محاسبه بازپرداخت تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومان نهضت ملی مسکن نشان می دهد اقساط ماهانه آن در بازپرداخت به روش ساده کمی بیش از ۱۰ میلیون تومان است.
چند ماه گذشته، قبل از روی کار آمدن دولت پزشکیان، خبرها حاکی از آن بود که دولت مبلغ وام نهضت ملی مسکن را به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش داده است. اما امروز عددهای دیگری به گوش می رسند که با آنچه قبلا اعلام شده بود تفاوت زیادی دارند!
به گزارش پرشین سازه ، شورای عالی مسکن به تازگی مصوبه جدیدی را تصویب کرده است که به موجب آن مبلغ وام نهضت ملی مسکن از ۵۰۰ میلیون در گذشته به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. این در حالی است که در روزهای آخر دولت قبلی، اعلام شده بود که این مبلغ به ۸۰۰ میلیون خواهد رسید اما به نظر می رسد گرچه مبلغ آن زیاد شده اما به اندازه وعده های پیشین نیست.
روز گذشته، علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی در این رابطه سخن گفت و بیان داشت که مبتنی بر مصوبه جلسه شورای عالی مسکن که در تاریخ ۱۰ دی ماه ۱۴۰۳ با حضور رئیس جمهور پزشکیان برگزار شد، مبلغ وام نهضت ملی مسکن به صورت رسمی از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد که علاوه بر مسئولین اجرایی، رضایت رئیس بانک مرکزی را نیز به همراه داشت.
جالب آن که این افزایش تسهیلات در شرایطی صورت گرفته که میزان سود این وام ۶۵۰ میلیونی در بازپرداخت ساده، به یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان می رسد!
مصوبه قبلی این شورا که مبلغ وام را ۸۰۰ میلیون تومان تعیین کرده بود هرگز اجرایی نشد زیرا رئیس بانک مرکزی شدیدا با آن مخالفت نمود و بیان داشت که بانک ها همین حالا هم در تامین تسهیلات ۵۵۰ میلیونی مشکل دارند، چه برسد به ۸۰۰ میلیون!
برخی از کارشناسان اعتقاد دارند که این مصوبه در روزهای آخر دولت سیزدهم با هدف ایجاد چالش بین بانک ها و دولت بعدی به تصویب رسیده اما پزشکیان موفق شده با پایین آوردن این مبلغ، فعلا تنش ها را برطرف کرده و رضایت بانک ها را نیز جلب کند.
در این میان گرچه فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی با کمی تاخیر صحبت های معاونش در خصوص افزایش مبلغ وام نهضت ملی مسکن را تایید نمود اما صحبتی از عدد ۶۵۰ میلیون تومان نکرد. با این وجود به نظر می رسد که بالا رفتن ۱۰۰ میلیون تومانی مبلغ این تسهیلات قطعی است و به زودی اجرایی خواهد شد.
محاسباتی که توسط کارشناسان انجام شده نشان می دهد که مبلغ اقساط ماهانه وام ۶۵۰ میلیون تومانی مسکن ملی، در روش بازپرداخت ساده آن کمی بیشتر از ۱۰ میلیون تومان است. با در نظر گرفتن برنامه بازپرداخت ۲۰ ساله این وام، متقاضی در آخرین ماه از سال بیستم، عملا بیشتر از ۲ میلیارد و ۴۰۰ تومان بابت این وام به بانک پرداخت کرده که عبارت دیگر برای یک وام ۶۵۰ میلیونی، دقیقا یک میلیارد و ۷۵۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، فقط سود پرداخت نموده است!
جالب تر این که در روش بازپرداخت پلکانی، اقساط ماهانه متقاضی از ۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آغاز شده و در سال بیستم به ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در ماه خواهد رسید. با این روش، متقاضی در نهایت باید ۲ میلیارد و ۱۵۳ میلیون تومان فقط سود وام ۶۵۰ میلیون تومانی خود را پرداخت نماید.
با اضافه کردن یک آورده حداقل ۷۰۰ میلیون تومانی توسط متقاضی (برای تحویل یک واحد آپارتمان در پرند در سال جاری)، به مبلغ وام و سود بانکی آن، هزینه خرید یک آپارتمان برای متقاضی در روش ساده ۳.۱ میلیارد و در روش پلکانی ۳.۵ میلیارد تومان تمام خواهد شد.
گرچه سهم زیادی از این مبلغ ظرف ۲۰ سال آینده پرداخت خواهد شد اما متقاضیان همین امروز می توانند همان واحد را به صورت نقدی با مبلغ ۱.۱ میلیارد تومان خریداری کنند. تامین این مبلغ برای متقاضی که ۷۰۰ میلیون تومان آورده اولیه دارد، احتمالا کار چندان مشکلی نخواهد بود. ضمن این که می تواند واحد خود را در ۲۰ آینده با مبلغی بسیار بیشتر از ۳.۵ میلیارد تومان به فروش برساند!
با این شرایط سوالی که پیش می آید این است که اعطای این تسهیلات به جز تامین منافع بانک ها در درازمدت، هیچ سود و فایده ای برای متقاضیان خرید مسکن ملی که اغلب از قشر ضعیف جامعه هستند دارد یا در بلندمدت چیزی جز ضرر عاید آن ها نخواهد کرد؟
