به پروژه‌هایی با پیشرفت فیزیکی بالا، همراه با رصد آنلاین طرح‌ها در سامانه «تم» و ارتباط مستقیم با متقاضیان، تصویر تازه‌ای از یک رویکرد واقعی‌گرایانه و پاسخ‌گو به دست داده است.
حذف محدودیت‌های وام برای خانه‌اولی‌ها
یکی از مهم‌ترین تحولات اخیر در حوزه وام خرید مسکن، حذف محدودیت‌هایی است که سال‌ها دست و پای متقاضیان را بسته بود. اکنون وام ۱.۲۸۰ میلیارد تومانی اوراق تسه بدون محدودیت سن بنا و تنها برای زوج‌ها در دسترس نیست؛ هر دو عضو خانواده می‌توانند به صورت مشترک از این تسهیلات بهره‌مند شوند. این موضوع فرصت طلایی برای خانه‌اولی‌ها به وجود آورده تا در بازاری با رشد آهسته و قابل پیش‌بینی، قدمی مطمئن برای خانه‌دار شدن بردارند.
در کنار این تحولات، واقع‌گرایی وزارت راه و شهرسازی نیز امیدها را افزایش داده است. برخلاف دوره‌های پیشین که آمارهای غیرواقعی فضای تصمیم‌گیری را غبارآلود می‌کرد، اکنون همه‌چیز بر مبنای داده‌های قابل راستی‌آزمایی پیش می‌رود. برای نمونه، در حالی که پیش‌تر از ساخت ۲.۶ میلیون واحد در نهضت ملی مسکن سخن گفته می‌شد، بررسی‌های واقعی نشان داد تنها ۴۶۰ هزار واحد به مرحله فونداسیون رسیده‌اند و حدود ۳۴ هزار واحد نیز وارد فاز نازک‌کاری شده‌اند. این شفافیت، یکی از مهم‌ترین عوامل بازگشت تدریجی اعتماد به بدنه جامعه متقاضیان است.
با کاهش نرخ تورم عمومی به ۳۳ درصد در فروردین ۱۴۰۴ و تورم ۲۴ درصدی مسکن در همین بازه، عملا شاهد افت حدود ۹ درصدی در قیمت واقعی مسکن هستیم. در اقتصادی که قیمت‌ها در بسیاری از بازارها از کنترل خارج شده‌اند، این روند نه‌تنها یک استثنا بلکه یک فرصت نادر برای متقاضیان به شمار می‌رود.
کارشناسان بر این باورند که با ادامه این روند، در صورت ثبات سیاست‌های فعلی، خانه‌دار شدن برای قشر گسترده‌تری از جامعه دیگر تنها یک رویا نخواهد بود. اکنون، همه‌چیز مهیاست تا «خانه‌اولی»ها به جای تماشای رشد قیمت‌ها از پشت پنجره، بالاخره کلید خانه خود را در دست بگیرند.
