پرشین سازه | بازار مسکن تهران طی ماههای اخیر با وجود رشد آهسته قیمتها، همچنان خریداران کمبودجه را به سمت آپارتمانهای کوچکمتراژ و نقلی در جنوب و حاشیه شهر سوق داده است. نبود آمار رسمی و شفاف از سوی نهادهای دولتی، ابهام بازار را افزایش داده و بسیاری از خریداران تنها با بررسی فایلهای واقعی اینترنتی دست به انتخاب میزنند.
چرا خریداران به جنوب تهران متمایل شدهاند؟
در نبود گزارشهای رسمی و با ادامه روند افزایشی قیمتها با سرعت کم، مناطق جنوبی و جنوبشرقی به دلیل دسترسی بهتر قیمتی، مقصد اصلی خریداران با بودجه محدود شدهاند. محلههایی مانند میدان خراسان، سیمتری جی، نعمتآباد، خاوران و مناطق حاشیهای مانند اندیشه شهریار اکنون پرتقاضاترین نقاط برای خرید خانه زیر ۳ میلیارد محسوب میشوند.
با بودجه ۳ میلیارد تومان چه واحدهایی قابل خرید است؟
بررسی آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای مسکن نشان میدهد که این بودجه امکان خرید واحدهایی با متراژ حدود ۳۹ تا ۶۰ متر مربع را فراهم میکند. قیمت هر متر مربع در این محدوده از ۴۸ تا ۷۱ میلیون تومان متغیر است که تفاوتهای محلی و امکانات ساختمان را نشان میدهد.
نمونه آگهیهای واقعی تا سقف ۳ میلیارد تومان
- میدان خراسان: واحد ۶۰ متری، ۲۲ سال ساخت، فاقد آسانسور و پارکینگ ولی دارای انباری – قیمت: ۲.۹ میلیارد تومان (هر متر: ۴۸.۳ میلیون).
- سیمتری جی: آپارتمان ۴۲ متری دارای آسانسور، بدون پارکینگ و انباری – قیمت: ۳ میلیارد (هر متر: ۷۱.۴ میلیون).
- نعمتآباد: واحد ۶۰ متری با آسانسور و پارکینگ (بدون انباری) – قیمت: ۳ میلیارد (هر متر: ۴۸.۵ میلیون).
- اندیشه شهریار: واحد ۵۶ متری، ۶ سال ساخت – قیمت: ۲.۷ میلیارد (هر متر: ۴۸.۲ میلیون).
- خاوران: واحد ۴۷ متری دارای آسانسور و انباری، بدون پارکینگ – قیمت: ۲.۶ میلیارد تومان.
- مختاری: آپارتمان ۳۹ متری نقلی – قیمت: ۲.۵ میلیارد (هر متر: ۶۵.۴ میلیون).
- خضرایی: سوئیت ۳۲ متری – قیمت: ۳ میلیارد تومان.
- سایر فایلها: آپارتمان ۵۰ متری با ۱۵ سال ساخت، فاقد پارکینگ و انباری – قیمت: ۲.۸ میلیارد (هر متر ۵۶ میلیون).
جمعبندی: خریداران باید چه نکاتی را در نظر بگیرند؟
با توجه به محدودیت بودجه، خریداران باید تمرکز خود را بر واحدهای کوچک، کارآمد و واقع در مناطق اقتصادیتر قرار دهند. همچنین تفاوت امکانات (مانند پارکینگ، آسانسور یا انباری) میتواند تأثیر بسیار زیادی بر ارزش واحد و کیفیت زندگی داشته باشد. بررسی دقیق قیمت هر متر مربع و سن بنا قبل از تصمیمگیری ضروری است.
این دادهها نشان میدهد که بازار فعلی برای بودجههای محدود، نیازمند انتخاب هوشمندانه و واقعبینانه است تا بتوان بین هزینه و کیفیت، تعادل ایجاد کرد.
