چند روزی است که اخبار مربوط به مستاجران و حمایت های دولتی از آنان دوباره داغ شده است. وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده بود که باید از این اقشار حمایت شود. نکته مهم اینجاست که قبل از هرچیزی باید مبلغ و فرآیند پرداخت وام ودیعه مسکن اصلاح شود تا بخشی از دغدغه های این قشر برطرف گردد.
به گزارش پرشین سازه ، در روزهای گذشته اجلاس تراسیکا با حضور وزیر راه و شهرسازی برگزار شد و خانم فرزانه صادق در حاشیه این جلسه، اعلام کرد که دولت برنامه هایی برای افزایش وام ودیعه مسکن دارد تا به این ترتیب از مستاجران حمایت کرده باشد.
ایشان خاطرنشان ساخت که فعلاً جزئیات مربوط به این بسته حمایتی را اعلام نمی کنند تا زمانیکه در شورای عالی مسکن تصویب شود. وی تصریح کرد که ممکن است موردی در طی این مصاحبه ها گفته شود اما در نهایت به تصویب شورای عالی مسکن نرسد و به این ترتیب نسبت به صحبت ها و وعده های مسئولین، بدبینی ایجاد شود.
سرپرست وقت معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در اواخر مهرماه امسال گفته بود که اگر مستاجرانی پیش از این اقدام به دریافت وام ودیعه کرده اند و حالا تسهیلات خود را تسویه نموده اند، می توانند دوباره این وام را دریافت کنند. این تبصره برای کسانی است که در سال های ۹۹ و ۱۴۰۰ وام گرفته و حالا تسویه کرده اند.
برای ساکنان تهران، مبلغ این وام ۲۰۰ میلیون تومان است. برای مراکز استان ها مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است و سایر شهرستان ها نیز می توانند مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان وام ودیعه مسکن دریافت کنند. در سال جاری برای اولین بار بود که سهم تسهیلات ودیعه مسکن برای روستاییان نیز در نظر گرفته شد و آنها نیز می توانند مبلغ ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
نکته جالب توجه این وام، نرخ سود ۲۳ درصدی آن است که باید در مدت زمان ۵ ساله پرداخت شود.
سوال اینجاست که آیا همین مبالغ نیز به مستاجران پرداخت شده که حالا صحبت از افزایش آن می شود؟ این موضوع کاملاً متفاوتی خواهد بود.
بر اساس آمارهای منتشر شده، نزدیک به ۷۰ درصد مستاجران در صف انتظار دریافت وام ودیعه مسکن هستند. چرا این اتفاق رخ داده؟ زیرا بانک ها که یکی از ارکان اصلی سیاست های حمایتی دولت هستند، حاضر به حمایت از مستاجران و متقاضیان مسکن نیستند.
بر اساس اظهارات مدیران سابق وزارت راه و شهرسازی تا مردادماه امسال، نزدیک به ۲ میلیون و ۳۰۱ هزار نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن در سامانه مربوطه ثبت نام کرده اند.
مدیرکل دفتر پایش طرح های مسکن وزارت راه و شهرسازی در آن زمان، اعلام کرد که از این میان ۱ میلیون و ۷۷۷ هزار و ۵۹۸ متقاضی حائز شرایط شناخته شده اند و نزدیک به ۱ میلیون و ۲۶۰ هزار و ۳۷۹ نفر برای دریافت این تسهیلات به بانک ها معرفی شده اند. آن وقت تعداد کسانی که موفق به دریافت وام شده اند، چقدر بوده است؟ فقط ۵۳۳ هزار و ۷۵۷ نفر!
بر اساس گزارش های احمد خادم، تا آن زمان بیشترین همکاری در پرداخت وام ودیعه مسکن با بانک ملی بوده که مبلغ ۱۲ همت را پرداخت کرده است. در مقام دوم بانک ملت با هشت همت پرداختی قرار گرفته است. صادرات و تجارت نیز هرکدام ۵ همت تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت کرده اند و در نهایت، بانک سپه و رفاه کارگران نیز به ترتیب مبلغ ۴ همت و ۳ همت تسهیلات ودیعه مسکن داده اند.
در نتیجه و با توجه به آمارهای موجود می توان گفت که فقط ۳۰ درصد مستاجران توانسته اند وام ودیعه مسکن را دریافت کنند.
چرا بانک ها تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت نمی کنند؟
به نظر می آید که اصلی ترین دلیل عدم همکاری بانک ها در پرداخت وام ودیعه مسکن، مربوط به ناترازی باشد. بسیاری از آنها می گویند نقدینگی لازم برای پرداخت وام را ندارند و به همین دلیل، نمی توانند وام مسکن پرداخت کنند.
بسیاری از آنها برای کلافه کردن متقاضیان وام ودیعه مسکن، موانع زیادی بر سر راه دریافت می گذارند. بسیاری از متقاضیان اعلام کرده اند که از آنها ضامن های متعدد درخواست شده است و فرآیندهای اداری پیچیده ای را طی کرده اند. آن دسته از افرادی که موفق به تکمیل پرونده خود شده اند، ناچاراً چندین ماه در صف انتظار دریافت وام مانده اند. این در حالیست که پرداخت این وام باید سریع باشد چرا که نیاز به این مبلغ عاجل است.
دولت هم گرچه صحبت از افزایش سقف وام ودیعه مسکن می زند اما نکته اینجاست که قبل از هر چیزی باید فکری به حال عدم همکاری بانک ها کند که حاضر به پرداخت نیستند. تنها راهکار باقی مانده، اصلاح اساسی ساختار پرداخت وام ودیعه مسکن است. مثلاً در گام اول باید بانک های عامل را به پرداخت وام مزبور ملزم کرد.
