بلاخره اتفاقی که خیلی از کارشناسان و فعالان بازار در انتظار آن بودند، رخ داد و خیلی از پروژه های نهضت ملی مسکن استان تهران به تعطیلی کشانده شدند. گفته می شود که اصلی ترین دلیل این رخداد، حمایت نکردن بانک ها و بی تفاوتی دولت نسبت به مشکلات موجود بود.
به گزارش پرشین سازه ، مدت هاست که از سوی کارشناسان هشدارهای لازم داده می شود که در صورت عدم حمایت دولت و بانک ها از پروژه های نهضت ملی مسکن، کارگاه های ساختمانی به تعطیلی کشانده خواهند شد و در نتیجه، دولت از وعده ای که داده بود، عقب خواهد ماند. البته در حال حاضر نیز پیشرفت چندانی در ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی حاصل نشده است. این در حالیست که به ماه های پایانی مهلت ۴ ساله نزدیک می شویم.
بررسی ها نشان می دهد که پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن در استان تهران فقط ۳ تا ۲۵ درصد بوده است. واقعیت اینجاست که بدون تسهیلات بانکی، حمایت های دولت و واریز به موقع آورده های متقاضیان، نباید هیچ امیدی به تکمیل طرح مزبور داشت. حتی با این شرایط هم بعید نیست که هزینه های ساخت و ساز افزایش پیدا کند، چرا که تورم نهاده های ساختمانی را می توان در ابعاد مختلف مشاهده کرد.
بر تمام این موانع و مشکلات، باید موضوع عدم پرداخت تسهیلات را نیز اضافه کرد که در حال حاضر به پاشنه آشیل این طرح تبدیل شده است. بانک های عامل با استدلال ناترازی، حاضر به پرداخت تسهیلات ارزان قیمت با دوره بازپرداخت طولانی نیستند. حتی افزایش مبلغ وام از ۵۵۰ میلیون به ۸۰۰ میلیون تومان را نیز پشت گوش انداخته و هنوز به آن تمکین نکرده اند.
در کنار عدم همکاری بانک ها، دستگاه های اجرایی و خدمات رسان نیز پای خود را از طرح مزبور کنار کشیده اند. بسیاری از واحدهای در نظر گرفته شده در اراضی محدوده شهر واقع شده اند و به همین دلیل به خدمات زیرساختی از جمله انشعابات آب، برق و گاز احتیاج دارند اما به نظر می آید که وزارت نیرو نیز اهمیت خاصی به مسکن سازی و پیشرفت این طرح نمی دهد.
تمام این مسائل دست به دست هم داد تا بلاخره کارگاه های ساختمان سازی در استان تهران به تعطیلی کشانده شدند. خبر این موضوع در هفته های گذشته به گوش رسید و همچنان هم ادامه دارد. بسیاری از ساختمان سازان می گویند که وقتی نه خبری از تسهیلات بانکی هست و نه آورده متقاضیان؛ دلیلی ندارد که کارگاه های ساختمانی را باز نگه دارند.
بانک های عامل مدت هاست که زیر بار عقد قراردادهای جدید نرفته اند و حتی بانک مسکن نیز که بهترین عملکرد را داشته، هنوز به سطح تعهدات خود در قبال طرح نهضت ملی مسکن نرسیده است.
نکته جالب توجه اینجاست که آورده های متقاضیان بیش از یک سال است که به حساب بانک ملی واریز شده اما هنوز این آورده ها به دست سازندگان نرسیده است.
تورم، مطالبات انبوه سازان را افزایش داد!
بارها گفته شد که هرگونه تاخیر در اجرای طرح نهضت ملی مسکن باعث می شود که هزینه ها افزایش پیدا کرده و مطالبات انبوه سازان نیز بیشتر شود. امروز به وضوح شاهد این ماجرا هستیم و می بینیم که پروژه هایی که با قیمت پایین شروع شده بودند، به دلیل تاخیرهای پیاپی مشمول افزایش قیمت شده اند.
تا همین جای کار هم، شرکت های انبوه سازی از منابع مالی خود استفاده کرده اند تا از تعطیلی این پروژه های مسکن سازی جلوگیری کرده و روند اجرای آنها را تسریع ببخشند. در حال حاضر، مجموع مطالبات انبوه سازان از پروژه های نهضت ملی مسکن به چند صد میلیارد تومان رسیده که با مبلغ اولیه تفاوت خیلی زیادی دارد؛ چرا که مشمول تورم شده است.
اصلا مشخص نیست که در نهایت چه کسی قرار است هزینه این تاخیر و تورم را بپردازد اما به نظر می رسد که مثل همیشه، متقاضیان هستند که متضرر می شوند.
یکی دیگر از اضلاع بحران در طرح نهضت ملی مسکن استان تهران، عدم پیگیری از سوی ارکان ها و نهادهای دولتی است. اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، طرح مزبور را به حال خود رها کرده و اساساً پیگیری خاصی در رابطه با آن انجام نمی دهد.
افراد، رسانه ها و فعالان بازار مسکن بارها و بارها، مشکلات طرح مزبور را به شکل مکتوب و شفاهی اعلام کرده اند اما متاسفانه پیگیری لازم برای حل این مشکلات وجود ندارد. نتیجه تمام این کم کاری ها و غفلت ها، تعطیلی کارگاه های ساختمانی استان تهران بوده است.
این موضوع علاوه بر اینکه قطعاً منجر به افزایش هزینه پروژه ها خواهد شد، بلکه امید بسیاری از متقاضیان مسکن را از بین خواهد برد. خیلی از متقاضیان مسکن ملی، مدت هاست که امید خود را برای خانه دار شدن فراموش کرده اند.
