منطقه ۵ تهران یکی از پررونق ترین مناطق از لحاظ معاملات مسکن است. گفته می شود در ماه های اخیر، میانگین قیمت یک مسکن متوسط متراژ در این منطقه حدودا ۵ الی ۱۰ میلیارد تومان بوده است.
به گزارش پرشین سازه ، این منطقه که همیشه در صدر معاملات مسکن پایتخت بوده، در طی ماه های گذشته ثباتی نسبی را پشت سر گذاشته است. بعد از این منطقه، مناطق پر رونق تهران شامل منطقه ۱۰، ۴ و ۲ می شوند.
بر اساس گفته های نائب رئیس اتحادیه املاک تهران، یکی از دلایل محبوبیت منطقه ۵ تهران برای معامله گران مسکن، تنوع و گستردگی این منطقه است. واقعیت اینجاست که برای بیشتر سرمایه گذاران ملکی، این منطقه پیشنهادهای جالب توجه دارد.
داوود بیگی نژاد می گوید که همین رونق نسبی باعث شده که منطقه ۵ بتواند خود را از بحران مسکن سالم نگه دارد و بر اساس گفته های برخی از مشاوران املاک این منطقه، فعلاً وضعیت قیمت ها ثابت است.
البته در این میان، برخی از ملک های موجود در آگهی های فروش با قیمت زیر عرف منطقه عرضه می شوند؛ چرا که مشتری کمتری در بازار وجود دارد.
نائب رئیس اتحادیه املاک تهران می گوید که محدوده های مختلف منطقه ۵ تهران، قیمت های مختلفی دارند. مثلاً در محدوده جنت آباد جنوبی قیمت مسکن از ۵ میلیارد شروع می شود و تا ۱۳ میلیارد تومان برای یک مسکن متوسط متراژ نیز می رسد. در طی ماه های گذشته نیز سطح افزایش قیمت به قدری نبوده که قابل توجه باشد و روند بازار را تغییر دهد.
بر اساس گفته های ایشان، در محدوده مخبری منطقه ۵ تهران، قیمت مسکن در آبان ماه کمی افزایش بوده است اما این موضوع را نمی توان به دیگر نقاط این منطقه تعمیم داد. به طور کلی، آبان ماه با رونق ناچیز و اندک مسکن همراه بود و همین عامل سبب شد که برخی از فروشندگان بتوانند املاک خود را با قیمت مناسب بفروشند.
در نهایت، قیمت مسکن منطقه ۵ در حالت ارزان خود بین ۵ الی ۸ میلیارد است و در گران ترین حالت خود از ۸ الی ۱۲ میلیارد می باشد. توجه داشته باشید که این قیمت برای واحدهای متوسط متراژ است و با توجه به افزایش متراژ خانه، طبیعتاً قیمت ها نیز بالاتر می رود.
بیگی نژاد در ادامه خاطرنشان ساخت که گرچه در آبان ماه شاهد رشد نسبی قیمت ها در منطقه ۵ بوده ایم اما واقعیت اینجاست که در آذرماه این رشد ناچیز هم دیده نمی شود و روند حرکت قیمت ها کم رمق تر از ماه پیشین است.
علاوه بر این، تغییری که مدت هاست در بازار مسکن دیده می شود، کاهش میل خرید به واحدهای نوساز است. در منطقه ۵ تهران نیز عموم خریداران به سمت واحدهای قدیمی ساخت و بدون امکانات سوق داده می شوند؛ چرا که بودجه خرید محدود است و بیشتر آنها نمی توانند خانه های نوساز را خریداری کنند.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: در منطقه ۵ تهران، مشاورانی پیدا می شوند که از ابتدای سال جاری، هیچ معامله خرید و فروشی انجام نداده اند و گرچه برخی از مشاوران املاک مستقر در این منطقه می گویند که رونق نسبی در بازار ملکی این منطقه ایجاد شده اما نمی توان قول داد که این روند معاملاتی در ماه های آتی نیز تکرار خواهد شد.
درآمد بیشتر مشاوران املاک مناطق مختلف تهران در دوره های رکود بازار، از طریق معاملات اجاره است که با راه اندازی سامانه خودنویس، خیلی از آنها این منبع درآمدی خود را نیز از دست دادند.
داوود بیگی نژاد در ادامه تاکید کرد که برخی از املاک منطقه ۵ در مناطق خاصی مثل اکباتان واقع شده اند که طبیعتاً گران تر هستند. به همین دلیل است که رونق معاملات در این محله چندان بالا نیست.
قدرت خرید معامله گران منطقه ۵ تهران، حول و حوش ۷ الی ۹ میلیارد تومان است. مستاجران نیز به سراغ واحدهای کوچک متراژ یک خوابه می روند که توان پرداخت اجاره هایشان را داشته باشند. طبیعی است در چنین شرایطی بیشتر واحدهای بزرگ متراژ از سکنه خالی می مانند و حتی معامله هم نمی شوند.
بیشترین سطح آپارتمان معامله شده منطقه ۵ در آبان ماه، حدود ۵ الی ۱۰ میلیارد تومان بوده است. بازار مسکن مدت هاست که بی رمق و ناتوان به مسیر خود ادامه می دهد و بسیاری از کسانی که پیش از رکود در آن اشتغال داشتند، حالا به سراغ مشاغل دیگر رفته اند. به همین دلیل است که متولیان امر باید ساز و کاری ایجاد کنند که قدرت خرید ملکی مردم بالاتر برود. به این ترتیب علاوه بر ایجاد رونق در بازار، چرخ اقتصاد نیز با قدرت بیشتری خواهد چرخید.
