بازار مسکن کرج یکی از پررونق ترین بازارهای کل کشور بود، چرا که بسیاری از متقاضیان خرید یا اجاره مسکن که توان زندگی در تهران را نداشتند، به این شهر مراجعه می کردند اما آخرین آمارهای مربوط به بازار مسکن کرج نشان می دهد که در این شهر نیز، وضعیت رکودی، هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید وجود دارد.
به گزارش پرشین سازه ، بر اساس گزارشاتی که مشاوران املاک ارائه می کنند، در طی سه ماه اخیر بیشتر مستاجران موفق شده اند قراردادهای اجاره خود را تمدید کنند و با افزایش درصدی کرایه، از دردسرهای جا به جایی خودداری کنند. در نتیجه، بازار اجاره مسکن نیز از رونق افتاده و بسیاری از مشاوران املاک، مدت هاست که هیچ قراردادی منعقد نکرده اند.
گرچه هنوز هم گاه و بیگاه، افرادی به بنگاه های مشاوره املاک سر می زنند اما با رکود شدید بازار خرید و فروش ملک و همچنین راه اندازی سامانه خودنویس برای مستاجران، به نظر می آید که این صنف از معادلات مسکن کنار گذاشته شده اند.
وقتی که از رکود و تورم در بازار مسکن صحبت می کنیم، باید بگوییم که بیشترین فشار روی اقشار مستاجر است؛ چرا که آنها هستند که دغدغه یافتن جای جدید دارند. در فصل زمستان و روزهای پایانی سال، این موضوع به بحرانی تمام عیار برای مستاجران تبدیل می شود.
در شهر کرج نیز چندین سال است که همین روال وجود دارد. بیشتر مردم این شهر ناچار شده اند مبالغ هنگفتی بابت اجاره نشینی بپردازند. با این وجود، خیلی از آنها ترجیح می دهند که قراردادهای اجاره خود را تمدید کرده و اساساً به دنبال جای جدید نباشند؛ چرا که دردسرهای جا به جایی خیلی بیشتر از تمدید قرارداد است.
به گفته مشاوران املاک این شهر، از ابتدای دی ماه واحدهای مسکونی زیادی توسط مالکان به بنگاه داران سپرده شده تا اجاره داده شوند. از سوی دیگر، تعداد مستاجرانی که دنبال خانه می گردند هم کم نیست اما با این وجود، رکودی که در بازار خرید و فروش رخ داده، باعث شده که بازار اجاره نیز از آن متاثر شود.
سوال اینجاست که مبلغ افزایش موجران چقدر است که مستاجران حاضر به تمدید قرارداد می شوند؟ بیشتر مالکان همان نرخ متعارف ۲۵ درصد را پیشنهاد می دهند اما گاهی مواقع، نرخ افزایش اجاره خیلی بالا می باشد. معمولاً این دسته از مالکان هستند که مستاجر خود را از دست می دهند و به دنبال مستاجر جدید می گردند. از سوی دیگر، مستاجرانی که در بازار به دنبال واحد مناسب هستند نیز، عموماً همین افراد می باشند که حاضر به پذیرش نرخ پیشنهادی موجر نشده اند.
در حال حاضر، بیشتر موجران و مستاجران با توجه به شرایط سخت بازار ترجیح می دهند که با هم توافق کرده و زحمت های آتی را از سر خود کم کنند. بسیاری از مشاوران املاک کرج می گویند که در طی فصل زمستان فقط موفق به عقد ۴ یا ۵ مورد قرارداد اجاره در واحد صنفی خود شده اند. آن دسته از موجران و مستاجرانی که حاضر به تمدید شده اند، معمولاً به بنگاه مراجعه نمی کنند و تمدید قرارداد را بین خودشان انجام می دهند.
اجاره مسکن در کرج
اگر از لحاظ شهری بخواهیم کرج را بررسی کنیم، می بینیم که از قدیم الایام این شهر محبوبیت زیادی میان مردم داشته و از سراسر ایران برای سکونت در آن، مهاجرت می کردند. اولین دلیل محبوبیت این شهر، نزدیکی به پایتخت است. از سوی دیگر، تعداد زندان های این شهر بسیار بالاست و اقوام زندانیان برای سکونت و زندگی خود، کرج را انتخاب می کردند.
به تدریج شهر کرج گسترده شد و شهرهای حاشیه ای زیادی در اطراف آن پدید آمد و همین عوامل، هزینه های سکونت در استان البرز را بالا برد. البته با کمی جستجو، می توان واحدهای مسکونی مختلفی پیدا کرد که هرکدام قیمت خاص خود را دارند. به همین دلیل است که مستاجران کرجی انتخاب های بیشتری برای اجاره مسکن دارند.
مثلاً در مهرشهر کرج می توان یک واحد ۲۰۰ متری را با ۱ میلیارد تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۶۶ میلیون تومان دریافت کرد. می بینید که این مبلغ تفاوت چندانی با اجاره مسکن در بهترین مناطق تهران ندارد.
در نقطه دیگری از مهرشهر یک واحد ۱۴۰ متری با مبلغ ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل، به بازار اجاره عرضه شده است. البته واحدهای کوچک متراژ با قیمت های مناسب تر نیز در مهرشهر کرج وجود دارند.
مثلاً یک واحد ۷۵ متری در فاز ۴ کرج با مبلغ ۳۰۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان اجاره داده شده است.
در گوهردشت نیز یک واحد ۱۰۵ متری با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان عرضه شده! مالک برای این واحد مبلغ ۱۵ میلیون اجاره ماهانه نیز دریافت می کند. گفته می شود که واحد مزبور دارای امکانات کامل است. در نقاط دیگری از کرج مثل پیشاهنگی، میتوان واحدهای ارزان تری پیدا کرد. مثلاً یک واحد ۵۰ متری با قیمت ۶۵ میلیون رهن و اجارها ماهانه ۲.۵ میلیون تومان عرضه شده است.
همچنین در صوفی آباد شاهین ویلا نیز می توان یک واحد ۴۰ متری را با مبلغ ۱۸۰ میلیون ودیعه و اجاره ۱.۵ میلیون تومانی دریافت کرد.
گرچه اجاره واحدهای مسکونی در محله های ارزان قیمت کرج با محله های ارزان قیمت تهران فاصله زیادی دارد اما در مورد محله های لوکس کرج و تهران، تفاوت خاصی مشاهده نمی شود.
