از زمانی که موضوع فروش متری مسکن در بورس مطرح شد، نظرات موافق و مخالف بسیاری در خصوص آن وجود داشت اما حالا مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن می گوید که از سال ۱۴۰۴، مدل دیگری از فروش متری مسکن را در بورس ادامه خواهند داد تا در نهایت اطمینان حاصل شود که این موضوع به نتیجه می رسد.
به گزارش پرشین سازه ، مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن در مراسمی برای بهره برداری از پروژه های مسکن مشارکتی شهر جدید اندیشه حضور پیدا کرد و در حاشیه این مراسم، در مورد فروش متری مسکن نیز سخن گفت.
محسن مهدیزاده اعلام کرد که یکی از برنامه های جدید گروه سرمایه گذاری مسکن این است که فعالیت ها را در سطح ملی گسترش داده و از روش های نوین مالی استفاده کنند. به این ترتیب انتظار می رود که سطح سرمایه گذاری این گروه افزایش پیدا کند.
بر اساس گفته های این مقام مسئول، گروه سرمایه گذاری مسکن بیش از ۳۰ سال سابقه دارد و در طی این سال ها، همواره تلاش کرده تا بهترین عملکرد را در حوزه ساخت مسکن داشته باشد. نگاهی اجمالی به اقدامات این گروه سرمایه گذاری نشان می دهد که در طی این سه دهه، کارنامه مثبتی از خود به جا گذاشته اند.
علیزاده در ادامه صحبت های خود اعلام کرد که پروژه هایی که به دست این گروه سرمایه گذاری ساخته شده اند، بسیار باکیفیت و فاخر بوده اند. به همین دلیل این پتانسیل در گروه سرمایه گذاری مسکن وجود دارد که پروژه های دیگری در سایر استان ها و شهرهای کشور نیز اجرا کند.
در حال حاضر، این گروه به دنبال پیشبرد مدل های جدیدی از مشارکت در ساخت مسکن است. علیزاده اعلام کرد که این مدل های مشارکتی از جمله صندوق پروژه و شرکت پروژه، از شیوه های جدیدی برای تسهیل ساخت مسکن استفاده می کنند.
مثلاً قرار است از روش های جدیدی مثل فروش متری مسکن و توکنایز کردن آن، ساخت و ساز را تسهیل کرد. وی خاطرنشان ساخت که برای پیشبرد چنین مدل هایی، تیم های تخصصی از اساتید دانشگاه، متخصصان بازار سرمایه و فعالان بازار تشکیل شده است.
البته نکته ای که وجود دارد این است که هنوز هم ساز و کار مشخصی برای فروش متری مسکن در نظر گرفته نشده است! خیلی از کارشناسان بازار می گویند که چنین فروشی غیرقانونی است و به دلیل سکوت قانون در خصوص این موضوع، نمی توان با خیال آسوده به سراغ آن رفت. از طرف دیگر، شرکت هایی که اقدام به فروش متری مسکن می کنند، پتانسیل بالایی برای کلاهبرداری از سرمایه گذاران خود دارند. البته لازم به ذکر است که گروه سرمایه گذاری مسکن، گروه معتبری است که در طی این سی سال، نام نیکی از خود به جا گذاشته اما نکته اینجاست که بدون وجود قانون، پیش گرفتن چنین مسائلی، پیچیدگی های بیشتری به موضوع اضافه خواهد کرد.
مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن در ادامه به پروژه هایی که فعلا توسط این گروه انجام می شوند، اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که یکی از بزرگترین پروژه های فعلی آنها، ساخت یک پروژه ۵۰۰ واحدی در شهرکرد است. علاوه بر این، یک پروژه دیگر هم در بهارستان اصفهان دارند که اقدامات اجرایی آن انجام می شود.
وی ابراز امیدواری کرد که در نیمه ابتدایی سال ۱۴۰۴، این پروژه ها به مرحله بهره برداری و افتتاح برسند. بر اساس گفته های این مقام مسئول در گروه سرمایه گذاری مسکن، تا پیش از این، روش های نوین مالی جای خاصی در روند سرمایه گذاری این گروه نداشتند و کمتر از ۵ درصد سرمایه گذاری ها از این روش های مدرن بهره می بردند اما در حال حاضر، این رویه باید تغییر کند.
مدیرعامل بانک مسکن دستور داده که فروش متری مسکن به روش توکنایز در دستور کار قرار بگیرد. البته هدف این است که شفافیت بالایی در خصوص این معاملات وجود داشته باشد تا مردم با خیال راحت، سرمایه های خود را در این بخش بگذارند.
مهدی علیزاده در انتهای کلام خود خاطرنشان ساخت که مسئولیت اجتماعی گروه سرمایه گذاری مسکن را به شدت جدی می گیرند و به این ترتیب، اعلام آمادگی کرد تا در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن کمک دست دولت باشند. امیدواری بر این است که تا سال ۱۴۰۴ اولین پروژه فروش متری مسکن با موفقیت اجرا شود.
در روزهای منتهی به پایان سال که انتظار می رفت بازار مسکن با رونق نسبی مواجه شده باشد، می بینیم که هیچ اتفاق خاصی در آن رخ نداده و میزان تحرکات بازار خیلی کم است. اصلی ترین دلیل این وضعیت، کاهش قدرت خرید مردم است. به همین دلیل، روش های مدرن مثل توکنایز کردن مسکن و فروش این توکن ها، به مدلی جدید از خرید و فروش مسکن تبدیل شده است. البته هنوز برای تخمین اثرگذاری این روش زود است، چرا که قبل از هر چیز باید قانون بر این موضوع اعمال شود.
